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房企再度積極拿地 一二線城市成為爭搶“主戰場”
來源:南方日報 點擊:0 次 2015-07-07 
[導讀]6月18日,國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示,5月份,住宅銷量創年內新高,一線城市房價漲幅明顯,樓市回暖趨勢明顯。 從城市看,房價下跌的城市正在減少,特別是已有過半城市二手住宅市場處于上

 6月18日,國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示,5月份,住宅銷量創年內新高,一線城市房價漲幅明顯,樓市回暖趨勢明顯。

 

 

從城市看,房價下跌的城市正在減少,特別是已有過半城市二手住宅市場處于上漲態勢。5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有20個和37個,分別比上月增加了2個和9個;下降的城市分別有43個和28個,分別比上月減少了5個和6個。

 

從房價看,房價也處于漲幅擴大的通道中。初步測算,5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.7個百分點,二手住宅價格環比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。

 

一個重要的風向標顯示了企業對后市的信心:房企再度積極拿地,6月上半月購地突破183億。在華潤大筆上海拿地后,6月上半月整體標桿房企購地金額明顯上漲,多家企業進入土地市場,拿地總額達到了183.53億元。其中保利、萬科、華潤、碧桂園、恒大、融創、綠地、萬達,都在土地市場有所斬獲。6月整體20大標桿房企拿地將突破250億元,也將是今年2月后的又一高點。在市場升溫下,房企開始積極進入土地市場,特別是一二線城市的土地資源,房企積極爭搶

 

6月上半月,一線城市已經成交9宗住宅土地,平均樓面價也達到了17546元/平方米的年內最高紀錄。二線城市也明顯升溫,平均住宅樓面價達到了3717元/平方米,溢價率突破24%,而住宅類土地出讓金也達到了377.7億元。但三四線城市土地市場依然不樂觀,整體看,成交總住宅土地480宗,但溢價率只有4.76%,而總計土地出讓金也只有192.9億元,明顯低于之前的市場平均水平。

 

今年以來,公積金政策放松已經覆蓋了全國幾十個城市有余。大范圍的政策調整既是對中央政策的落實響應,也是因為公積金是地方自主性較大的住房相關政策,成為當地政府消化樓市庫存的重要舉措之一。而政策調整之后,能否對市場起到真正的推動效應,與公積金可貸資金是否充足密切相關。官方數據顯示,京穗資金使用率較高,2014年住房公積金個人貸款率(年末貸款余額與繳存余額比)分別為74.2%、78.65%。深圳主要由于公積金貸款業務上線年限較短,2014年個貸率雖然只有35.99%,但呈快速增長趨勢。廣州去年還頻頻傳出公積金可貸資金不足的傳聞,而這恰是政策能否有效執行的關鍵所在。

 

時隔六年,全國住房公積金家底再次曬出。近日,住建部聯合財政部、人民銀行披露2014年全國住房公積金年度報告,報告顯示,截至2014年底,全國住房公積金繳存職工達到11877.39萬人,比上年增長9.19%;年末提取總額37806.26億元,占繳存總額50.51%;其中,住房消費類提取5714.52億元,占提取總額75.37%。

(作者:許蕾)

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