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樓市崩盤論不成立
來源:第一財經日報 點擊:0 次 2014-04-14 
[導讀]今年房地產市場看上去是一個弱勢開局,市場上出現了各種觀點,但“樓市崩盤論”不成立。 12日下午,在第四屆中國房地產與泛家居行業跨界峰會上,住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林發表上述觀點。 對于

 今年房地產市場看上去是一個弱勢開局,市場上出現了各種觀點,但“樓市崩盤論”不成立

12日下午,在第四屆中國房地產與泛家居行業跨界峰會上,住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林發表上述觀點。

對于今年的樓市前景,王玨林表示可繼續看好。“今年開局不是太差,后續的動力也在增加。”

王玨林認為,之所以有今年開局樓市不好的觀點,主要是和去年同期對比,而去年同期則不是一個正常狀態。“2013年第一季度房地產市場是什么樣呢?它是一個瘋狂的時刻。房價有些高漲,漲得非常高。”

王玨林認為,從投資額、土地購買量等一些指標來看,當前房地產市場依然發展比較穩定。

國家統計局數據顯示,今年前兩月全國房地產開發投資7956億元,同比名義增長19.3%,房地產開發企業土地購置面積4062萬平方米,同比增長6.5%。

不過,銷售方面則是量價齊降。今年前兩月,全國商品房銷售面積10466萬平方米,同比下降0.1%。商品房銷售額7090億元,下降3.7%。

雖然看好整體市場,但王玨林也承認現在房地產市場出現了分化,一些城市確實存在問題。

“現在的一些信息說崩盤,它的依據可能是幾個城市的情況,有些是原來存在的問題,有一些是新發生的。原來的比如溫州、鄂爾多斯溫州的形勢不是房地產造成的,是企業盲目擴展,而且高成本融資,最后市場訂單明顯減少。”王玨林說。

至于鄂爾多斯,王玨林認為是建設方式發生了問題。完全靠行政去推動一個新城建設,怎么推?生活工作都在老城區,比如教育、醫療,在新城都沒有,所以(市場不好)是建設方式的問題。

中國房地產協會秘書長苗樂如在上述論壇也表示,基于去年的歷史高位,今年房地產發展總體增速要減緩。其中二三線市場分化,業態細化要進行。為此,需要各方面、各部門加強落實政府工作報告,防止片面性;要關注一線過熱,警惕二三線城市市場的疲軟。


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