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70大中城市房價漲勢放緩
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2013-12-23 
[導讀]盡管70個城市中大多數城市房價仍在上漲,但隨著四季度以來房價上漲過快、調控目標難以完成等因素的出現,多個城市紛紛出臺新一輪調控政策,11月份房價環比漲幅在持續放緩,表明調控效果開始顯現。   國家統計

 盡管70個城市中大多數城市房價仍在上漲,但隨著四季度以來房價上漲過快、調控目標難以完成等因素的出現,多個城市紛紛出臺新一輪調控政策,11月份房價環比漲幅在持續放緩,表明調控效果開始顯現。

  國家統計局18日公布數據顯示,11月份全國70個大中城市中,新房價格環比上漲的城市有66個,同比上漲的城市有69個;二手房價格環比上漲的城市有63個,同比上漲的有68個。房價上漲的城市數量與上月幾近持平。

  盡管多數城市房價仍在上漲,但數據顯示環比價格在持續放緩。初步測算,70個大中城市新房價格環比平均漲幅為0.6%,比10月份的環比平均漲幅收窄0.1個百分點。

  此外,同比來看,漲幅擴大的勢頭也明顯減緩。數據顯示,9月份70個大中城市新房價格同比平均漲幅比8月份擴大了0.9個百分點,10月份比9月份擴大了0.7個百分點,11月份比10月份擴大了0.2個百分點,呈現逐月縮小態勢。

  "究其原因,主要是前期房價上漲較快城市進一步加大了房地產市場調控力度,提高了二套房交易成本,增加了保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,有助于穩定市場預期,市場交易有所降溫。"國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析說。

  今年以來,房地產市場仍然火熱,房價也一路攀升,這一狀況讓大部分城市在年初制定的房價調控目標淪為一紙空文。多數城市原定房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅,但實際房價漲幅卻達兩位數。尤其是一線城市情況更甚,近三個月北上廣深四個一線城市房價同比漲幅均保持20%的驚人漲幅。

  受此影響,年末由一線城市主導,多個城市紛紛出臺新一輪的調控措施。截至目前,已經有18個城市出臺了樓市新政,其中有17個城市分別從限購從嚴,限貸升級以及增加供應規模等角度出發,收緊了樓市調控政策,以期能夠穩定購房者預期。

  而中央層面,國務院出臺統一房地產登記平臺等政策,市場普遍解讀為開征房產稅做準備。另外,年末商貸額度受限,銀行的按揭放貸積極性降低,也影響到了部分購房者的置業計劃。

  鏈家地產市場研究部張旭對上證報表示,"從房價表現看,這些政策效果有所顯現,市場預期有所轉變,價格上漲勢頭進一步放緩。而且,新房受到的政策影響較二手住宅市場更為明顯,價格上漲壓力大大降低。"

  張旭進一步指出,隨著調控的影響逐漸深化,不排除個別城市出現短期的價格調整。但是從長期看,以限購限貸為主的地方調控收緊短期效果肯定大于長期影響,一二線城市的需求依然強勁,整體價格將會保持穩步上行的態勢。


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