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銀行貸款收緊,二手房成交難度驟增
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2013-12-06 
[導讀] 最近二手房 市場成交量有所下降,業內稱銀行貸款收緊是重要原因之一。   臨近年底,各大銀行房貸持續收緊。多家機構提供的市場反饋顯示,一些銀行年內的個人按揭授信額度基本用完,目前申請的房貸放款已經排到

  最近二手 市場成交量有所下降,業內稱銀行貸款收緊是重要原因之一。

  臨近年底,各大銀行房貸持續收緊。多家機構提供的市場反饋顯示,一些銀行年內的個人按揭授信額度基本用完,目前申請的房貸放款已經排到明年。隨著放款周期的普遍拉長,在北京的二手房 市場上,由于換房需求比例不斷加大,成交難度明顯增加。

  貸款時間明顯延長

  東城區安樂林路某二手房 門店經紀人告訴新京報記者,“從10月份開始,就已經感覺到客戶買房貸款時間拉長了。進入11月,情況更明顯。以前走商貸買房,過戶之后20多天銀行肯定能放款,現在都需要一兩個月。更要命的是,很多銀行沒法告訴你什么時候能放款,時間上的不確定更讓客戶頭疼。”

  鏈家地產市場研究部分析師張旭表示,近一個月,北京二手房 成交量整體穩中有降。“這種趨勢主要受兩個因素影響,首先,自11月以來,買賣雙方入市都呈現出放緩的趨勢;其次,最近銀行信貸再次收緊,部分支付能力有限的購房者觀望增多,部分換房業主也間接受銀行放款變慢的影響,成交周期拉長。”張旭說。

  偉業我愛我家市場研究院分析師孔丹也表示,“最近二手房 市場成交量有所下降,銀行貸款收緊是重要原因之一。”

  “連環單”難上加難

  “我們門店成交的二手房 買賣單子,60%以上是先賣房再買房的換房客戶。多是一居換兩居、兩居換三居,或者從郊區往城區換房。”鏈家地產馬連道店經紀人高先生表示,從去年第四季度開始,北京樓市房價進入新一輪快速上漲期。二手房 市場上,由于貸款額度根據評估決定,通常實際首付比新房高一成左右。加上房子總價飆升、購買資格限制及二套房首付提高,投資需求與剛需都迅速減少,換房需求比例明顯上升。

  高先生說,“現在門店成交的房源,三連環單都少見了,多是四連環、五連環、六連環。”高先生所說的“連環單”是指一位房主想先賣房再買個更大的房子,而他要買的房子主人也想賣房再買房。如此接龍,形成越接越長的“連環單”。而銀行貸款收緊后,放款時間的不確定性,讓換房“連環單”成交難上加難。

  ■ 買房提示

  商貸無法轉成公積金

  隨著年底購房 商貸收緊,不少購房 人咨詢是否可以將已經申請的商貸轉成公積金貸款,以節省放款的時間和確定性,卻被告知“無法操作”。

  偉嘉安捷投資擔保有限公司市場部經理吳昊表示,目前北京地區暫沒有推行可以“商轉公”的政策。“由于兩種貸款的資金,是由各大銀行和公積金管理中心兩個不同的部門來管理,彼此間并無可互相轉換的渠道。因此,購房人打算利用‘商轉公’來置業是行不通的。”吳昊還表示,今年年中出現“公轉商”轉換,是由于國管公積金額度緊張,管理中心提出購房人去銀行辦理“公轉商”,中間利息差由管理中心補給購房人的一種暫時性過渡方法,并非真正意義上的“公轉商”。


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