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“金九銀十”成交量價未見反 多個豪宅大平層加入
來源:廣州日報 點擊:0 次 2015-09-18 
[導讀]前瞻 之 產品亮點 廣州日報訊 9月13日,國家統計局發布8月份全國房地產開發和銷售數據顯示,8月房地產開發景氣指數為93.46,比7月份提高0.43點,這已是連續三個月回升。國家統計局投資司相關人士

 前瞻

 

 

 

產品亮點

 

廣州日報訊 9月13日,國家統計局發布8月份全國房地產開發和銷售數據顯示,8月房地產開發景氣指數為93.46,比7月份提高0.43點,這已是連續三個月回升。國家統計局投資司相關人士表示,房地產市場的積極表現,會增強房地產開發企業的信心,對下一階段房地產開發投資具有促進作用。

 

月供減負是最直接利好

 

盡管受經濟等因素影響,系列寬松政策并未令樓市充分回暖,房地產開發投資及全國土地成交下滑趨勢未變。然而,“機”從“危”中來,“金九”前出臺的降息降準、松綁“限外令”和公積金利好政策等,都表明政府穩定市場的決心,預計年底前利好因素將有所增多。

 

從市場層面看,“金九銀十”期間,開發商知道當下最重要的還是走量去庫存,因此預計市場會保持價穩量升的趨勢。目前,廣州住宅庫存高企,尤其是南沙、黃埔、增城、花都等區域,現有存貨都需要兩年多的消化周期,因此,開發商定價成為去貨的關鍵。合富房地產經濟研究院院長龍斌強調,目前是“一個利空”(經濟大環境低迷),與“兩個利多”(政策寬松、貨幣流通性寬松)之間的對沖,房地產市場盡管銷量上升,但庫存依然保持在一個很高的水平。

 

合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認為,現在是“多年不遇的購房好時機”,多次降息令今年購房的貸款利息負擔減輕,100萬元房貸20年期的利息比去年買房要減少19萬元。同時,因為地價上升,開發商的利潤降低,已經沒有多少降價的空間。因此,對于購房者來說,尤其是“剛需”買家,目前是2008年以來最難得的入手機會。

 

“金九”開局比去年旺

 

“十一”將至,廣州樓市到底有哪些值得一看的亮點?其實,上周的“推新小高潮”就已露端倪。據不完全統計,上周末共有6個樓盤開盤或推新,其中特別值得市場關注的是豪宅珠光·御景壹號,雖然單價高達5萬元/m2,但銷售額也達6.3億元,從而拉開了豪宅產品“十一”再戰江湖的序幕。

 

整體來看,今年9月1日~13日,全市共網簽2577套單位,網簽均價為14482元/m2,環比上月呈現量漲價跌的走勢。但與去年同期的1699套、14737元/m2相比,成交量顯著提升,有高達51.7%的漲幅,而價格則相對持平,這表明市場消費力依然強勁。

 

產品

 

亮點

 

1

 

豪宅突破傳統

 

平層超600m2

 

“十一”前后,廣州上市的豪宅項目很多,這些大面積的豪宅主要分成兩大類,一類是以居住為主,打造功能完善、舒適度高的大宅。像珠光·御景壹號推出的全新三期247平方米大宅、雅居樂劍橋郡的收官之作——283~308平方米流水平墅、南沙灣·石奧的165平方米海景大戶型;另一類則是注重室內各種社交和娛樂功能的設置,可以讓業主將其打造成為一個私家的商務宴請、社交場地。這類豪宅究竟有多豪?僅在面積上就突破了傳統的豪宅。像計劃在“十一”前后推出的星河灣半島四期新貨,最大的一戶一層單位面積達682平方米。至于琶洲新盤富力壹號半島也將推出650平方米的超大單位。

 

此外,雖然不會在“十一”開售,但也要搶市場關注度的龍湖“首秀”項目龍湖首開·天宸原著,作為龍湖地產別墅最高品質的“原著系”作品,首期將以別墅入市。在天河,值得關注的豪宅還有珠江東境,推出的是150平方米的半山七層洋房和284平方米半山別墅產品。

 

產品

 

亮點

 

2

 

“剛需”小三房

 

占比最大

 

中原地產的市場預測指出,預計今年“金九銀十”的新房供應結構以95~115平方米的三房改善型戶型占比最大。中地行的研究報告也指出,預計“十一”前后洋房產品以80~150平方米的兩房至四房為主,其中三房占比最多,適應“剛需”置業一步到位。

 

最近上市的“剛需”盤很多,廣鋼新城有3000套新貨上市,包括中海花灣壹號、金融街·融穗華府、保利西悅灣三大新盤。“剛需”新貨的集中點還有番禺及蘿崗,包括南站的臻尚苑、鐘村的祈福新村活力花園2期、市橋的金融街·融穗瀾灣;蘿崗的新福港·鼎峰、中泰天境。

 

位于老城區核心路段的北京南也有全新盤,由大洋房地產開發的江畔雅苑即將開售,最難得的是,該盤的“剛需”兩房單位面積僅在78平方米左右。

 

產品

 

亮點

 

3

 

小公寓撒手锏

 

復式+低總價

 

“十一”前后,廣州的公寓產品也呈現井噴上市的景象。相繼推出位于廣鋼新城的大型綜合體中海花灣國際;番禺的金龍城、尚東數字居、奧園國際中心、柏麗星寓;南沙的香江國際金融中心;白云區的敏捷科創中心等。這些小公寓的共性是面積大多在40~50平方米,有不少是復式設計,買一層可得兩層,總價在50萬~100萬元。

(作者:王荔玨)

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