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松綁限購刺激樓市恐非良策
來源:經濟參考報 點擊:0 次 2014-08-01 
[導讀]松綁限購刺激樓市恐非良策   近日,溫州、杭州、長沙等多個城市先后傳出樓市限購松綁的傳聞。不過,長沙和北京隨后否認松綁限購。對此,許多博友認為,各級政府需要保持足夠定力,不要因為出現個別樓盤降價就

 松綁限購刺激樓市恐非良策

  近日,溫州、杭州、長沙等多個城市先后傳出樓市限購松綁的傳聞。不過,長沙和北京隨后否認松綁限購。對此,許多博友認為,各級政府需要保持足夠定力,不要因為出現個別樓盤降價就緊急出手“救市”,現在松綁限購還不是時候。調控政策要保持穩定性和連續性,應逐步建立房地產調控的長效機制,避免過度、頻繁地干預市場運行。

  取消限購爭論再起

  雖然松綁限購的傳聞被一些城市否認,但是,有評論依然認為部分城市確實存在松綁限購的沖動。甚至有分析明確指出,4月份有可能成為限購松綁的“時間窗口”。是否該取消限購政策,在博友中也存在支持與反對兩種聲音。

  知名地產商、博友“任志強”認為,讓市場回歸是改革的大方向,取消限購才能讓價格信號真實反映供求關系,也才能有助于自由選擇的人的城鎮化。斬斷行政干預市場的手是改革的核心。

  不過,博友“丁祖昱”認為,取消限購無異于殺雞取卵、竭澤而漁,絕對不能因為暫時的困難就匆忙取消,不然只能讓來之不易的調控成果付之東流。

  “對‘限字’的政策應該有所松綁,但不可取消。”博友“飛鷹”表示,適度松綁限購不是不要限購,而是要明確分層供給與分層需求相對應的適度松綁限購政策。

  擔心推高房價泡沫

  雖然有評論認為,樓市限購政策即便松綁,也不會令樓市價格過度上揚,甚至會因政策調整,加重市場對樓市的悲觀預期,促使樓市盡早展開跳水行情。但許多博友仍擔心,在當前的情況下,松綁限購只會引來房價更兇猛的上漲。

  博友“陳思進”認為,那些所謂的剛需早就所剩無幾,能買得起房的早就買了;而支撐著中國房價最大的因素,是對價格上漲的預期。現在再出手買房的,無非是堅信房價還能一直漲,以為買了之后,就能抵抗通脹,甚至發財致富。而限購恰恰支撐著這個預期。一旦取消限購,恰恰將使得這個預期破滅,反倒將使房價下跌、甚至加速下跌。

  而博友“丁祖昱”則持不同的意見。他表示,限購政策本身是非常有用的。限購對抑制樓市投資投機、遏制房價過快上升的作用有目共睹,尤其是在一些投資投機比較嚴重的、比例較高的城市。不能靠取消限購來釋放信號,給購房者一種房價要漲的預期,引入更多的投資、投機客不僅不能解決問題,這只會讓樓市重蹈覆轍,再次踏上不歸路。

  避免頻繁行政干預

  不少博友表示,樓市限購松綁,明顯有政府救市之嫌。地方政府的此種動機本質上仍舊是“土地財政依賴癥”,是政府干預市場的一種沖動。因此,面對目前樓市疲軟的問題,各級政府應該保持足夠的定力,不要因為出現個別樓盤降價就緊急出手“救市”。

  博友“楊佩昌”呼吁,政府挺住,別再像2008年那樣“放水”了。如果真要救市,降低稅費是正途。

  還有博友認為,不能把拯救房地產的希望,寄托在松綁調控或者取消限購上。調控政策要保持穩定性和連續性,要逐步建立房地產調控的長效機制,避免過度、頻繁地干預市場運行。

  (記者 王玉 整理)


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