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三四線城市存泡沫風險
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2013-12-02 
[導讀]中新社北京11月15日電 (記者 于立霄)中國十大標桿房企一線城市搶地熱情高漲,購地金額明顯攀升。一項最新數據顯示,今年前10個月,十大標桿房企拿地金額創紀錄,而在三四線城市購地比例下滑近四成。業內人士分析認

 中新社北京11月15日電 (記者 于立霄)中國十大標桿房企一線城市搶地熱情高漲,購地金額明顯攀升。一項最新數據顯示,今年前10個月,十大標桿房企拿地金額創紀錄,而在三四線城市購地比例下滑近四成。業內人士分析認為,三四線城市樓市存泡沫破滅的風險,各大房企對一線城市的市場預期則較為樂觀。

  中原地產研究中心統計數據顯示,今年前10月,中國十大標桿房企購置土地的金額達到2387億元人民幣,創下歷史紀錄,同比2012年前10月的865億元,上漲幅度高達176%。從購地面積看,十大標桿房企在一線城市購入764萬平米,同比增加146%;從標桿房企購入土地比例看,三四線城市比例首次低于20%,占比在2013年前10月僅為15%,同比下滑37%。

  今年前10月,在保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海十大標桿房企中,萬科、恒大無論是銷售業績、銷售面積,還是銷售金額,依然處于領先地位,繼續保持地產老大的稱號。??

  令人關注的是,北京的土地價格高漲、競爭激烈,但開發商搶地熱情依然不減,萬科、保利、中海、融創中國等多家知名房企不斷增加對北京土地市場的投入。

  上周,北京共推出8宗需配建保障房和自住型商品房面積的地塊,最終這8宗地塊分別被保利、首開、中鐵等實力房企拿下,成交金額達87.69億元。昨天,已經整整3年未在北京拿地的富力,斥資41.55億元連拿通州運河核心區兩幅土地,價格高于該區域此前同質地塊。

  一線城市掀起新一輪白熱化搶地熱潮,不僅出現在北京,上海、天津也呈現開發商拿地數量猛增的勢頭。前幾天,上海閔行虹橋商務區最后兩宗地塊,分別由旭輝、福建中駿聯合體以21.44億元和35.79億元競得;天津北站附近商住地則由房信集團以32.5億元攬得。

  為何相對低廉的三四線城市的土地少人問津?北京中原地產市場部研究總監張大偉分析認為,在經濟發展不均衡的情況下,目前樓市分化較為嚴重,出現需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡的現象。

  他認為,目前,大部分房企不敢在三四線拿地的主要原因是,這些城市的積壓庫存量巨大,而需求上漲有限,發展空間不大,樓市存在泡沫破滅的風險。

  著名財經評論人葉檀也表示,隨著明年三四線城市房地產泡沫消退,土地不再值錢,某些區域房價跌70%仍無人問津的前車之鑒就在眼前。

  至于開發商為何多選擇在一線城市置地,高和資本董事長蘇鑫認為,面對房地產調控的沖擊,一線城市堅挺的房價表現,更加堅定了房企在一線城市拿地的動力。由此也說明,人流、資金流越聚集,城市愈加安全;地理位置越好,安全邊界越高。

  張大偉稱,一二線城市因為集聚了過多的資源,使得房價易漲難跌,特別是一線城市,雖然出臺嚴格的限購、限價政策,但房價上漲依然明顯。他認為,房地產最終走向健康發展之路要靠市場手段進行調節,讓市場規律發揮更大作用,房地產市場已經到了必須出臺長效機制的時候了。(完)

(作者:于立霄)  

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