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2015年首月樓市現量跌價漲 多城房價結束8連跌
來源:中國新聞網 點擊:0 次 2015-02-03 
[導讀]中新網2月2日電(房產頻道 孫建永)2015年首月樓市表現或許有些出人意料,去年年底的高位成交態勢未能延續,新年開局未見開門紅。值得關注的是,與樓市成交量走低不同,多數城市房價開始觸底反彈,結束了連續8個月的

 中新網2月2日電(房產頻道 孫建永)2015年首月樓市表現或許有些出人意料,去年年底的高位成交態勢未能延續,新年開局未見開門紅。值得關注的是,與樓市成交量走低不同,多數城市房價開始觸底反彈,結束了連續8個月的下跌行情。有業內分析認為,隨著樓市各項“微刺激”政策的出臺,樓市庫存壓力或有緩解,房價也將平穩回升。

 

 

2015樓市開局 房價結束8連跌

 

2014年后半年,樓市相繼經歷了放松限購限貸、央行降息、公積金貸款額度調整等一系列利好政策影響,樓市成交量出現明顯回升。進入2015年,攀升至高位的成交量未能延續。據CRIC監測的54個城市數據顯示,2015年1月全國商品住宅成交建筑面積1870萬平米,同比和環比雙雙下跌,跌幅分別為31%和1%。

 

這廂樓市成交量出現下跌的同時,那邊房價卻開始抬頭。昨天,來自中國指數研究院的數據數顯示,2015年1月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平米,環比在經歷連續8個月下跌后,本月止跌,微漲0.21%。同時,北京、上海等十大城市住宅均價為18990元/平方米,環比上漲0.59%,四個一線城市房價環比均出現上漲,其中,北京住宅均價環比上漲1.15%,漲幅居十大城市首位。

 

新年開局,樓市出現“量跌價漲”的局面。對此,中國指數研究院從多方面進行了分析,首先從整體來看,隨著樓市預期不斷轉好,百城住宅價格在新年首月止跌,本月上漲城市數量明顯增多,其中一線城市全部環比上漲;政府方面,李克強總理首次就房地產市場表態,積極肯定了行業中長期發展的重要性,市場信心有所增強;成交方面,在“微刺激”手段的推動下,主要城市需求平穩釋放。

 

樓市去庫存仍是當務之急

 

不過,雖然1月份樓市整體成交量出現下滑,相比去年的月平均成交水平仍處于高位。以北京為例,據偉業我愛我家市場研究院及北京市住建委數據顯示,1月份北京市新房住宅網簽量為9687套,比12月大幅回落51.3%,下滑趨勢明顯。

 

對此,偉業我愛我家副總裁胡景暉認為,經過了2014年12月在開發商沖刺業績、自住房保障房等網簽集中等因素影響下的網簽放量之后,1月北京住宅新房市場網簽量回落在意料之中。盡管環比下滑的幅度超過五成,但9500套左右的網簽量仍然顯著高于2014年月均8252套的水平,顯示出新房市場在去年四季度至今密集利好影響下,成交量復蘇反彈的特征。

 

然而不可否認的是,各地樓市庫存依然處于高位。數據顯示,目前北京市新房庫存為85835套,依然位于85000套以上的較高水平。相比一線城市,部分二、三、四線城市庫存壓力更加明顯。來自國家統計局數據顯示,2014年末,全國商品房待售面積已達6.2億平方米,同比增長26%,創下歷史新高。其中,去化速度較慢的二三線城市樓市庫存積壓更加嚴重。

 

分析稱未來房價或將平穩回升

 

綜合來看,房價觸底回升、庫存仍居高位成為當前樓市的主要特征。為此,一些城市接連出臺樓市“微刺激”政策,希望能進一步刺激消費,緩解庫存壓力。

 

據中新網房產頻道梳理發現,在進入2015年的一個月時間里,已經先后有紹興、廈門及四川出臺了樓市救市政策,其中紹興的“微刺激”措施主要以購房稅收補貼為主,而廈門和四川則集中在清理樓市的行政干預、全面取消限購政策。

 

各地的樓市刺激政策效果還有待觀望,與此同時,部分城市不斷涌現的高價地,讓人們對未來房價走低的希望變得渺茫。縱觀1月份土地市場行情,雖然成交量同比出現明顯下滑,但高溢價率地塊、地王項目仍不少見。

 

據偉業我愛我家的統計數據顯示,北京土地市場在1月份完成共計12宗、建設用地面積共92.71萬平的土地成交,比去年1月減少14宗,建設用地面積減少40.07%。但在土地的平均樓面價方面,1月份出讓的12宗土地平均樓面價達到14253元/平,比去年1月上漲了20.6%。其中,宅地平均樓面價達16442元/平,比去年1月上漲25.1%,高價地為將來的高房價埋下了伏筆。

 

那么,業內對未來樓市尤其是房價有怎樣的分析判斷呢?“2015年的市場會比2014年好。” 旭輝集團董事長林中在接受中新網房產頻道采訪時表示,從全國平均看,預計交易量會有5%到8%的增長,房價平均漲幅可能在5%左右。

 

另外,中國指數研究院的分析顯示,未來政策環境和貨幣環境趨于寬松,市場信心增強,樓市將進一步回暖,價格將平穩回升。從不同城市來看,一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨于企穩;但多數三四線城市短期需求飽和,過剩風險突出,去化壓力較大,未來房價仍存下行壓力。(中新網房產頻道)

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