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多家銀行否認“限貸放松”傳聞
來源:信息時報 點擊:0 次 2014-10-13 
[導讀]信息時報訊 據《上海證券報》報道,上周末,傳聞上海某大行下發房貸新政文件,其中對首套房認定條件的放寬定義,被引申理解成“上海在一線城市中首個嘗試放松限貸”,而上海各大銀行幾乎一致否認。但北京近期多家

 信息時報訊 據《上海證券報》報道,上周末,傳聞上海某大行下發房貸新政文件,其中對首套房認定條件的放寬定義,被引申理解成“上海在一線城市中首個嘗試放松限貸”,而上海各大銀行幾乎一致否認。但北京近期多家銀行下調首套房貸利率,最低竟有九折。

 

上海 傳聞不斷銀行觀望

上周六,一份疑似銀行內部文件在網絡上曝光,首套房貸將從“認房又認貸”改成“認房不認貸”。首套房最低可以打八折利率,要求客戶在該行金融資產必須大于等于貸款總額的80%才可享受八折。

對此,建行的聲明表示,建行上海市分行嚴格執行金融管理部門、當地政府和總行等各項政策要求,個人住房貸款始終貫徹落實“認房又認貸”的標準,嚴格按照現行政策認定首套房貸和二套房貸,并未放松認定標準。

“我們上海同事也說上海目前沒什么變化。”廣州中原地產項目部總經理黃韜對上海傳聞亦有頗多不解。

廣州 房貸暫無明顯變化

黃韜認為一線城市限購限貸仍然很嚴,并認為一旦放開,比如廣州,樓市定會呈現量價齊升的局面。不過,他說,目前廣州房貸市場沒有放松跡象,且廣州的新情況是公積金貸款也變得更加困難。

“以前一個月公積金貸款規模在20億~30億,8月份才10個億,之前公積金貸款一個月就能審批完畢,現在要三個月。”黃韜說,廣州正就公積金貸款征詢意見,擬限制二次購房使用公積金貸款,一因公積金額度有限,二為首次置業者謀求公平。

黃韜說,廣州商業銀行個人住房按揭貸款也未有明顯變化,目前個人住房按揭貸款審批時長仍需3個月。

北京 7銀行下調首套房貸利率

據《證券日報》報道,北京有7家銀行不同程度地下調了首套房貸款利率,最低優惠達九折。

房貸政策松動的銀行分別為:民生銀行重啟房貸業務,目前首套房貸利率為其基準;華夏銀行首套房利率下調為基準上浮10%,此前為基準利率上浮20%;光大銀行首套房利率目前為基準利率,7月為基準上浮5%;交通銀行首套房利率降至基準,7月為基準上浮5%;匯豐銀行首套房利率最低至九二折,此前160萬元以下的貸款提供九六折優惠,160萬以上提供九四折優惠;招商銀行首套房利率最低九折,此前為基準利率。18日,中信銀行總行與鏈家地產集團簽約宣布,北京鏈家的首套房客戶將可享受利率最低九折優惠。

此外,農行、北京農商銀行和恒生銀行執行的是浮動利率,根據不同客戶采取不同利率執行。農行和北京農商銀行最低可以執行九五折優惠,恒生銀行則最低為九八折。農行要求二手房房齡加貸款年限加起來不能超過55年。

分析:房貸“松綁”有條件 要貸款需存款買理財

但是,北京房貸松綁是有條件限制的。有銀行就實行“存貨掛鉤”,以剛需客戶貸款100萬元計算,15%貸款金額為15萬元,定存銀行一年,利率按上浮10%計算,一年利息為4950元,而若以當下理財產品年化收益5.5%平均值來計算,客戶可以獲得收益8250元,也就是說客戶貸款100萬元同時也要損失3300元的收益。

一位房地產中介則表示,自己此前曾經遇到貸款審批完成不放款的情況,銀行要求客戶購買理財產品5萬元,就可以迅速放款,如果不買就只能排隊放款。

據媒體報道,工農中建四大銀行7月存款流失1.5萬億元,新增貸款投放量約為2100億元,與6月相比減少約600億元。


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