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明年樓市或現局部降溫
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2013-12-02 
[導讀]http://www.crei.cn  2013年11月26日  來源:中國廣播網 據經濟之聲《央廣財經評論》報道,武漢收緊樓市調控

 

http://www.crei.cn  2013年11月26日  來源:中國廣播網

據經濟之聲《央廣財經評論》報道,武漢收緊樓市調控政策,拉開二線城市調控升級的序幕,很快,這股二線城市收緊政策的浪潮向更多二線城市蔓延開來。昨天(25日)晚上,沈陽、廈門、南昌也出臺了樓市調控的新政策。

  沈陽公布九條新政策。根據新政,沈陽居民家庭申請貸款購買第二套住房,商業貸款和公積金貸款首付比例提高到65%,同時加大中小戶型普通商品住房市場供應。南昌發布了“昌六條”,內容包括“進一步提高第二套住房貸款的首付比例,嚴禁未成年人購買住房,明確要求非當地戶籍居民家庭購房的條件,也就是提供繳納個人所得稅或社會保險繳納證明的年限,由連續1年調整到2年。廈門市也在昨天出臺了“六條”意見,從今天開始實施,要求第二套住房首付款比例不得低于70%。

  10月23日,北京出臺以增加自住型商品房供應的“京七條”,業界普遍認為,雖然政策出臺已經一個多月了,但效果并不明顯。那么,二線城市在刮起收緊政策之風,會取得什么樣的成效,還需要時間來驗證。

  繼北上廣深之后,武漢、南昌、沈陽、廈門也收緊調控。由四個一線城市掀起的新一輪調控,似乎正在加速向二線城市蔓延。武漢出臺新政還沒幾天,沈陽、廈門、南昌就跟上來了,速度之快有些出人意料。現在,距離今年結束只有一個多月了。幾個二線城市這幾天接連收緊政策,出于什么原因?

  經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為主要有兩個方面的原因。首先,這些城市的房價漲幅比較靠前,一線城市10月份總體漲幅是20%以上,其他幾個城市也都在10%到17%之間,這些城市都偏高,完成今年3月份制定的國家調控目標有一定難度,所以地方政府有壓力。第二,三中全會雖然沒有調控房價,但這是因地制宜的進行調控,房價高位的城市就要調控,所以要站出來表明態度,表明決心。

  三個城市昨天公布新政的要點,沈陽居民貸款購買第二套住房首付比例提高到65%,南昌要求非當地戶籍居民繳納個稅或社保繳年限提高到2年,廈門要求第二套住房首付款比例不得低于70%。楊紅旭表示,分別來看,這幾個城市出臺的新政策,收緊的力度并不是很大,整體跟一線城市比較類似,或者略弱一點。

  現在大家關心的是,這一輪調控升級會不會繼續向更多的二線城市乃至三四線城市蔓延。楊紅旭認為,這一輪調控升級還是以二線城市擴大為主,但數量不會太多,基本上在全國漲幅排名前20的城市,可能還會跟進。至于三線、四線城市,因為這次樓市的回暖復蘇力度偏弱,所以不可能大規模地擴展到三四線城市。

  也有人說,雖然新一輪調控向二線城市蔓延,但是政策可能會因為各地情況不同出現分化,比如徐州就傳出了“松綁”調控的消息。楊紅旭說,出現這種情況的可能性比較大。在8月份的時候,溫州就已經對限購制度放松了。這次雖然并不存在房價大幅上漲的現實,因此中央沒有表態,但地方根據自己的樓市冷暖情況,房價漲幅的大小,做不同的區別對待,像徐州甚至一些二線城市,有可能小幅或適度地放松限購政策。

  很多城市在出臺樓市調控的政策后,大家經常會關注第二套房的首付比例。目前二套房的首付比例最高已經到70%了,楊紅旭認為,這樣做的目的是為了收緊二套房。因為中國的房產依然是優質資產,而且大家也不認為中國的房價會出現大幅下滑,從而引發金融危機,所以提高第二套房首付比例主要還是出于樓市調控的需求,而不是為了防范金融風險。

  楊紅旭指出,今年以來,房價一直在漲,一、二線城市漲幅比較大,現在中央沒有表態,但實際上已經收緊政策,這樣下去,這些城市的樓市溫度可能要經歷一個高位震蕩,到明年可能會出現局部小幅下滑,下滑主要是指量,尤其是溫度的下降。至于價格什么時候由漲變跌,還需要觀察。楊紅旭認為,明年下半年或者2015年,部分城市的房價會出現漲不動或者出現所謂的環比下跌,但并不是一個崩盤式的大跌。

  楊紅旭表示,自住需求像結婚類、拆遷類,目前還是可以考慮買房子。在某些二線和三線城市,因為房價漲幅也不大,即便降溫的話,幅度也是微乎其微,這些城市其實不用特別考慮樓市短期波動。

  楊紅旭說,從投資角度來講,不建議大家目前在一線城市買房子。因為去年是一個最好的時機,去年是市場建立保障手段的新階段,今年已經處于高位了,加上調控升級,一線城市樓市可能也會有所降溫。自住性需求的話,依然可以考慮,但投資需求不妨等一等再看,不用這么著急。


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