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容積率是越小越好嗎?多少才最舒適?
來源:吉屋網 點擊:0 次 2014-10-28 
[導讀]在查看樓盤資料的時候,很多樓盤都會標明容積率是多少,雖然很多人聽說過容積率這個詞語,但是并不是很清楚容積率到底是什么。容積率實際是指一個樓盤小區的總建筑面積與用地面積的比率,那么容積率這個數值是大好

  在查看樓盤資料的時候,很多樓盤都會標明容積率是多少,雖然很多人聽說過容積率這個詞語,但是并不是很清楚容積率到底是什么。容積率實際是指一個樓盤小區的總建筑面積與用地面積的比率,那么容積率這個數值是大好還是小好呢?
    容積率是城市規劃中的一個重要技術指標,容積率大好還是小好,它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高,但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大,因此不可能無限制的提高容積率,所以世界大部分地區對于城市的建筑容積率均有管制。
    對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小,建筑密度一般也就較低,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。通常來講,一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低于30%。
    容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜,而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口,最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率,所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。
    住宅容積率一般在土地拍賣時已確定,只有什么產品適合什么容積率的問題了。從理論上講,對同一小區而言,容積率較小,則房價較高;容積率較大,則房價較低。對于一個樓盤的容積率大好還是小好,業界普遍認為,容積率越高的小區,居住舒適度越低。
    一般情況下,獨棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間,多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間,小高層樓盤的容積率在2.5左右,高層樓盤容積率大多數在4以上。
    1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨棟別墅項目。
    2、容積率0.3~0.5,一般獨棟別墅項目,環境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅,就可以解決這個問題了。
    3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。
    4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅,那么環境相比而言只能算是一般了。
    5、容積率1.2~1.5,正常的多層項目,環境一般。如果是多層與小高層的組合,環境會是一大賣點。
    6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項目。
    7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項目。
    8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層,環境會很差。
    9、容積率3.0~6.0,高層項目(樓高100米以內)。
    10、容積率6.0以上,摩天大樓項目


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