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長效機制已顯著影響各方預期
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2013-12-03 
[導讀]http://www.crei.cn  2013年11月20日  來源:

 

http://www.crei.cn  2013年11月20日  來源:

 

 

 

 

 

 

“如果我們的土地能上市,住房能抵押,那絕對不是現在的干法兒。”河北張家口懷來縣某鎮,世代靠種葡萄為生的果農家族成員趙佳(化名)在看完全面深化改革的《決定》報道后,十分興奮地說:“手上富余錢多了,想干的事情可多了!”

 

一個農民的期望值:希望農民成為了不起的職業

30歲的趙佳曾經有過幾次在外打工的經歷,不過最終他還是選擇回家種葡萄。因為年邁的父母已無力再承擔8塊地的種植工作,同時,自己年幼的兒子需要父母在身邊。就在一個月前,趙佳剛賣了手里的一塊地。對比當前的十八屆三中全會《決定》,趙佳認為以后賣地或許受益能更高,但他也不后悔賣地,“眼看著孩子就到了去縣里上幼兒園的年齡,沒有其他選擇,只能在縣里買房,不早點賣地哪兒來的現金呢?”

趙佳透露,隨著新農村建設的進程,這種出讓土地增收的方式比較普遍,不過,“連住房也可以有產權、能抵押貸款,這些是做夢也沒有想過的。”

“如果村里的公共建設用地能直接出讓,房子能抵押貸款,我還是很期待的。有錢了不僅能讓孩子接受好的教育,還能提高葡萄的產量。”趙佳解釋道,目前種地收成不高,不僅是因為“地多人少”,技術也相對滯后。“種的地多就照顧不過來,照顧不好葡萄的產量就下降。如果農民的收入提高,大家都回來種地,競爭充分了反而能提高產量。”

趙佳還有一些更大的愿望:“都說我們這里和國外很多葡萄產地一樣有天然的地域優勢,真想看看國外是怎么種葡萄的?如果有了錢,就到國外去學習一下人家的技術,買些先進設備。讓農民也變成一個人人都羨慕的、了不起的職業。”

全面深化改革的政策措施讓趙佳有了很多憧憬,不過他也有些擔心:“比如村里賣地的錢,怎么才能分配到村里每個人頭上?即便是直接打到個人銀行卡上,怎么才能保證撥款部門不挪用、不拖延?都有過前車之鑒,還期待配套政策的落地,讓農民真正享受到好處。”趙佳表示。

 

中介用“決定”忽悠買賣雙方

上周五晚上,《新聞聯播》里對全面深化改革的《決定》播放還沒結束,劉曉就接到了房產經紀人的電話,“我們公司一直在研究三中全會的公報,你看,全文的60條里也沒有提樓市調控,首富都說了這是房地產業的利好。”將近半個小時,中介滔滔不絕地游說劉曉趕緊出手,并為她安排好了下周的看房日程。

萬達集團董事長王健林此前公開表示,公報沒有再提“地產調控”就是一個進步,說明未來會加強市場的決定性作用,弱化調控,政府抓保障,市場做商品房。這一轉變,將直接利好房地產行業。家住望京的劉曉爆料,王健林的這一論調已經成了部分地產經紀人游說買房人出手的理由,“《決定》還沒播完,我就接到中介電話說買房要早下手,還半強迫說,可以下周安排我看幾套房。”

對于賣房人,房產經紀人也有一套說辭:“盡管我們判斷房產稅不會立刻出臺,但為了防范預期風險,持有多套房的房主也可以賣小買大,以多換少。”總之,就是建議大家借著政策的出臺,無論買賣都要“動”一下。

同樣在上周五,位于大興天宮院的保利熙悅春天售樓處,一天內就賣光了所有商住房。一位搶到房的買家第二天一早再次到售樓處買房。相隔一夜,最大的變化就是《決定》出臺。他說:“今后市場管市場的,保障管保障的,不就是商品房漲價嗎。”

 

研究機構普遍認為房地產業地位將顯著下降

除了房地產行業本身,最關心房地產走勢的還有以證券公司為代表的研究機構。

一位資深人士指出,雖然《決定》并沒有提到房地產調控,但過去十幾年,中國經濟增長一直依賴于房地產,“所以說,轉變經濟增長方式,實際就是轉變以房地產為主的經濟增長方式,是在給房地產開刀。”在他看來,房產稅是結束地方依賴土地財政、延續地方財政來源的保障,因此會和農村集體建設用地上市政策并行,以此來扭轉房地產在中國經濟中的地位

“財稅政策的轉變、集體土地的上市,讓我們看到調控由過去的單純控制土地供應量,開始向放開土地供應量和價格改變,扭轉土地價格只上不下的局面。同時,政府職能轉變是最大的看點,意味著政府不會再參與土地市場的買賣環節。”

他不否認房地產的變革還需要一段時間,“任何政策的落實都不可能一蹴而就。但從這次各種政策實施的關聯度來看,今后中國房地產市場將有大改變。  


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