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“以房養老”制度未完善前路漫漫
來源:廣州日報 點擊:0 次 2014-01-22 
[導讀]  保監會主席項俊波昨稱要開展老年人住房反向抵押養老保險試點 業內人士稱——   我國人口老齡化加劇,“以房養老”再度被提上日程。昨日,在2014年全國保險監管工作會議上,保監會主席項俊波指出,

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  保監會主席項俊波昨稱要開展老年人住房反向抵押養老保險試點 業內人士稱——

  我國人口老齡化加劇,“以房養老”再度被提上日程。昨日,在2014年全國保險監管工作會議上,保監會主席項俊波指出,要鼓勵保險公司參與養老服務業建設,重點之一是開展老年人住房反向抵押養老保險試點,即老年人可把自家符合條件的住房抵押給保險公司,定期獲養老保障,但產權人對房屋的權益不斷下降。

  試點反向抵押養老保險

  去年9月國務院曾下發意見,明確要“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”,幸福人壽在去年12月向保監會提交了相關方案,但計劃今年1月份發布的相關保險產品或將延遲推出。

  有業內人士向記者坦言,“以房養老”模式或水土不服。據其分析,中國的養老文化和人文因素決定老人或子女參與的積極性不高。從房地產價值變化角度看,一二線城市可操作性要大于三四線城市。

  安信證券分析人士表示,“以房養老”最大的風險來自房地產價值的不可判性和資產的流動性風險,而資本市場不完善限制了金融機構的資金來源,這在一定程度上會限制“以房養老”的規模。平安證券分析人士指出,今年或許會有以房養老產品推出,但是在國內算不上主流,以房養老在中國受多方面限制,很難成功。

  房企對“以房養老”反應平淡

  “以房養老”概念熱鬧多時,房企卻反應淡靜。對于“以房養老”如何參與和推進,卻幾乎沒有企業涉及甚至談論。

  房地產業內人士普遍認為,房產本身估值不明、房屋產權限制及房屋本身的價格處于波動之中,而相應的制度并未完善,“以房養老”依然將面臨重重困難。

  “房產資產如何估值?房地產市場周期波動對于資產升值及價格的影響明顯,如何規避、計算、對沖市場風險?現階段還沒有統一的公開的標準。”同策咨詢研究部總監張宏偉直言。

  其同時認為,現有住宅房屋產權70年,產權未到期或到期后如何處置依然存在政策盲點。

  數據鏈接

  去年保險業投資收益率為4年來最高

  昨日,項俊波在會上表示,去年全年實現保費收入1.72萬億元,同比增長11.2%,比上年提高3.2個百分點,扭轉了業務增速連續下滑的勢頭。保費規模全球排名第四位,與第三位已十分接近。保險公司總資產8.3萬億元,較年初增長12.7%。凈資產8475億元,較年初增長7%。利潤總額達到991.4億元,同比增長112.5%。

  此外,全行業實現投資收益3658.3億元,收益率5.04%,比上年提高1.65個百分點,是近4年來的最好水平。周慧、潘彧

(作者:周慧、潘彧)  

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