唯一網址:www.tfwslv.tw
首頁 > 麗江房產 > 麗江房產快訊
住房公積金繳存異地互認轉移接續
來源:西安晚報 點擊:0 次 2014-10-16 
[導讀]記者14日從住房城鄉建設部獲悉,住房城鄉建設部、財政部和人民銀行聯合出臺住房公積金新政策,支持繳存職工購買首套和改善型自住住房,推進異地貸款業務。 新政策主要包括,職工連續足額繳存住房公積金6個月

 記者14日從住房城鄉建設部獲悉,住房城鄉建設部、財政部和人民銀行聯合出臺住房公積金新政策,支持繳存職工購買首套和改善型自住住房,推進異地貸款業務。

新政策主要包括,職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款,貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市,可適當提高首套自住住房貸款額度。各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續

三部門還明確要求降低貸款中間費用,取消住房公積金貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

能為百姓購房帶來哪些便利?

便利

1

購二套房也可享公積金貸款

根據新政策,住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

而2010年,有關部門出臺的文件要求,實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示,這體現了住房公積金對繳存職工改善住房的支持,符合其支持基本住房消費的原則。

便利

2

首套貸款額度有望提高

三部門要求,住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市,可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況,適當提高首套自住住房貸款額度。

住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示,住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。

便利

3

取消4項收費項目

根據新政策,取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

假設繳存職工申請到100萬元的公積金貸款,取消4項收費,意味著最高可節省8000元。

劉洪玉說:“這些中間費用涉及不少中介機構和人員,現在一下子取消4項收費項目,可見政策力度很大。”

便利

4

就業地繳存可回原籍購房

值得關注的是,新政策要求,各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,并推進異地貸款業務,即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

國務院發展研究中心專家任興洲表示,當前,職工跨地區流動日益增強,在就業地繳存、回原籍購房需求增多。這一政策適應職工流動性需要。

便利

5

放寬公積金貸款條件

當前,各地住房公積金個人住房貸款業務發展不平衡,部分城市對貸款條件要求過嚴,住房貸款發放率較低,影響了繳存職工的合法權益,也削弱了住房公積金制度的互助作用。

為此,新政策提出,職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

任興洲說:“這項政策使得繳存職工能夠盡快享受到低利率的公積金貸款,縮短等待時間。”

另外,新政策要求,住房公積金個人住房貸款發放率在85%以上的城市,要主動采取措施,積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款。

張其光表示,這項政策出臺旨在緩解部分城市貸款發放率較高,資金流動性緊張,職工貸款排隊輪候等現象。

政策保障

全面開通投訴舉報熱線

新政策提出,要全面開通12329服務熱線和短線平臺,向繳存職工提供數據查詢、業務咨詢、還款提示、投訴舉報等服務。還要求積極探索建立全省統一的12329服務熱線和短信平臺。

另外,還要求各省、自治區、直轄市住房和城鄉建設部門要加強對各市住房公積金個人住房貸款業務的考核,定期進行現場專項檢查。

將往哪走

公積金制度改革三大新動向

聚光燈下的住房公積金制度,如同一枚硬幣的兩面,成績顯著與詬病并存。如今它將往哪個方向走,備受社會關注。

14日公布的《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,盡管只是一份文件,但是長期關注這一領域的專家還是從中捕捉到住房公積金制度改革的新動向。

改革動向一

為流動人口購房提供支撐

對于文件首次提出“推進異地貸款業務”,國務院發展研究中心專家任興洲表示:“這是公積金制度改革中的主要內容。以往畫地為牢,這次是很大的進步。”

據清華大學房地產研究所所長劉洪玉介紹,根據他的團隊進行的研究,在大城市和特大城市務工的農民工,絕大部分人是希望用掙到的錢回戶籍所在地的中小城市或縣城鎮購買住房。如果住房公積金在哪兒都可以繳、哪兒都可以用,就可以進一步擴大住房公積金制度覆蓋面、提升制度的公平性,促進“三個1億人”城鎮化發展目標的實現。

改革動向二

提高資金使用效率

公積金使用效率低,是公眾詬病的一個突出問題。據有關部門統計,全國342個住房公積金管理中心,貸款發放率高于85%的只有49個。大部分管理中心的貸款發放率集中在50%到75%之間。

專家認為,這一問題,與公積金分散在606個中心及分中心、各中心及分中心獨立運作、不能互通有無的管理體制密切相關。

上海財經大學房地產研究所副所長陳杰說,在現行體制下,各城市之間的公積金中心互相沒有聯系,房地產市場較好時公積金流動性不夠,市場差時流動性過剩,但各地的公積金是“旱澇不均”,且無法調劑使用,難以形成“抗旱”“抗澇”所需的合力。

劉洪玉說:“此次先在設區城市統籌使用,將來應在此基礎上進一步實現省級統籌、全國統籌,就可以大大提高住房公積金的使用效率,有效管理流動性風險。”

改革動向三

探索政策性住房金融形態

文件提出,“有條件的城市,要積極探索發展住房公積金個人住房貸款資產證券化業務。”在受訪專家看來,釋放出探索政策性住房金融形態的信號。

專家介紹,實行住房公積金信貸資產證券化,將住房公積金管理中心持有的住房抵押貸款轉化為證券,在資本市場上出售給投資者,住房公積金管理中心可以將這部分變現資金用以發放新的個人住房貸款,從而拓寬住房公積金管理中心的籌集渠道。另外,還有利于降低住房公積金管理中心的經營風險。

劉洪玉認為,如果實現住房公積金個人住房抵押貸款資產證券化,再加上異地貸款、資金統籌使用改革,以及擴大制度覆蓋面、統一管理系統、合理分配增值收益、完善監管體系、提高透明度等改革,就可以承擔起住房政策中需求端住房金融支持的任務。

任興洲表示,由于這項業務專業性強,還需要一整套規范的方案,大規模推進更適宜在市場更加成熟后推出。

西安落點

“新政”實施前

西安繼續執行現行規定

本報訊 (記者 趙輝) 昨日記者從西安住房公積金管理中心了解到,目前該中心還沒有收到住房公積金“新政”通知,在新管理規定實施生效前,西安將按照現行相關管理規定辦理業務。

“新政”將促進

西安樓市健康發展

對于公積金新政,陜西省房地產研究會會長王圣學認為,在各地限購松綁和房貸新政之后,政府部門進一步調整公積金使用中的相關政策,這對促進樓市健康發展和對購房人群來說都是利好消息,新政是實施可提高公積金的使用效率,讓這部分錢“活”起來。上月,西安商品房銷量大幅攀升,其中住宅銷量達165.14萬平方米,同比增長53.12%,環比增長48.49%。從1~9月西安新建住宅銷量及房價指數來看,目前西安樓市處于需求旺盛階段,仍有很大的發展空間,取消公積金使用中的收費項目,支持繳存職工購買首套和改善型自住住房,將會實現更多市民住有所居、居有更好的夢想。

我市積極推進

公積金“組合貸款”業務

記者獲悉,針對職工群眾購房貸款需求,我市積極推進開展公積金“組合貸款”業務,盡可能地減輕職工購房負擔,讓更多的公積金繳存者享受到貸款政策的優惠。

我市獲批的公積金貸款支持保障房共23個項目,總貸款額度97.6億元。截至上半年,已向13個項目發放貸款34.75億元,實現利息收入2.23億元。其中圣合家園、雁鴻小區、蔚藍小城3個項目已經交付使用。由住房公積金中心承擔建設的14000套公租房和2700套限價房項目,工程進展順利,其中灞橋區向陽溝、長安區雙竹村、未央區西凹里3個項目計劃于2015年6月交付使用。

本組文圖除署名外均據新華社

(作者:趙輝) 

我來說兩句
表 情         
驗證碼 驗證碼,看不清楚?請點擊刷新驗證碼

山西11选5遗漏数据