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高房價導致剛需“失效”
來源:北京晨報 點擊:0 次 2014-03-20 
[導讀]一年前,旨在抑制房價過快上漲的北京版“國五條”細則,即“京五條”落地。因為從嚴執行被稱為是史上最嚴的樓市調控政策。“京五條”加大了經營交易的成本,這不僅反映在按照個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅,

 一年前,旨在抑制房價過快上漲的北京版“國五條”細則,即“京五條”落地。因為從嚴執行被稱為是史上最嚴的樓市調控政策。“京五條”加大了經營交易的成本,這不僅反映在按照個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅,還反映在進一步提高二套房貸首付款的比例上。

  業內不少人反映,如今樓市已經鮮少見炒房人的身影,都屬于剛需人群。剛需到底有多強?自京五條實施以來,二手房市場上最為顯著的特點就是“滿五年、唯一”房子成了香餑餑,理由是動輒節省少則十幾萬、多達數十萬不等的稅費。國內長期以來形成的慣例是,多數稅費是由買房人承擔,結果是新增的交易成本提高了買房人的購房門檻。

  今年打算入市的剛需們,又遇到了新門檻,即是銀行信貸政策呈現明顯收緊之勢,房貸利率優惠逐漸消失。月供壓力的增加,直接澆滅了剛攢夠錢準備入市的年輕人們的熱情。

  原本計劃買房的人為了避稅,拋棄了城區內二手房,轉而想去購買新房的時候,又發現北京四環邊上的新房均價已經超過4萬元,而五環以外的新房售價也超過2萬元。剛需購房者想買到合適的房子越來越難了,買房路越走越遠,不少人甚至認為,“工資的上漲永遠趕不上購房成本的增加,我們是不是永遠買不起房呢?”

  不想給父母增加過重的負擔,幾天前北漂一族小葉收拾行李回了老家,“一套房子讓兩代人背債,不值得。”在房地產圈內,大家公認真正的剛需人群可能都盯著200萬一套的自住型商品房。

  高房價加上高成本購房,已經嚇退了不少想買房的人。有觀點認為,尤其是高成本購房已經把過去的剛需擠到了門外,剛需其實并不“剛”。

  2014年,隨著自住型商品房供應量的加大,自住型商品房的價格將會拉低整體房價平均水平,大家都期待著政策能有效緩解中、低收入家庭的住房迫切問題,以此把剛需從掉隊的邊緣拉回來。晨報記者 武新

(作者:武新) 

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