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地產金融深度融合成新趨勢
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2013-12-23 
[導讀]2013年是產融結合的一年,當改革再次成為經濟工作的最大亮點時,房地產行業的結構調整和轉型已成大局,金融創新將在其中扮演重要角色,地產與金融的合作也就變得越來越密切。   “2013年,無論是以銀行為代表

 2013年是產融結合的一年,當改革再次成為經濟工作的最大亮點時,房地產行業的結構調整和轉型已成大局,金融創新將在其中扮演重要角色,地產與金融的合作也就變得越來越密切。

  “2013年,無論是以銀行為代表的金融機構,還是房地產企業,都站在了關鍵的十字路口。未來十年,是房地產業和金融業‘明道與取勢’的新十年,金融是經濟的血液,房地產的發展離不開金融部門的支持,應有效發揮金融引導作用,讓地產與金融回歸良性互動。”12月6日,在平安銀行主辦的地產金融創新論壇現場,接受中國房地產報記者采訪的多位專家表示。

  由孿生變聯合

  一直以來,銀行業都被稱為是推動房地產業向前發展的最大“助力器”。正因為如此,每次房地產調控,首當其沖的就是從銀行信貸調起。銀行對房地產業的重要性不言而喻,房地產對銀行業資產安全的影響也毋庸置疑。

  然而,隨著持續的房地產調控,使得銀行和地產的孿生關系正在逐步弱化,銀行開始惜貸,甚至將房地產開發貸“束之高閣”。于是,房地產企業另辟蹊徑,尋求各路資本支援,卻依然難愈房企的資金傷口,房企需要響應率更高的資金。在這樣的趨勢下,倒逼出地產與金融的合作創新。

  中國房地產業協會會長劉志峰認為,當前房地產的功能定位、信托的資源環境及宏觀調控的思路和手段都發生了變化,亟須加強銀企合作推動房地產業的轉型發展。今后住宅產業化是銀企深入合作的切入點,金融部門在給有實力的房企提供貸款支持的同時,也要為更多的中小房企服務,與它們進行資源整合,重組兼并,使它們由單一的開發轉向全產業鏈發展。

  12月10日,國家統計局公布的最新數據顯示,2013年1~11月,全國房地產開發投資77412億元,同比增長19.5%,增速比1月~10月提高0.3個百分點。房地產開發企業到位資金109475億元,同比增長27.6%,增速比1~10月份提高0.4個百分點。其中,國內貸款17667億元,增長33.8%;利用外資475億元,增長28%;自籌資金42742億元,增長20.8%;其他資金48592億元,增長31.9%。

  上海某房企CFO告訴記者,平安銀行已經授予該房企50億元的授信,利率10%,其中公司剛使用了8億元。“平安銀行資金靈活,能夠給成長型或是在地方上已具一定規模的中型房企提供資本金性貸款,有一些好項目,可以通過平安集團的保險資金一起滿足需求。即便利率高,我們也可以接受,房地產企業就需要資金響應率高的資金。”該CFO說。

  據了解,“平安銀行金橙·地產金融俱樂部”集結了內地50余家優質企業,并已開始布局未來十年的地產金融業務。利用平安集團特有的綜合金融優勢,滿足房地產企業多元化、一站式的金融需求。

  平安銀行行長助理張金順表示,未來平安銀行為房地產行業提供的不僅僅是融資,也不僅僅是解決方案,而是一個全方位的全產業鏈金融解決方案。也就是說企業的上下游可以實現資金的封閉運作,在平臺上提供全方位服務。

  盛衰之辯

  11月,房地產市場的融資熱潮依然在延續,A股房企們在策劃討論新一輪的再融資方案。香港市場方面,時代地產緊抓年末的尾巴,于12月11日在香港聯交所掛牌上市,計劃募集13.8億~19.4億港元。從11月的其他融資情況來看,100家監測企業融資總量450億元,同比增長67%,環比上升96%。

  盡管前11月房地產多項指標增速上漲,但房地產企業始終對資金充滿渴求。萬科董事會主席王石曾表示,將來的房地產市場,沒有幾千億元的融資平臺,房企就只是一個打工者。

  全聯房地產商會創會會長聶梅生分析稱:“當前全國房地產市場雖然各項指標仍處于高位,但下行態勢已經形成并將持續。房地產和經濟一樣也有周期,GDP增長率下降到7%范圍,房地產能獨自高歌猛進嗎?房地產在國外屬于類金融業,有非常強的金融屬性。但金融在中國改革當中走得比較慢,REITs到現在沒有推出就是一個很好的佐證。”本輪調控至今已經走過了3個年頭,從2010年調控啟動,到2011年調控全面加壓,再到2012年的喊話調控,直到現在以市場化為主的調控思路使得房地產行業蘊含著諸多變數。

  國家發改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪認為,明年起至2020年的經濟增長將是筑底增長,GDP年增長率沿著8%的軸心上下波動。隨著中國經濟由高速增長向筑底增長局面的出現,房地產的超速繁榮長周期將結束。

  重慶同景置業有限公司董事長吳先紅認為,過去10年是房地產的黃金十年,未來10年是白銀十年,2020年以后肯定是銅鐵十年,不論是處于哪個時代,優質的房地產企業仍然有發展機會。

  上置集團董事局主席施建認為三中全會以后的十年是鉆石的十年,這個10年一定會給房地產商帶來更大的機會。像平安銀行這種提供綜合金融的服務商,在往后鉆石十年的發展中一定是點對點的服務。

(作者:苗野)  

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