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建筑面積在出新規實施 買房送飄窗或不會再有
來源:半島晨報 點擊:0 次 2014-08-01 
[導讀]  近幾年沒到買房,各種買房子送陽臺、送天臺、買一層送一層、送車庫、送飄窗……林林總總“偷面積”做噱頭賣房術已經成為一種常態,針對青島樓市調查發現,這種看來消費者得到了實惠實質上只是表象,通過“贈送

   近幾年沒到買房,各種買房子送陽臺、送天臺、買一層送一層、送車庫、送飄窗……林林總總“偷面積”做噱頭賣房術已經成為一種常態,針對青島樓市調查發現,這種看來消費者得到了實惠實質上只是表象,通過“贈送”得來的面積早已被開發商偷偷地算在了其他建筑面積的單價上。

  據此,建筑面積計算的新規定已經在本月實施,“偷面積”的做法或將被規范遏制。

  開發商“偷面積”有多種花樣

  對于普通住宅來說,對于陽臺計算面積的做法可謂形成了業內潛規則。“沒有封閉的陽臺,基本上是算一半的建筑面積,全部封閉了,就要算全部的面積了。”島城一家售樓處工作人員介紹說。“一些豪宅、洋房偷面積的做法更嚴重有些甚至打出了百分之百甚至更多的得房率。”業內人士張先生告訴記者送地下室或庭院,已經成了業內通行的一種做法,但是地下室是不計算入建筑面積之內的。”除此之外,贈送設備間、送露臺、送飄窗等做法在島城售樓中也非常常見。

  “其實開發商‘偷面積’的做法很多,包括陽臺全部封閉還是半封閉,飄窗還是落地窗,層高是兩米多還是四米多,說法做法很多,但是開發商都是以優惠贈送的噱頭來做宣傳。”7月14日,記者調查發現,哈爾濱路某樓盤就打出了買一層送一層的,宣傳廣告。記者了解到 ,該樓盤中的重要戶型就是號稱做到4.7米層高的LOFT公寓把層高設計成4米多就可以向購房者宣傳做出復式的住宅效果雖然,可以得到兩層的空間,但是在房產證上寫的只有一層的面積雖然說表面上看著非常優惠,但是兩層的錢基本上都算在了一層的單價上。”島城房市業內人士解釋說。

  陽臺面積要以主體結構為界計算

  記者了解到,新版《建筑工程建筑面積計算規范》已經在7月起實施,在陽臺面積計算上,新規規定,在主體結構內的陽臺,應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺,應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說,建筑物的陽臺,不論其形式如何,均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積。除此之外,建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。

  在“偷面積”常見的送地下室上,地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。另外,新規一大亮點就是增加了對飄窗的規定,按照要求,窗臺與室內樓地面高差在0.45m 以下且結構凈高在2.10m 及以上的凸(飄)窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。另外,需要注意的是,窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗,窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗是不計入建筑面積之內的。

  在一層還是兩層的計算上,建筑物內設有局部樓層時,對于局部樓層的二層及以上樓層,有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算,無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算,且結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積,結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。對于形成建筑空間的坡屋頂,結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積;結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。


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