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部分城市成交量開始上升 樓市抄底時機到了嗎?
來源:新京報 點擊:0 次 2014-10-13 
[導讀]地方紛紛放松限購,樓市會開始反彈嗎?現在會是樓市抄底的時機嗎?截至8月初,全國已有20多個二、三線城市放松限購。不少買房人越發

 

 

地方紛紛放松限購,樓市開始反彈嗎?現在會是樓市抄底的時機嗎?截至8月初,全國已有20多個二、三線城市放松限購。不少買房人越發關注當下是否可以“抄底”。對此,有業內人士表示,房地產市場“政策市”的特點,決定了政策寬松必然推動樓市上揚。不過還有一種看法認為,市場降溫還將持續一段時間。

部分城市成交量開始上升

根據北京中原地產監測,全國40個重點城市7月新建住宅合計成交1690萬平方米,環比上升7%,但同比降幅仍達到13%。

具體到一些限購放松城市,如濟南,7月樓市成交量上升已經非常明顯。來自濟南的統計數據顯示,7月全市新建商品房成交12400套,環比6月份6459套大漲92%。此外如蘇州,取消90平方米以上住房限購后的7月下旬,新房成交量環比也明顯上升。

亞豪機構市場總監郭毅認為,中國房地產市場始終沒有改變“政策市”的本質,政策寬松必然推動樓市上揚。二、三線城市或有關省份,已經開始出手救市,包括放松限購、鼓勵銀行支持首套房貸等,房地產市場成交量將會逐步升溫,“現在是到抄底的時候了。”

至于沒有放松限購的北京,7月新建住宅合計簽約6200套,環比上漲21.17%。當然,這其中有自住商品房集中簽約的因素。不過有多位房企人士向記者介紹,近期樓盤來電來訪量已經在增加。這其中不乏樓盤降價或者調低開盤預期價格的原因。

樓市強勢反彈還需房貸放松

對于地方通過放松限購等措施救市,還有業內專家認為,現在還沒有到普遍反彈的節點。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭就表示,政策面上,房貸目前仍是偏緊;市場面上,判斷樓市是否見底,需要看成交量的反彈是否穩定。比如要連續三個月強勢反彈,才有可能使房價止跌回升。

北京中原地產首席分析師張大偉也認為,應該關注信貸政策走向。個別商業銀行開始恢復首套利率優惠,這一現象值得重視,會影響市場預期。

針對剛需人群,北京房地產業協會秘書長陳志還特別提示,還可以再看看,在信貸偏緊導致支付能力有限的情況下,不宜輕言抄底。

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近一周八城宣布取消限購

新京報訊 (記者劉溪若)8月4日,太原市房管局發布《關于調整我市住房限購政策促進省城房地產市場健康發展的意見》宣布提出解除住房限購政策,成為近一周以來第7個宣布取消限購的城市。居民購買商品住房(含二手房)在辦理網簽及權屬登記時,不再需求提供住房套數查詢證明。

隨后,新華社發布消息稱浙江紹興市住房和城鄉建設局8月4日發布消息稱,該部門已于日前下發《關于促進市區房地產市場平穩健康發展的意見》,對當地限購政策進行調整,將停止執行對非紹興戶籍居民的購房限制。成為7月底以來浙江8個限購城市中第5個正式發文“松綁”限購政策的城市。

事實上,在樓市松綁的問題上,在過去一周,包括石家莊、杭州、溫州、寧波、青島、合肥等6個二、三線城市先后宣布取消限購,各地政府不再遮遮掩掩,而是赤裸裸地發文直接取消限購。

根據此前中原地產研究部統計數據顯示,目前已經有33個城市在限購方面有不同程度的松動,在46個限購城市里面占到7成。業內預測,這一數字還將繼續擴大。

“統計顯示,2013年全年國內新增住房面積達到14億平方米,今年上半年也超過7億,應該說供給面還是在持續快速增長。”在中指院地產研究中心研究總監杜丙國看來,目前二、三線城市新增住宅供應量巨大,但消費者的購買預期和需求并不旺盛,密集的限購政策松綁很難迅速扭轉地產的頹勢局面。



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