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昆明樓市二季度或逐步下行
來源:云南網 點擊:0 次 2014-04-17 
[導讀]昨日下午,記者從昆明春交會組委會獲悉,當日地產行業共接待人數達61074 人次,意向簽約203套;相關產業接待人數達10321人次,意向簽約95 單。因今日要開始撤館,據此統計,今年春交會觀展人次約為22萬人,僅有8

 昨日下午,記者從昆明春交會組委會獲悉,當日地產行業共接待人數達61074 人次,意向簽約203套;相關產業接待人數達10321人次,意向簽約95 單。因今日要開始撤館,據此統計,今年春交會觀展人次約為22萬人,僅有876人有意向買房置業,占比約為0.4%。業內人士分析,目前國內樓市頻傳利空消息,購房者觀望情緒越來越濃,成交數據不理想也在情理之中。

  成交數量比去年春交會

  高據悉,與去年春交會234931 人次觀展、意向簽約805套的數據相比,今年的到館人次減少了1 萬多,而意向成交套數卻增加了71 套。

  據介紹,本屆春交會總參展面積達五萬余平方米,匯聚了67 家優秀的房地產參展企業,其中有9 家海外地產企業,共攜160 個樓盤亮相。較去年98個參展項目來說,今年增加了60 多個樓盤亮相,成交數量上升也在情理之中。

  其次,與往屆春交會不同的是,今年春交會現場的降價優惠幅度特別大:一成首付、別墅直降100多萬、三居減13 萬等一系列的優惠層出不窮。一方面,優惠的特價房直接促進了成交的上升。另一方面,大幅度優惠的噱頭也吸引了大量的購房者,間接地增加了成交數量。

  購房者觀望情緒更濃

  在成交數量相比去年上漲的同時,某數據公司高級分析師趙先生指出,受美國退出量化寬松政策、前幾個月銀行信貸收緊、部分城市房價大幅下降等因素的影響,購房者仍然處在觀望中,與開發商的博弈仍然不斷升級。實力集團高級營銷經理喬梁也佐證了這一觀點:

  “現在的市民買房都是理性消費,開發商的銷售模式更多地轉為了線下營銷,通過活動來積累客戶。因此,購房者在觀望中理性買房,是今年春交會成交量增長并不理想的主要原因。”

  成都紅筆地產營銷機構總經理何洪在春交會現場進行了調研。他也贊同上述觀點,認為宏觀地產經濟的不景氣,必然影響到信貸,信貸政策的收緊或許還將持續,加之庫存依然高企,今年樓市愈發悲觀。何洪認為,春交會素來有樓市“風向標”之稱,而今年春交會所呈現出的開發商大幅度降價優惠并未獲得市場的預期,表明消費者的觀望情緒受多種因素的影響更加濃烈,昆明樓市第二季度或會繼續逐步下行


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