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樓市成交低迷 廣州大型開發商加入促銷隊伍
來源:中國證券報 點擊:0 次 2014-08-01 
[導讀]國家統計局3月18日發布的數據顯示,廣州2月份房價同比上升15.9%,環比上升0.5%。在房價增速放緩的同時,廣州樓市成交量也持續低迷。廣州房管局的統計數據顯示,廣州2月份全市一手住宅網簽4483套,環比下跌了18.2%。

 國家統計局3月18日發布的數據顯示,廣州2月份房價同比上升15.9%,環比上升0.5%。在房價增速放緩的同時,廣州樓市成交量也持續低迷。廣州房管局的統計數據顯示,廣州2月份全市一手住宅網簽4483套,環比下跌了18.2%。

  房價增長乏力、成交量下滑,顯示出居民購房的觀望情緒。隨著部分中小型開發商開始降價促銷大型開發商也開始實施促銷策略。

  成交低迷

  事實上,在2月份成交環比下跌的情況下,3月份的成交量也不見起色。來自廣州房管局的網簽數據顯示,截至3月18日,廣州全市一手住宅網簽僅3014套,為2月份網簽數量的7成不到。

  2月份,房地產開發商的銷售情況升降不一。萬科、恒大等保持同比增長勢頭,而保利、金地銷售數據同比下滑。廣州番禺某房地產二手房中介人員表示,年后以來,該中介僅賣出一套房,比往年的形勢要差很多。

  對于2月份廣州樓市成交量低迷的情況,合富輝煌首席分析師黎文江認為,主要是由于銀行收緊了房地產信貸造成的。隨著信貸的放松,后續成交量會上升,成交量回升將帶動房價上漲。“目前來看,萬科、保利2014年的銷售目標均高于2013年,不到萬不得已不會以價換量。此外,今年廣州的高地價也將支撐開發商后續把價格抬高。”黎文江表示。

  不過,某股份制銀行人員表示,按往常的規律年初是全年信貸比較寬松的時候,自去年6月份以來該銀行就全面收緊了房地產信貸,個人購房貸款除了非常重要的客戶都較少放款,利率也都在上浮,預計今年整個年度的房地產信貸都會從緊。

  降價促銷

  中國證券報記者近期走訪廣州的樓盤時發現,年初以來廣州地區已有幾家中小型開發商在降價促銷。而近期,保利等大型房地產公司也使出了促銷的招數。

  敏捷地產旗下銷售人員告訴中國證券報記者,該公司位于廣州番禺的敏捷華美國際,2013年年底開賣時售價是16000至18000元/平方米左右,目前售價在13000到15000元/平方米左右,每平方下降了3000元左右。

  新浪樂居的統計數據也顯示,敏捷華美國際近3個月的銷售價格下跌了3000元/平方米,跌幅為18.8%。截至3月19日,敏捷華美國際所在的廣州番禺區共有在售住宅項目45個,近一個月內,9個項目的銷售價格上漲,11個項目的銷售價格下跌,另有25個項目的銷售價格與之前持平。

  時代地產2月底宣布,旗下廣州六個樓盤時代外灘、時代南灣、時代花生II、時代傾城、時代糖果從當日至3月31日全線8.8折。

  保利地產近日也推出了促銷招式,旗下位于廣州的保利·西海岸、保利·塞納維拉和保利·公園九里三個項目同時推出1成首付優惠活動。首次置業者,可首付1成,剩余部分可分4個月付清;二次置業則可獲得長達9個月的首付延期繳納時間。該三個項目均為“準現房”,預計今年年底前可交樓。

  如果說一些中小型房地產公司的降價促銷是由于體量小、資金面緊張,那么實力雄厚的大型地產商開始加入促銷隊伍,是否意味著房價走勢將出現拐點?

  對此,廣州市房協房地產市場專家韓世同表示,目前已經有部分樓盤在降價,且降價的都去貨較快。縱觀以往歷次房價下跌,每一次下跌都是由小及大、以點到面擴散,不排除目前是小的階段;雖然現在有的地塊出讓價格仍然較高,但是地價并不能支撐房價;銀行開始惜貸,開發商的資金成本會更高,現金流會否出現問題都值得密切關注。這些因素將決定著房價未來走勢。


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