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房價高全是政府的錯
來源:財經網 點擊:0 次 2014-08-22 
[導讀]“這10年全都是政府的錯,政府調控政策不出錯,絕不會出現今天的情況。政府在出讓土地的時候,并沒有想過把地價降下來,加上各方面稅費,政府并沒有想讓房價降下去。所以房價這么高,和開發商沒什么關系。”華遠地

 “這10年全都是政府的錯,政府調控政策不出錯,絕不會出現今天的情況。政府在出讓土地的時候,并沒有想過把地價降下來,加上各方面稅費,政府并沒有想讓房價降下去。所以房價這么高,和開發商沒什么關系。”華遠地產股份有限公司董事長任志強8月7日在2014博鰲房地產論壇上如是表示。

任志強表示,保障房本來應該保障的是基本居住需求,國家必須保障公民的基本居住權利,但是前10年沒有認真解決保障性需求問題,在十二五時期提出要大量建設保障房,擠出了商品房的需求。

現在的棚改也不是真正的棚改,而是很多舊城區的改造,很多好房子拆了再建起來,也不是好房子,再過30年還是拆了重蓋,因為它不能滿足市場需要。所以只要是非市場化的,不管用它解決房價還是其他問題,最終都是錯的,用市場辦法可以解決房價問題。

在提到樊綱“2007年泡沫出現所以要采取措施”的觀點時,任志強表示,“我不同意樊綱說的”。他表示,2007年中央政府如果不采取防止投資過熱和防止通脹的措施,中國不會出現2008年的下降。不是美國金融危機造成2008年中國的經濟下行,全是中國自己干的壞事導致的結果。

任志強反問,4萬億到底是對的還是錯的?他分析,如果4萬億是錯的,現在棚改也和4萬億一樣是錯的。因為1萬億貸款棚改,地方政府就得配3到4萬億資金,加起來4萬億,才蓋470萬套房子?一定會蓋得更多,一定要蓋更多的土地,獲得更多的地方補貼。

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任志強認為城鎮化速度是不可抵擋的,未來中國特大城市會不斷增多,“千萬級以上人口的城市會增加很多,500萬以上人口的城市會更多”,因此他認為未來房地產市場不會進入下行通道。

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現在的棚改也不是真正的棚改,而是很多舊城區的改造,但是這些里面也有很多好房子,把這些好房子都拆了,再建起來的也不是什么好的房子,這種房子再過30年還是拆了重蓋,因為它不能滿足市場的需要。“所以我認為只要是非市場化的,不管你用它解決房價的問題還是什么問題,最終都是錯的。”


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