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9月首周樓市成交分化嚴重 多地環比量價齊跌
來源:21世紀經濟報道 點擊:0 次 2014-09-12 
[導讀]在樓市下行的2014年,傳統意義上的“金九銀十”令開發商既期待又忐忑。   盡管開發商們紛紛推新盤,加大營銷力度,使出了降價的殺手锏,但9月第一周成交分化嚴重,多地仍出現環比量價齊跌的情況。 &em

 樓市下行的2014年,傳統意義上的“金九銀十”令開發商既期待又忐忑。

  盡管開發商們紛紛推新盤,加大營銷力度,使出了降價的殺手锏,但9月第一周成交分化嚴重,多地仍出現環比量價齊跌的情況。

  購房者的觀望情緒仍然存在,而開發商的競爭已趨白熱化。但多位分析人士對樓市未來走勢持樂觀態度,認為接下來成交會趨于好轉,樓市底部正在到來。

  分化中醞釀的回升

  經過幾個月的醞釀和發酵,降價在業內已經達成了廣泛共識。多家房企在8月就已打出降價的旗號備戰“金九銀十”。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,在今年1-8月銷售量普遍未達預期的市場背景下,無論是出于企業銷售業績指標而進行戰略調整,還是因為短期內資金面壓力較大而進行的降價銷售,毫無疑問,9月各大房企價格戰已拉開帷幕。

  21世紀經濟報道記者了解到,9月6日上午,位于通州的純新盤朝北8080開盤,起價1.8萬元/平米,由于起價較低,且開盤當天享有其他優惠,僅用2小時所有房源均售罄。

  中秋節當日,五和萬科長陽天地推出116套40-60平米LOFT房源,開盤總價最低90萬/套,同樣迅速被認購。

  業內人士分析,逆市日光盤一般呈現三種特征:有實質降價,未來升值潛力強,性價比高的不限購項目。

  易居中國執行總裁丁祖昱更是直指降價的重要性,他表示,日光的核心法寶就是價格調整的一步到位。

  降價的作用在深圳市場表現也很明顯,位于龍華地區的華業玫瑰四季,于9月6日第三次加推新品,1小時內售罄。而在不久前的8月16日,華業玫瑰四季推出均價僅為2.26萬元/平米的樓盤,遠低于此前市場對其約2.6萬元/平米的估價,已經上演過千人搶房盛況。

  世聯行董事長陳勁松稱,正因為價跌,才能有量漲。金九銀十指的是交易額,不是價格。

  然而,金九第一周,盡管部分樓盤出現了銷售火爆的情況,但預期中的量漲并未大面積出現。

  來自克而瑞的數據顯示,9月首周,一線城市成交面積環比全線下跌,其中北京成交環比跌幅最大,為-67.28%;二線城市成交面積環比5漲13跌,其中天津成交跌幅最大,達-62.15%;三、四線城市成交面積環比8漲30跌,其中韶關成交跌幅最大,環比下跌-75.41%。

  美聯物業的數據顯示,9月首周深圳市場的一手住宅市場量價齊跌,全市共成交523套,環比下跌33.29%;成交面積為50578.79平方米,環比下跌33.57%;成交均價為22630元/平方米,環比下跌9.13%。

  盡管如此,業內分析人士指出,相比于今年的五一、端午小長假,中秋小長假的情況已是今年以來簽約表現最好的。據中原地產研究中心統計數據顯示,中秋小長假的前兩天,54個典型城市新建住宅簽約量合計為7385套,超出此前小長假的表現。

  樓市底部來臨?

  金九首周趨冷的銷售情況,使樓市是否將筑底回暖變得越發撲朔迷離。

  關于筑底何時出現,幾個月來一直探討不斷。一般而言,業界共識是,樓市成交放量是筑底回溫的前奏。

  這一跡象在過去兩個月已經開始出現。中原地產研究中心統計數據顯示:8月全國主要的54城市合計住宅簽約套數為20.2萬套,環比上漲9.24%,這一成交量延續了最近三個月的上漲,雖然相比去年下半年平均26萬套的高峰有所下調,但成交量逐漸出現企穩的跡象。

  方圓地產首席市場分析師鄧浩志同樣認為,同比數據不好看是因為去年樓市處于頂峰,而現在是谷底。環比來看,市場其實正在溫和復蘇。短期來看樓價仍會進一步下調,但房企讓利幅度已不會太大,資金緊張仍然存在,但最緊的時候已經過去。

  8月,萬科董秘譚華杰也曾表示,今年6月份房地產市場已經筑底成功,未來幾個月買房者的觀望情緒將逐漸消除。

  然而,金九首周,成交放量的情況似乎又出現了逆轉。

  對于這一現象,多位分析人士認為并不能代表趨勢,指出9月初是力量積蓄的階段,接下來情況會出現好轉。

  上海易居研究員嚴躍進分析,9月首周恰逢中秋節小長假,外出度假的人群分流了置業者;另一方面,9月是傳統的營銷旺季,很多購房者對于市場降價促銷的期望很大,所以并不會急于入市。

  “隨著9月營銷進展的推進,購房者觀望情緒淡化,入市的傾向增加,預期會出現一波成交量的反彈。”

  盡管成交預期將好轉,但供應量的大幅增加也給開發商帶來了不小的壓力。克而瑞數據顯示,9月首周,十大重點成交新獲預售證318.12萬㎡,環比上漲15.91%,成都和北京新獲預售證面積甚至分別達到了92.66萬㎡和47.47萬㎡,環比分別上漲166.8%和218.38%。

  丁祖昱分析,大多數房企都準備在9月決一死戰,所以供應量大增,再加上部分規模房企標桿盤、重點盤將會上市,在這樣的情況下,競爭將會成為九月份的關鍵。

  競爭加劇之下,開發商們使出了渾身解數,各種促銷招數輪番上演,開發商以價換量的趨勢已越發明顯。張宏偉認為,在品牌房企降價的帶動下,全局市場都會受到影響,未來幾個月價格底部應該會出現。

  嚴躍進指出,目前基本已經可以認為是一個底部了,如果9月的成交量上升比較快,整個市場回暖的可能性會加大,價格將陸續走出環比下滑的通道,并且要提防一種可能性,今年壓抑的購房需求如果集中釋放,可能會促使房價報復性反彈。

  廣東中原地產項目部總經理黃韜則指出,在金九銀十的調整中,到今年年底,樓市應該會出現溫和的回暖,價穩量增,但不會是大的反彈。


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