唯一網址:www.tfwslv.tw
首頁 > 麗江房產 > 麗江別墅資訊
“十一”黃金周一手房成交下滑近五成
來源:廣州日報 點擊:0 次 2014-10-28 
[導讀]二手房市兩成賣家轉售為租 并不急于放盤 昨日,多個機構公布國慶期間樓市成交數據,二手數據顯示出企穩跡象,而一手成交同比下滑近五成。業內人士分析,由于網簽滯后及多家開發商搶跑,數據無法顯示真實情況,實

 二手房市兩成賣家轉售為租 并不急于放盤

昨日,多個機構公布國慶期間樓市成交數據,二手數據顯示出企穩跡象,而一手成交同比下滑近五成。業內人士分析,由于網簽滯后及多家開發商搶跑,數據無法顯示真實情況,實際廣州黃金周一手成交近兩千套,而二手市場已經有兩成賣家轉售為租。

與樓市息息相關的家電賣場,各大廠商、賣場繼續發動大規模促銷攻勢,刺激消費者的購買欲望。昨日,記者從本地主要賣場拿到的戰績表顯示,9月30日~10月6日,家電整體銷售全線飄紅,各品類銷售與去年同期相比均大幅上漲。

雖然在國慶前一日,央行出臺房貸新政,但是從廣州目前的成交數據來看,成交并沒有立刻出現回升。 根據昨日網易房產數據中心統計陽光家緣數據顯示,國慶假期前六天,廣州全市網簽401套,相比去年716套,同比下降43.99%,環比上月同期跌45.88%,降幅均近半數。而均價方面相比去年同期有近三成漲幅。

在全國,這種情況也非常普遍。北京中原地產統計數據顯示,國慶前6天,北京網簽數據新建住宅為472套,二手房住宅簽約38套,合計簽約510套,相比2013年同期明顯下調近四成,優于2012年同期。

同時,記者發現,在成交數據方面,二手表現看似勝于一手。滿堂紅市場研究部高級經理周峰透露,今年10月1~7日經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比去年同期減少12%,但比今年9月同期(2014年9月1~7日)增加8%。

“受9·30央行政策的驅動影響,二手看樓客戶數量明顯增加,七天假期的二手看房客戶比今年9月同期增加26%,其中尤以海珠、白云兩區居多。”周峰表示。

一手實際成交近兩千套

對于一手樓市的看似冷淡,業內人士稱事實上并非如此。“這次黃金周,氣氛比之前預計的要更好,從我們掌握的數據來看,截至昨日,廣州整個黃金周成交套數接近2000套,其中包括下了定金但是沒有簽約的,在網簽套數上沒辦法完全顯示。”中原地產項目部總經理黃韜表示。其表示,現在許多地產商“偷步”簽約,先交訂金但并不簽訂相關協議,這部分比例的增大也讓網簽數據更加不準確。往年比較差的黃金周,成交數量大概在1000套左右,好的年份可能有3000~5000套。黃金周成交情況比我們預期增長10%,人流情況比預計增長50%。

除了限貸松綁,限購即將松綁的傳言也甚囂塵上,而一旦限購放開,以往打“不限購”賣點的公寓盤將受到沖擊。

買家以觀望為主

“公寓盤現在看來沒有太大的波動,開發商更希望觀望一下以觀后市,因為一旦限購放開,對于整個市場都是利好,最終要利好公寓市場。”黃韜表示,限購放開之后,商業性質的公寓也會受到沖擊,開發商會壓低價格來走量,而買家現在也以觀望為主,不愿意買,“目前來看,還有部分公寓盤,由于市場不是特別理想反而打算延遲入市,比如南沙的一個大型公寓盤,本來黃金周要推,但覺得價格不理想,又沒拿到預售證,便打算延期。” (記者潘彧)

二手市場

持房者問賣不賣房

“從10月1日開始,我陸續接到中介的電話,問賣不賣房。”手中尚有一套投資住宅的劉先生對記者表示,自己已經大半年沒有接到中介的放盤電話了,“現在房貸新政一出,感覺整個形勢都不一樣了。” 但是,他并不急于放盤,因為覺得“可能還會漲,可以再等等。”

中介機構的數據也顯示了這種變化。“新增放盤不算多,因部分業主要重新考慮價格走勢。”滿堂紅市場部經理周峰表示, 10月1~7日,經滿堂紅地產新增的有效可售房源比9月同期減少2%,而新增有效可租房源則比9月同期增加7%。“在前期已放的可售盤源中,約有1/5的業主轉售為租,因業主暫時把握不清未來價格走勢,不想賤賣,但也不敢一下子調高售價,故先轉租。”周峰表示,在二手市場,中介知道,未來一段時間,買方市場又有機會轉回賣方市場了,但是,二手市場是否能真的轉暖還存變數。

從這七天的情況看,信貸情況依然不容樂觀,一次性付款的客戶占總成交客戶的56%,純商業貸款比例不足兩成。 (記者潘彧)

(作者:潘彧) 

我來說兩句
表 情         
驗證碼 驗證碼,看不清楚?請點擊刷新驗證碼

山西11选5遗漏数据