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不動產統一登記 進入快車道
來源:鳳凰房產 點擊:0 次 2014-08-22 
[導讀] 8月15日國務院法制辦公室發布《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》。如之前外界所預料,“以人查房”被明確寫入。其第四章23條顯示:“權利 人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構

  8月15日國務院法制辦公室發布《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》。如之前外界所預料,“以人查房”被明確寫入。其第四章23條顯示:“權利 人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理案件有關的不 動產登記資料。”

  對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,不動產統一登記從3月份政府工作報告中明確提及,5月7日不動產登記局在國土部掛牌成立,5月28日《不 動產登記條例》初稿上報國務院,再到如今征求意見稿的公布,這一系列事件表明不動產統一登記制度的建立正在加速推進。對于房地產行業和市場來說,一方面, 無疑將改變以往市場信息缺失、無法摸清家底所造成的監管和措施實靈的被動情況,讓未來的市場調控更具針對性;另一方面,也將為限購、限貸等行政命令式調控 手段全面退出,房產稅、遺產稅等財產性稅收的出臺奠定基礎。此外,不動產統一登記進程的加快,也將促使部分持有多套房產的家庭盡快出售閑置房產,從而有利 于促進未來房地產市場新房、二手房、租賃市場的有效供應量,緩解部分城市或者局部區域的市場供需矛盾,減緩房價和房租上漲的壓力。

  胡景暉強調,實施不動產實行統一登記制度,不僅僅是將分頭的數據匯總起來,更重要的是構建統一的平臺之后,給民眾提供更便捷服務的同時,也提高政府整體管理效能。

  對于“以人查房”胡景暉表示,由此引發的部分拋售、資產處理情況,將促進未來房地產市場新房、二手房、租賃市場的房屋供應。不動產統一登記制度對房 地產商和部分持有多套房屋的貪腐官員、以及炒房客等都有很大影響。對于手中有用多套房屋的人群,以人查房、征收房產稅并舉,將促使他們拋出房屋套現,在增 加存量市場供應的同時,甚至會影響到上游開發商的拿地速度、土地儲備、企業戰略、推盤計劃等諸多方面。

  對于不動產登記信息分散在住建部、農業部、林業局等單位,不動產登記在推進過程中可能涉及的困難和障礙,胡景暉認為主要來自幾個方面:一是由于數據 分散,不同部門形成的數據匯總存在一定困難,需要較長的時間和較多的行政成本。二是由于不同城市數據統計的平臺不盡相同,客觀上還存在一些信息需要從紙質 轉為電子信息進入網絡平臺的情況。三是數據統計的口徑、全面性、方式等各方面都存在差異,按照登記局模板進行登記的話,會涉及部分缺失信息的補錄、補登等 復雜的細節工作,這些方面也將是不動產統一登記工作的難點。四、涉及到私人信息和部分信息未來的公布、查詢、使用等方面,在未來也將存在相應的標準和制度 空白,需要隨著此項工作的進行,逐步確立,做到有法有規,依法行政。來源:鳳凰房產


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