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買自住房 可同時申請多個項目
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2013-12-03 
[導讀]導讀:房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前,將在市住房城鄉建設委官方網站及銷售現場公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息,公示期不少于15天。

 導讀:房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前,將在市住房城鄉建設委官方網站及銷售現場公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息,公示期不少于15天。

  本報訊(記者 范輝)昨日市住建委就《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定(征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》)向社會公開征求意見。相比較普通商品房銷售環節,購買該類商品房的流程主要增加了購房申請和搖號分配兩個環節。

  賣前項目信息至少公示15天

  市住建委相關負責人介紹,本市將在今年年底前形成2萬套自住型商品房供應,目前國土部門和各區縣政府正在積極協調加大該類土地的供應,明年還將推出5萬套該類商品房供地,符合條件的市民可根據實際需求理性購房。

  針對近日不少市民關心的“去哪兒了解自住型商品房銷售信息”這一問題,《意見稿》明確,市民可以通過國土部門了解“限房價、競地價”等方式出讓土地使用權的項目信息。房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前,將在市住房城鄉建設委官方網站及銷售現場公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息,公示期不少于15天。

  多個項目可同時申請

  目前,自住型商品房項目遍布全市,包括城區和多個郊區縣,高的限價22000元/平方米,價格低的每平方米一萬元出頭。購房人申請購房不受區域限制,可根據自身家庭需要,選擇適合自己的自住型商品房。購房人可以在多個項目同時申請自住型商品房,但是符合條件的購房家庭成員只能購買一套該類商品房。

  提前5個工作日發選房公告

  自住型商品房搖號結果在市住房城鄉建設委官方網站和項目銷售現場公示3天,并在選房之日5個工作日以前,在銷售現場和市住房城鄉建設委官方網站發布選房公告,明確選房時間、地點、批次安排等。

  搖號將借鑒購車搖號

  搖號、選房過程將由公證機關全程公證,接受屬地區、縣住房城鄉建設主管部門監督,并可以邀請社會公眾現場監督。搖號結果及選房公告等均要求開發企業在住房城鄉建設委官方網站和銷售現場公示公告,確保程序的公正性和透明性。

  搖號軟件是在總結保障房搖號經驗的基礎上,借鑒本市購買小客車搖號辦法,排除人為因素。目前,搖號軟件正在研發。

  最新進展

  首個項目

  月底可申請購買

  本報訊(記者 范輝)本月底,本市首個自住房項目——恒大朝陽豆各莊項目,將公開接受購房申請。此類商品房購房與普通商品房購房流程基本一致,主要增加了公開搖號、選房環節。據記者了解,自住型商品房搖號將使用全市統一的搖號軟件。

  旭輝退回平谷自住商品房地塊

  本報訊(記者 范輝)昨日北京市國土局公告,11月4日成交的平谷區大興莊鎮地塊被退回。該宗地塊出讓時因為競爭激烈,開發商現場可能對地價評估出現了問題。

  根據國土局公告,由于旭興隆公司對該宗地之《掛牌文件》存在重大誤解,依據《掛牌文件》及《合同法》的有關規定,經雙方協商一致,市國土局決定取消旭興隆公司的競得資格,并退還其已交納的13000萬元競買保證金。

  11月4日,旭輝集團從十多家企業手中獲得上述地塊的開發權,由于競爭激烈,該地塊中規劃的110299平方米商品房全部競拍為自住型商品房,之后又重新轉入競價階段,最終價格定格在7.2億元。

  權威解讀

  什么人可以買?什么人可以優先購買?去哪兒了解自住型商品房銷售信息……針對購房人對自住型商品房上述這些最關心的問題,昨天,北京青年報記者采訪了市住建委相關負責人。

  一問:什么人可以購買?

  根據京建發[2013]510號文件規定,按照住房限購政策規定,在本市具有購房資格的家庭可以購買自住型商品住房。

  二問:什么人可以優先購買?

  符合下列條件的家庭可以優先購買:本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲;經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

  三問:優先人群如何優先購房?

  搖號方式將面對優先家庭和非優先家庭進行搖號,首先保證優先家庭按照搖號順序選房,再組織非優先家庭進行順序選房。

  四問:如何提交購房資格審核資料?

  在本市具有購房資格的家庭,向房地產開發企業提出購房申請,并按照本市限購政策相關要求現場提交購房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件。非本市戶籍居民家庭,提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件,購房申請人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》以及有效暫住證等材料。其中,經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的,應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

  五問:如何知道是否通過購房資格審核?

  市住房城鄉建設委會同相關部門在20個工作日內,對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可憑借資格審核編號、申請審核人姓名、身份證件號碼,登錄市住房城鄉建設委網站查詢資格審核結果。

  六問:自住型商品住房如何組織選房?

  開發企業應當按照搖號確定的選房順序,組織購房家庭選房,并在選房之日5個工作日以前,在銷售現場和市住房城鄉建設委官方網站發布選房公告,明確選房時間、地點、批次安排等。按1比1.2或1.3的比例通知選房家庭。《意見》規定的優先家庭選房后,其他申請家庭繼續依次選房。

  已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房,或者已完成選房的申請家庭放棄購房的,由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的,視為放棄。

  七問:騙購將如何處罰?

  騙購自住型商品房的家庭,一經查實,房地產開發企業應與其解除購房合同,購房家庭承擔相應經濟和法律責任,且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  文/本報記者 范輝

(作者:范輝) 

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