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2014年開局昆新盤供應驟減 樓市供應“速凍”
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2013-12-25 
[導讀] 隨著年末的臨近,房企也開始清點收官賬。據報道顯示,2013年,全國多數房企銷售業績幾乎全線大漲,即使相對未把準銷售節奏的房企幾乎也都完成了全年銷售任務,甚至有房企已輕松地跨入千億元銷售規模的陣營。  

  隨著年末的臨近,房企也開始清點收官賬。據報道顯示,2013年,全國多數房企銷售業績幾乎全線大漲,即使相對未把準銷售節奏的房企幾乎也都完成了全年銷售任務,甚至有房企已輕松地跨入千億元銷售規模的陣營。

  回看昆明,從最后3季度的成交量以及推盤量來看,房企顯然是滿意和積極的,但據記者了解,在房企收官忙“點賬”之際,元旦和春節將在2014年1月的一頭一尾來臨,對于房企來說,進入2014年1月,出于各種原因都開始縮減推盤量。

  成交難突破 “翹尾”行情或難至

  事實上,進入2013年最后一個季度,昆明商品住宅市場成交一直保持高位,對此,多位業內人士曾預計年末12月大的成交將迎來高峰,但據記者統計數據顯示,12月1日至23日,昆明共成交商品房11145套,成交面積958519.94平方米,相比11月同期出現了下滑,分別下降了24.90%和17.60%,年末成交“創新高”的可能性被大幅減低。

  對此,業內人士馬先生則不認可,其表示,一般來說樓市成交出現翹尾,很大程度上源于階段性爆發以及推盤量的增加,沒到最后一天,成交都有可能變化。

另外,地產數據分析師表示,成交與供應是對等的,供應減少成交自然無法突破。在昆明這種競爭白熱化而市場供求不平衡的背景下,多數房企銷售目標已達成后,將減少推盤量,從而影響成交量。“雖然有部分銷售目標沒有完成的企業,都會選擇年底沖刺,但總體來說,市場上的供應量還是有一定的減少。”

  的確,記者了解到,年末,大多取得較好業績的項目確實已“鳴金收兵”,不再推出新的房源,銷售主要以前期推出的產品為主。而受信貸的制約,部分有入市計劃的中高端項目被迫推遲開盤。而值得一提的是,不僅開發商放緩推盤,購房者的入市積極性也有所緩解。購房者白女士對記者說道,年底信貸緊張,房源量相對狹窄,打算在年后3、4月份趕房交會再入手。

  由此不難看出,不管是開發商還是購房者,其入市的積極性都隨著信貸、年關、房源等問題有所減低。“這將從根本上影響成交量。”業內人士表示。

  受“雙節”影響 1月房企供應大幅減少

  雖然年末成交創新高的可能性不大,但從2013年最后一個季度的成交情況來看,也稱得上“歡樂”的。而進入2014年,受元旦、春節的影響,昆明樓市供應或被“速凍”。

  根據記者走訪多家項目售樓部了解到,2014年1月,昆明樓市預計僅有2個項目入市銷售,這與2013年末30、40個項目的開盤相比,顯得少之又少。而其中前期表示將于1月開盤的多個項目都將延遲開盤,據置業顧問透露,以往年的經驗看,春節期間前往看房、購房的客戶寥寥無幾,所以公司也不打算推出新房源,銷售以剩余房源為主。

  “進入年關,尤其是雙節同月的情況下,需求明顯縮小,在此情況下項目開盤意義不大。”某樓盤售樓部銷售主管對記者表示。

  “1月由于‘雙節’的季節性因素所導致,放假期間市場難以形成小長假集中放盤的‘節日效應’。而從中國人過春節的習俗來看。都是遷徙、或走親訪友,極少有客戶會上門看房或咨詢。”馬先生坦言。

  不過,記者也了解得知,雙節過后,購房者積極性的回升、信貸相對寬松、以及土地供應的增加,昆明樓市開盤的項目也將陸續增多。(云信 林若男)


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