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托市聲再起 樓市會下行嗎?
來源:廣州日報 點擊:0 次 2014-04-25 
[導讀]一周房評   眼下,樓市成交在低谷徘徊,購樓者仍在觀望,理論界尚無定論,如此局面讓剛需群體備受煎熬。后市究竟應該看空還是會出現2009年的逆轉?這個問題雖然無人能夠準確回答,但是眼下一些新的托市跡象出現

 一周房評

  眼下,樓市成交在低谷徘徊,購樓者仍在觀望,理論界尚無定論,如此局面讓剛需群體備受煎熬。后市究竟應該看空還是會出現2009年的逆轉?這個問題雖然無人能夠準確回答,但是眼下一些新的托市跡象出現,值得探討。

  記得2009年春夏之交金融風暴達到極致時,樓市價格受到影響,一些開發商為了回收資金,不得不降價促銷。彼時,東莞市中區的一些中高檔樓盤每平方米均價從6000元下調至4000多元。

  然而,過慣了好日子,已經習慣于賺取高額利潤的地產經營者以及相關利益方難以接受這種局面,各種各樣托市舉措花樣翻新,甚至有外地官員喊出了“買房就是愛國”的雷人口號!在4萬億元資金的托舉中,樓市于次年夏天快速上升,購樓者還沒有從樓市下行的局面中反應過來,樓盤價格猶如過山車一般,從底部猛然上竄,東莞市中區當時最低價格一度探至4000元出頭的樓盤,快速反轉至七八千元,隨后平穩上升,漲至如今的1萬元左右。

  細心的人們不難發現,當前的樓市狀況與2009年春天何其相似?除了現在價格下行程度不如當年之外,開發商打折、購樓者觀望、各種言論幾乎就是當年的翻版。

  在眾多看多和托市的消息中,來自東莞中原地產研究部的監測數據顯示,東莞樓市自3月開始購樓咨詢者明顯增多,各周次保持持續活躍狀態,平均每周均比2月的多500批次左右。看房人氣日漸上漲之余,地產中介也活躍起來了。今年3月僅虎門、塘廈和中心城區就有8家二手房中介新開張。

  此外,根據中介機構的統計,目前東莞租房量猛然上升,與購房量不成正比的利好消息也構成樓市反轉的有利因素。而多地傳出取消限購政策,日前放開單獨二孩政策,都直接或者間接構成了樓市利好的走向。可以說,當前除了政府沒有明確表態托市之外,各種消息表明樓市最壞的局面似乎正在遠去。

  東莞樓市與眾不同的是,這里均價不到1萬元的行情似乎談不上泡沫充斥,各大樓盤并無海量的庫存需要消化。因此,在大行情低迷的當前,東莞樓市或許會持續低迷,價格也許會在開發商急于回收資金的壓力下稍微下行,但是,無論從哪個方面來分析,要想回到2009年春夏之交大幅降價實在有點難。皆因無論是當時的地塊價格、建筑材料和人工成本,都與現在不可相提并論,也就是說,盡管當時的樓市價格下降了三分之一,開發商依然有利可圖。

  對照歷史與當前,剛需們應當理性判斷,根據自己的實力做出買賣決定。


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