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“限價令”背后的裝修隱憂
來源:北京晚報 點擊:0 次 2015-06-17 
[導讀]三次開盤,三次“日光”,半年清盤,2013年的“神盤”今天遇上了麻煩。因為門歪、墻斜、地面空鼓等缺陷,通州區格林格林的部分業主拒絕收房。購房合同中沒有裝修標準的漏洞,也成為北京“限價令”下裝修隱憂的一個

 三次開盤,三次“日光”,半年清盤,2013年的“神盤”今天遇上了麻煩。因為門歪、墻斜、地面空鼓等缺陷,通州區格林格林的部分業主拒絕收房。購房合同中沒有裝修標準的漏洞,也成為北京“限價令”下裝修隱憂的一個典型。

 

 

走進臥室像走在冰面上

 

“你能想象么,走進臥室,地磚在腳下‘嘎吱嘎吱’響,感覺就像走在冬天的冰面上,生怕一不留心就掉下去了。”提起第一次走進新房的感受,購房人劉先生仍覺得后怕。這是單身的劉先生為自己買的第一套房,55平方米一居,總房款近110萬元。“當年,這個樓盤可是北京最火爆的低總價新盤,我還是托了關系,才撿著一套被退掉的尾房。”

 

購房合同中約定的收房日期是2015年5月31日。早在半個月前,劉先生就著手打包行李,盼望著早點收房,在租約到期前搬進新居。然而,在走進新房的五分鐘后,喜悅就變成了驚嚇。

 

他向記者形容,進門第一眼,刷著白漆的客廳墻面上就粘著各種黑色的印跡,臟兮兮的一點兒不像新房。走到臥室門口,就看到門框和墻壁之間有好幾毫米的間隙,房門壓根兒關不上。再走進臥室,有著大片空鼓的地磚在腳下“嘎吱嘎吱”作響,個別地方甚至能感到晃動。

 

“就像成語說的,如履薄冰。”劉先生的手機上還存著當年樣板間的照片。和現實對比,他覺得像是用貍貓換了太子。

 

驗房師建議寫滿33條

 

同樣是二期業主的購房人石先生,所購買的75平方米兩居的裝修水平,也讓他直接拒絕了收房。

 

記者在石先生的新房中看到,廚房和廁所的地磚有大量空鼓,每走一步都伴隨著響聲;次臥東南角的墻面是傾斜的,將來柜子都得斜著擺;主臥的門已略有變形,平推的房門,打開時卻像是在往上推。

 

“這是驗房師測量時手寫的報告書,三頁紙,密密麻麻的字,恨不得寫到背面去。”記者在報告書中看到,從平整度、垂直度、門窗,到墻體、空鼓、裂縫,每一欄中都列出了至少6項問題。例如,根據測量,石先生家中次臥東南角的墻面平整度是10.5毫米,而規范標準是墻面平整度不大于4毫米。鞋柜南墻立面的垂直度超過了15毫米,而規范標準是不大于4毫米。

 

最終,驗房師給出的整改建議達33條。“我家的質量問題還不算最嚴重的,我的鄰居家,超過80%的地磚都有空鼓現象。”石先生告訴記者,地磚空鼓、地面不平、線管裸露,這三項可以說是每家每戶的共性問題。

 

暖氣管片挪到電視墻

 

除了門歪、墻斜、地面空鼓等質量缺陷外,私自變更設計和電器型號過時,也為一些業主所詬病。

 

在一份業主們編寫的裝修問題匯總中,有75平方米戶型的購房業主指出,樣板間里位于沙發墻上的暖氣片,交房時被挪到了總長不到2.2米的電視墻上,導致電視墻除去暖氣片后,凈距離只有1.44米,冬季特別容易烘烤電視。這項變更,既與規劃圖紙不符,樣板間展示時也從未注明是“非交房標準”。

 

“我曾問過為何改暖氣,客服答復是‘知道你們會把那面墻打掉’。這能叫理由么?”購房人代先生說,這樣的解釋他無法接受。

 

樣板間中時尚簇新的電器,到了交房時也變成了陳舊呆板的淘汰款。“我家配的吸油煙機,雖然也叫方太,可型號是2008年生產的。”購房人楊先生說,方太客服人員告訴他,該型號多年前就停產了,市面上早已買不到。“停產的貨給我們用,這得積壓多久了。”

 

裝修標準從未寫入合同

 

根據《商品住宅裝修一次到位實施導則》的規定,居室裝修質量首先應表現在樣板間上,樣板間要真實地反映裝修檔次和裝修施工質量。交付給購房者的裝修質量,不應低于樣板間的質量水平。石先生告訴記者,當初銷售人員和宣傳材料都介紹二期房源的裝修標準是1500元/平方米。可如今看來,開發商的實際花費大打折扣。

 

值得注意的是,記者發現,在廣告宣傳中隨處可見的1500元/平方米的精裝標準,卻從未寫進購房合同中。開發商與業主之間也并無其他任何關于裝修事項的約定文件。

 

在記者拿到的購房合同中,只注明了精裝修交房。而在附件的“裝飾和設備標準的約定”中,不見任何關于金額的注明。除了一些對于材質的約定字眼外,涉及到品牌的條款,如吸油煙機、燃氣灶、坐便器和洗手盆、花灑,都僅寫了品牌名稱,無型號和金額。同時,每一個品牌后總會備注一句:“或同類檔次品牌。”

 

業主聯名投訴維權

 

截至目前,二期維權業主已向通州區住建委和市住建委進行了聯名投訴。在通州區住建委日前給予的答復意見書中寫道:“建設單位書面回復,對于存在的地板上翹、墻面不平等問題,已組織專門維修隊伍,分頭聯系業主,正在逐項進行處理。”

 

記者就此采訪了小區客戶服務部。客服部在回復中表示,項目集中交付期間,公司組織由各施工總包、精裝總包、木門、地板、門窗、櫥柜、鞋柜、潔具等廠家組建快速交付保障小組,由項目工程中心負責調度,對業主在驗房時提出的小修問題進行快速處理。集中交付后,對于業主提出的整改問題,公司也組建整改保修小組,專項處理業主提出的整改問題。

 

前期公司已經針對此事積極與業主溝通,并力爭解決,但少數業主對于公司的答復不滿意。此次業主投訴,公司一直給予了高度重視,并將繼續給予關注,針對業主提出問題,公司嚴格遵守雙方買賣合同中相關約定,力爭盡快圓滿解決。

 

限價令背后的裝修隱憂

 

“實際上,維權糾紛只是2013年‘限價令’下開發商以精裝修名義變相漲價的后遺癥。”一位不愿署名的業內人士表示。

 

2013年,雖然沒有明文規定,但市住建委對新建商品房入市實施了“限價”政策,具體標準是項目某一期房源的申請預售價格,既不能高于周邊項目價格,也不能高于項目前期的批準價格。隨后,包括和成璟園、金融街融匯等一批樓盤,紛紛以裝修的名義曲線漲價。有些樓盤甚至直接拆分合同,將購房合同和裝修合同分開簽約。然而,這種“拆分”行為,直到半年后才被叫停。

 

“基于開發商變相漲價的動機,這批樓盤的裝修情況恐怕很難達到裝修款項的標準。”這位業內人士提到。

 

今年3月,和成璟園因為收房標準達不到支付的裝修款項,業主集體維權。上周,某樓盤也被曝出收房時的質量糾紛,770戶業主集體維權。2013年8月,該項目三期開盤,毛坯房變為精裝修。購房人在交納房款的同時,按面積大小不同,又交納了21萬元到60萬元不等的裝修費用。4月底開始,該項目三期收房,因被指責裝修價值達不到裝修款標準,一批業主進行了維權。業主指責,開發商的實際裝修內容僅為裝修款的十分之一。

 

關于幾起業主的維權,網絡上也有諸多討論。有的網友表示維權有理,也有網友擔心存在維權過度的成分。

 

“當年購房時,很多人想必對于開發商借裝修漲價的意圖是心知肚明的。為何現在又不能接受了?怕是和近期樓市價格沒有大漲脫不了干系。”市民張先生如是說。

 

2013年,北京樓市正值上漲高峰。然而,2014年起,伴隨著調控的進一步加碼,行情開始逆轉,樓市進入低谷,新盤也由此失去漲價底氣。根據網站內容顯示,此維權項目目前的銷售均價為23000元/平方米,而2013年加上精裝修的均價為20000元/平方米。

 

本報記者 趙瑩瑩J201

 

插圖 馮晨清 H126

(作者:趙瑩瑩)

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