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麗江上榜中國50座新"鬼城" 玉龍縣入住率僅23%
來源:云南網 點擊:0 次 2014-10-28 
[導讀] 近日,一份由標準排名與湖北《投資時報》發布的“中國大陸城市‘鬼城’指數排行榜(2014)”在網絡上熱傳,在上榜的前50個城市中,云南麗江被列為第39位。實際上,“鬼城”這一概念,在多數麗江人的意識

  近日,一份由標準排名與湖北《投資時報》發布的“中國大陸城市‘鬼城’指數排行榜(2014)”在網絡上熱傳,在上榜的前50個城市中,云南麗江被列為第39位。實際上,“鬼城”這一概念,在多數麗江人的意識里恐怕還是新建成不到10年的麗江市玉龍納西族自治縣縣城。據玉龍縣住建局房管部門提供的數據顯示,2005年到2014年的10年間,該縣內共建66個樓盤、24779套房、已銷售并登記15642套,到目前己入住5798戶,入住率僅為23%。

  昨日,春城晚報記者來到麗江玉龍縣新縣城,一探“鬼城”真相,并通過該縣住建部門和縣人大常委會了解了多方的說法。

  數據

  咋與“鬼城”扯上關系?

  排名以城區人口與建成區面積的占比來計算一個城市成為“鬼城”或“空城”的可能性,并將這一數值稱為“鬼城指數”。在這份榜單上,麗江的“鬼城指數”為0.52。玉龍縣城與麗江城區是個什么樣的城市關系?玉龍縣城怎么又與“鬼城”扯上邊了呢?“這個“鬼城”的說法,主要依據城區人口與建成區面積的比值均低于0.5或稍微高于0.5的判定標準。比如,一城市建成區面積為100平方公里,容納人口應為100萬人,如僅有50萬人,短時間內難達到100萬人,就可能淪為“鬼城”。有麗江人士認為,如果“鬼城”的概念是如上這樣構成的,那么,麗江這樣一個“白手起家”的玉龍縣城,被授之以“鬼城”的“稱號”,其中也有著難言之隱的。

  玉龍縣位于麗江市西北部,轄16個鄉鎮,面積6392平方公里,人口21.1萬人。有納西、漢、白、傈僳、彝、藏、普米等10多個世居民族,其中納西族人口11.93萬人,占全縣總人口的56%。玉龍縣是原麗江納西族自治縣的傳承和延續,是全國唯一的納西族自治縣。但就玉龍新縣城而言,與麗江城區8公里的距離,也許不知不覺已成為了該縣發展中的難題。

  求證

  8公里距離“挑戰”新城發展

  從麗江市區到玉龍縣城的8公里左右距離,目前最方便的交通還是乘坐公交車,縣城由于沒有獨立的交通系統,在該縣城的上班族中,絕大多數居住地是在麗江城區,所以,玉龍縣城只是大多數人的工作區,而古城區(麗江市區)才是他們的生活區。目前除了私家車外,乘車主要靠麗江城市公交。

  “玉龍縣的房地產業,嚴格說是從2007年才開始營銷的,之前的縣城位置都是一片平地”。玉龍縣住建局房管所所長文明介紹,到目前,該縣有房地產開發企業共45家,物業管理服務企業共25家。自2005年到2014年的10年間,該縣內共建66個樓盤、24779套房,建設面積370萬平方米,估計可容納7萬人,(不含未批準預售),已銷售并登記15642套,到目前己入住5798戶,入住率僅為23%。

  玉龍縣住建局房管所相關人士介紹,由于玉龍縣城離麗江城區僅8公里,距離較近,必須要在玉龍縣城買房的剛需購房者數量還較少,這是造成玉龍縣城商品房入住率低的主要原因之一;其二,投資型購房現象占比較大,估計約占2/3;第三,宏觀調控的影響,“當然,房地產業在玉龍縣城是一個新產業,其中,也不排除有的開發商在開發、銷售服務過程中存在不誠信因素”。

  此外,剛建成不到10年的玉龍縣城,仍然處在一個發展的初級階段,到目前為止,該縣城內建成政府及相關部門的行政辦公區外,如醫療、交通、菜場、商業、學校等生活配套還未能形成規范服務,縣城基礎設施亟待完善。

  分析

  欲建成麗江新城但未納入規劃

  玉龍縣人大常委會主任和建忠在接受記者采訪時介紹,針對玉龍縣城的發展,麗江市委在去年曾提出要把玉龍縣城建成麗江新城,并納入到相關議程中。

  2003年,原麗江地區撤地設市過程中,原麗江納西族自治縣,更名為玉龍納西族自治縣,同時,增設古城區。玉龍納西族自治縣重新選址于目前的位置,在離麗江城區約8公里左右的五臺村附近平壩間“白手起家”新建縣城。

  “發展中的古城區和玉龍縣,應當是你中有我、我中有你、互動發展。”和建忠說,10多年來,玉龍縣城仍處在發展的初級階段,麗江市委從大局發展戰略出發,提出“把玉龍縣城建成麗江新城”的思路,就是為玉龍縣未來發展定位。目前,玉龍縣擬向麗江市委、市政府提出相關建議,爭取從整體規劃、項目拉動、基礎設施建設等多方面獲得實質性的支持。

  記者在玉龍縣城看到,目前落地的企業還不多,給人的第一印象就是很多商品房,有的基礎設施建設仍然還是空白。該縣多名干部告訴記者,近些年來,由于綜合因素,有的項目本來己經計劃在縣城“落地”,但不知什么原因,最后又落空了。

  “理論上玉龍縣城是麗江城市的一部分,但是城市規劃和基礎設施配套建設卻一直沒納入規劃,”玉龍縣知情人士這樣說。

  和建忠在談到“鬼城”的說法時表示,雖然“鬼城”的提法有些夸張,但能不能幫助玉龍縣城不斷解決存在的困難和問題這才是關鍵。“外面的朋友喜歡麗江,但有的不一定全面了解麗江,這不奇怪,麗江玉龍縣需要各方給力支持。”和建忠說。


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