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西班牙房地產泡沫破滅 多處地產難售未來或拆除
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2013-12-02 
[導讀]http://www.crei.cn  2013年11月19日  來源:北京商報 據美國《財富》雜志報道,在上世紀后20年,西班牙投機

 

http://www.crei.cn  2013年11月19日  來源:北京商報

據美國《財富》雜志報道,在上世紀后20年,西班牙投機性房地產繁榮期間,許多城市開始大力進行房地產開發。房地產價格在2007年達到頂峰后開始下降,房地產泡沫也開始破滅。如今,雖然價格與2007年相比已下降38.9%,但根據Tinsa房地產咨詢公司的統計,全國仍有75萬套新建房屋尚未售出。

  La Muela小城位于西班牙首都馬德里以北200英里(約合322公里)處,城中隨處可見已建成空置的或尚未建成的房屋。當地城市規劃部門的工作人員稱,在城中心,已建成的空置房屋可容納2000人,未建成的可容納1000人,而小城的總人口僅為5000人。La Muela只是西班牙許多城市的一個縮影。

  美國著名智庫布魯金斯學會的Alan Mallach稱:“如果未來一段時間,比如五年,房地產的需求仍不盡如人意,維護空置房屋,使其保持可居住狀態的費用是非常高的。”克利夫蘭聯邦儲備銀行最近的一項研究顯示,一處空置的物業,將使附近500英尺(約合152米)內的房屋價格降低至少1.4%。

  另一方面,在西班牙,許多人在經濟危機期間喪失了其房屋的抵押品贖回權,在這種情況下,對于一位政治家來說,做出拆除空置房屋的決定是很危險的。但是,專門接收不良房地產資產的壞賬銀行Sareb已撥專款1.03億歐元用于房屋拆除。雖然Sareb強調尚未制訂明確的拆除計劃,且絕對不會拆除有價值的地產,但是對于一些未建成的或缺乏相關市政配套設施的地產,拆除是惟一的選擇。


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