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5月房地產景氣指數再下滑 70城過半房價下降
來源:南方日報 點擊:0 次 2014-08-01 
[導讀]根據國家統計局6月18日發布的2014年5月份70個大中城市住宅銷售價格數據顯示,與4月相比,5月份70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市有15個。環比價格變動中,最高漲幅

 根據國家統計局6月18日發布的2014年5月份70個大中城市住宅銷售價格數據顯示,與4月相比,5月份70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市有15個。環比價格變動中,最高漲幅為0.3%,最低為下降1.4%。而與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。5月份,同比價格變動中,最高漲幅為11.3%,最低為下降4.8%。

  在二手住宅價格變動方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有16個,上漲的城市有19個。環比價格變動中,最高漲幅為0.5%,最低為下降0.9%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有5個,持平的城市有1個,上漲的城市有64個。5月份,同比價格變動中,最高漲幅為11.1%,最低為下降8.7%。

  而從1至5月份的全國房地產開發投資、銷售數據等多個指標顯示,房地產景氣有所下滑。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,部分城市由于庫存壓力較大,加上近期市場預期不明,購房者持觀望情緒,一些房企推出促銷優惠,導致房價有所下降。

  房地產開發投資增速回落

  2014年1-5月份,全國房地產開發投資30739億元,同比名義增長14.7%,增速比1-4月份回落1.7個百分點。其中,住宅投資21043億元,增長14.6%,增速回落2個百分點,占房地產開發投資的比重為68.5%。

  1-5月份,東部地區房地產開發投資17995億元,同比增長16.0%,增速比1-4月份回落1.7個百分點;中部地區投資6013億元,增長10.4%,增速回落1.8個百分點;西部地區投資6731億元,增長15.4%,增速回落1.2個百分點。

  1-5月份,房地產開發企業房屋施工面積586081萬平方米,同比增長12.0%,增速比1-4月份回落0.8個百分點。其中,住宅施工面積419883萬平方米,增長9.1%。房屋新開工面積59912萬平方米,下降18.6%,降幅收窄3.5個百分點。其中,住宅新開工面積42588萬平方米,下降21.6%。房屋竣工面積30700萬平方米,增長6.8%,1-4月份為下降0.3%。其中,住宅竣工面積23388萬平方米,增長5.3%。

  1-5月份,房地產開發企業土地購置面積11090萬平方米,同比下降5.7%,降幅比1-4月份收窄2.2個百分點;土地成交價款2954億元,增長8.7%,增速回落0.9個百分點。5月份,房地產開發景氣指數為95.02,比上月回落0.77點。

  商品房銷售下滑 企業資金壓力增大

  1-5月份,商品房銷售面積36070萬平方米,同比下降7.8%,降幅比1-4月份擴大0.9個百分點。其中,住宅銷售面積下降9.2%,辦公樓銷售面積下降5.8%,商業營業用房銷售面積增長0.6%。商品房銷售額23674億元,下降8.5%,降幅比1-4月份擴大0.7個百分點。其中,住宅銷售額下降10.2%,辦公樓銷售額下降14.0%,商業營業用房銷售額增長2.5%。

  1-5月份,東部地區商品房銷售面積17173萬平方米,同比下降14.4%,降幅比1-4月份擴大0.9個百分點;銷售額14054億元,下降14.7%,降幅擴大0.7個百分點。中部地區商品房銷售面積9530萬平方米,增長0.3%,增速回落2.5個百分點;銷售額4765億元,增長3.2%,增速回落1.9個百分點。西部地區商品房銷售面積9367萬平方米,下降2.1%,降幅收窄0.3個百分點;銷售額4855億元,增長1.8%,增速回落0.3個百分點。

  5月末,商品房待售面積53402萬平方米,比4月末增加750萬平方米。其中,住宅待售面積增加405萬平方米,辦公樓待售面積增加28萬平方米,商業營業用房待售面積增加195萬平方米。

  1-5月份,房地產開發企業到位資金46728億元,同比增長3.6%,增速比1-4月份回落0.9個百分點。其中,國內貸款9379億元,增長16.5%;利用外資150億元,下降24.5%;自籌資金18222億元,增長9.8%;其他資金18977億元,下降6.4%。在其他資金中,定金及預收款11458億元,下降8.4%;個人按揭貸款5342億元,下降1.2%。

  南方日報記者 李廣軍

(作者:李廣軍) 

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