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春節前新增租賃需求減少年底價格低落
來源:和訊房產 點擊:0 次 2014-01-17 
[導讀]春節前租賃市場進入傳統淡季,在市場低落時,區域分化顯現。國家統計局最新數據顯示,2013年全國CPI同比上漲2.6%,住房租金價格上漲4.7%。   CPI相對穩定 租金面臨上漲壓力   2013年北京CPI數據顯示,從住

 節前租賃市場進入傳統淡季,在市場低落時,區域分化顯現。國家統計局最新數據顯示,2013年全國CPI同比上漲2.6%,住房租金價格上漲4.7%。

  CPI相對穩定 租金面臨上漲壓力

  2013年北京CPI數據顯示,從住房租金價格環比漲幅的月度走勢看,2012年租賃價格漲幅高點在7月、8月、11月和12月,而2013年高點出現在6月、7月、9月,不同的是,2012年春節后的租賃高峰期提前。

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析,每年出現的住房租賃需求高峰期,均帶來租金波動的周期性,春節后至5月租賃市場平穩復蘇,大量務工人員及學生返城,新增租賃需求呈遞增趨勢;6—9月租賃旺季,畢業季、入學季等學生群體需求推動明顯;10月至春節市場回落,年底新增租賃需求減少,價格也隨之穩中有降。(北京CPI住房租金價格指數環比漲幅趨勢圖如下)

 

春節前新增租賃需求減少年底價格低落

 

  租賃量價差異化

  據21世紀不動產北京安信瑞德市場研究部的監測數據顯示,從2013年成交單價環比漲幅來看,全年處于平穩狀態,自10月份以來成交量漲幅出現回落,3月、7月為成交高峰期。

  據21世紀不動產北京安信瑞德門店人員反映,2013年年底釋放房源增多,而客源相對減少,租賃熱點區域租金降幅較小,但位置偏遠區域租金降幅在200—500元/月不等,并且成交周期較長。如亦莊區林肯公園一居室36平米,租金約3000元/月,而旺季的租金在3500元左右。如通州區博客園95平米兩居室,業主3個月前報價為2700元/月,為了減少空置損失,目前降價為2200元/月,仍未能租出。類似情況在大興區、昌平、順義等近郊區縣出現較多,普遍出現掛牌價下調現象。(2013年租賃量價漲幅趨勢圖如下)

 

春節前新增租賃需求減少年底價格低落

  但配套成熟的城區的租賃價格的抗跌能力明顯高于郊區。少數區域的租金還在上漲。

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析,由于全市租金上漲不均,郊區租金的回落,拉低了整體上漲的幅度。一方面,地理位置、交通及區域經濟優勢,帶動租金價格上漲,如學區房、CBD、、中關村、金融街等商圈,部分剛需群體如白領、商務人士、學生等把位置做為首要因素,距離地鐵10分鐘行程的房租水平抗跌性強;另一方面,隨著軌道等交通的發展,郊區“洼地”租金需求增多后租金補漲,租賃人群逐漸向低租金區域轉移,郊區化明顯,區域房價漲幅受限;此外,租賃市場受買賣市場調控影響明顯,業主心態發生變化,部分房源轉售為租釋放供應,同時部分回遷房入市、保障性房配租等供應增多,平抑了區域租金增長。

  寇海龍建議盡量避開節后租賃高峰。目前租金處于全年低谷,議價空間較大,正是租房和換租的好時機。同時,政府一再重申杜絕群租房現象和加大廉租房、公租房的供應,對于租賃市場健康發展意義重大。


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