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二手房專業人士告訴你買房與租房哪個更合算?
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2013-12-06 
[導讀]一邊是房價呼呼上躥,另一邊銀行的加息聲又不絕于耳—樓市調控舉措的頻頻“出拳”讓不少市民陷入了究竟是買房 還是租房 更為劃算的困惑中。市民王先生就此打來電話,請記者幫忙算算賬。二手房 專業人士以一套位于主

 一邊是房價呼呼上躥,另一邊銀行的加息聲又不絕于耳—樓市調控舉措的頻頻“出拳”讓不少市民陷入了究竟是買房 還是租房 更為劃算的困惑中。市民王先生就此打來電話,請記者幫忙算算賬。二手 專業人士以一套位于主城區內,面積為70平方米、總價60萬元的房產為例,仔細比較了買房 和租房 的利與弊。

    買房:15年后擁有房產

    在設定了房產的價值之外,為了便于計算,分析師還假定打算解決住房問題的該人士手上有20.4萬元現金,而且每個月可以自由支配3606元的閑錢。如果直接向開發商買房 的話,購房者需首付18萬元,并辦理商業性貸款42萬,分15年還清。依據現有的利率7.38%并優惠15%計算,房貸的實際利 率為6.273%,每月月供為3606元,15年利息總額為22.9萬元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業維修基金(以多層住宅為例),稅費共要支 出2.4萬。

    將上述費用合計起來,買這套房子的成本包括現金20.4萬(含首付18萬、稅費2.4萬),每月投入3606元,15年后便是64.9萬(相當于貸款42萬、利息22.9萬)。換言之,15年后,購房 者花了85.3萬元擁有了一套住宅。

    租房:15年后可擁資金76萬

    如果用同樣的資金來租同一套房產的話,為便于計算,將租房 人手上的20.4萬元用作儲蓄,并將每月3606元閑錢拆開,假設月租金為1706 元,剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中,20.4萬元用于15次1年期的定期存款,按復利算,新存款利率為3.33%,15年的利潤為12.9萬元。此外,每月1900元仍按銀行存款,按單利計算,取平均的利率3.33%,15年下來,實際上存款利息約為8.5萬元。

    歸結起來,租房 者花費的總資金仍為85.3萬元不變,實際支出為每月房租1706元,15年后總額為30.7萬元,而增加的利潤為12.9萬加8.5萬等于21.4萬。換言之,租房者在15年后的資產為85.3萬-30.7萬+21.4萬=76萬。

    比較:房價大漲買房才劃算

    分析師表示,在這個例子當中,買房 與租房 的區別在于:當投入同樣的資金,15年后買房 者擁有了一套住房,而租房者則手握76萬元,因此要比較的是這套當年價值60萬的房子是否增值至76萬。按照總價60萬元計算,該房產的單價為8571元;若按照76萬元計算的話,單價必須達到10857元,也就是說,只有每平方米的房價上漲了2286元,買房者與租房者才打了個“平手”;如果漲幅持平,則買房 者不劃算;如果房價下跌,買房者虧得更多。

    專業人士介紹說,從房地產發展的趨勢來看,一旦房價逼近萬元關口時,價格的漲幅將日趨緩慢,南京房價大幅上漲的可能性也不大。值得一提的是,央行加息的“腳步”恐怕在年內還要繼續,這樣一來,買房 的成本還會不斷增加,從長遠來看,租房 也許更適合解決居住需求。

    支招:什么人適合租房

    適合租房的人群主要分為三類。

    一是初入職場的年輕人,特別是剛畢業的大學生,他們經濟能力不強,選擇租房 尤其是合租比較劃算。

    二是工作流動性較大的人群,如果在工作尚未穩定的時候買房 ,一旦工作調動,出現單位與住所距離較遠的情況,就會產生一筆不菲的交通成本支出。

    三是收入不穩定的人群,如果一味盲目貸款買房,一旦出現難以還貸的情況,房產甚至有可能被銀行沒收。比較而言,適合買商品房的人群相對應該成熟一些,包括工作多年、經濟實力雄厚的白領,還有些置業升級愿望強勁的購房者,也可以賣掉舊房買新房,滿足對生活品位的追求。此外,準備結婚的新人如果資金不足的話,城區內的二手次新房則是不錯的婚房選擇。


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