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樓市限貸松綁還需細則
來源:人民網 點擊:0 次 2014-10-13 
[導讀]十一前央行和銀監會給樓市發了放松限貸的大紅包,假期里時不時跳出看房者增加、成交回暖、房企要漲價的新聞,不少觀望人群心里打起了小鼓,房價是不是又要漲了?記者采訪發現,不管是開發商還是業內人士都認為,由

 十一前央行和銀監會給樓市發了放松限貸的大紅包,假期里時不時跳出看房者增加、成交回暖、房企要漲價的新聞,不少觀望人群心里打起了小鼓,房價是不是又要漲了?記者采訪發現,不管是開發商還是業內人士都認為,由于大量積壓的庫存要消化,另外放松限貸的政策落實也還需出臺細則,因此四季度房價大幅“抬頭”可能性小。

  央行和銀監會節前發布的《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》,最大的利好可以總結為三句話:一是取消針對外地人及三套房的限貸令;二是一套房貸還清,二套普通房按首套貸執行;三是重申首套房利率折扣下限為7折。

  沒等觀望的購房者緩過勁,網上很快就流出綠城、恒大等開發商要提價的文件。華業地產副總裁陳云峰分析,開發商不可能看到政策馬上漲價,無非是制造市場緊張氣氛。

  【陳云峰:我覺得這個還不足以說樓市馬上就回暖,我們現在還是要看市場的反應,畢竟這么長時間,市場上的庫存大量增加了,另外老百姓的觀望氣氛實際上并沒有完全解除,所以我們覺得作為開發商,現在還是應該謹慎的對待市場。】

  從北京、上海、廣州、深圳國慶前6天的成交數據來看,都是不升反降,同比下降20%—40%。中原地產市場總監張大偉說,這個政策利好市場能消化多少,還要看銀行后續如何執行。

  【張大偉:已經積壓了九個月庫存要消化,很難判斷利好有多大,只是一個口徑的放松,信貸的額度和價格都沒有提及,要疊加很多各地落地的細則。】

  記者咨詢多家銀行,都表示到目前為止沒有接到放松限貸的具體通知,首套房利率最多能申請到9折優惠,一位業務員說,7折就賠錢啦。目前,5年以上基準利率是6.55%,7折后只有4.585%,而現在5年期定存利率是4.75%,不少銀行還上浮10%,已經明顯出現倒掛。

  一家大型商業個人信貸部的工作人員說,考慮到可能導致不良率上升,銀行沒有積極性加大個人房貸投放力度。

  【工作人員:現在你看地產這個形勢本身不是特別好,銀行個人貸款不良率出來有挺多的。認房不認貸,但是這條現在也沒有到執行層面上,我覺得需要一段消化時間,大家可能都不想當那第一個吃螃蟹的。】

  從近三年的房地產市場走勢來看,今年一直是處在下行區域,近40個城市放松限購,但提振效果非常有限。此時從央行層面全面放寬限貸,會不會催漲市場,使前期調控的努力白費?張大偉認為,這次只是釋放有利于剛需和改善性需求入市的信號,不是催漲,而是期待市場平穩。

  【張大偉:前八個月房地產的庫存數據非常高,而且本身房地產上下游30多個行業,目前整個上下游的行業都不景氣,這種情況下不一定程度上釋放中央層面的救市信號,這個樓市有可能出現斷崖式的下調,這種情況下對宏觀經濟的打擊是非常大的。】(記者初日 實習記者孫藝萌)

  責編:段超然


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