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一二線城市房價加速趕頂
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2013-11-07 
[導讀]房地產市場近來出現一些值得注意的新苗頭:一二線城市房價“加速趕頂”,許多曾經熱炒的三線城市,“鬼城”已露出猙獰面目。曾幾何時,因為“搶房”人太多,溫州的“日光盤”、“夜光盤”都放在體育場里開盤。現在

 房地產市場近來出現一些值得注意的新苗頭:一二線城市房價加速趕頂”,許多曾經熱炒的三線城市,“鬼城”已露出猙獰面目。曾幾何時,因為“搶房”人太多,溫州的“日光盤”、“夜光盤”都放在體育場里開盤。現在,抵押止贖的房子掛在淘寶上,鮮有人接盤,這與一兩年前的盛況相比,恍若隔世。而多家銀行開始相繼加入暫停房貸的陣營,也是值得重視的信號。

  “內地房地產市場在高位出現的這種情況,與80年代后期的日本及此輪危機前的美國非常相近,住宅類資產價格持續沖高到信貸無法支撐甚至枯竭的程度,‘尾部風險’值得警惕。”不久前,記者隨一政府代表團訪問澳門,與多位經濟專家談及內地房地產問題,澳門金融管理局的一位人士如是說。

  價格是預期的反映。太多的教訓說明,對于靠貨幣膨脹堆積起來的資產泡沫來說,逆變往往就是心理上的“一轉念”。當然,開始是少數人的先知先覺,比如,經歷過多次房地產崩盤的李嘉誠先生,他在“別人貪婪的時候我恐懼”。香港一位長期關注房地產市場的資深投行人士說,李老先生的這次“敦刻爾克大撤退”,用西方危機預警理論來解釋,堪稱是一只“礦井中的金絲雀”,對內地樓市有重要的警訊價值。

  內地房地產十多年的流金歲月,沒有出現過大的衰退,許多人都把樓市泡沫當作鬼——誰都沒見過。在房價飆升的歲月里,華爾街向市場注入了太多的興奮劑。在它刺激下,所有人都成了“棒球明星”,都創造了輝煌,財富神話來得是如此容易。而美國式教訓說明,房地產高潮的“尾部階段”,既是利潤最豐厚,也是灼熱和市場極易變臉的時候,沸點一不小心就成為頂點。

  所有的資產泡沫本質內涵都非常接近,那就是失控的貨幣超發和信貸擴張。調控與反調控的博弈中,市場參與者總要與監管者玩“膽小鬼”游戲。調控中的一道道“硬杠杠”一再被逾越。甚至當暴風雨即將襲來時,投機者、監管者、金融機構都放棄了雨傘,大家僥幸“市場會有永遠的繁榮”。而當下的中國,樓市泡沫正在累積。不要以為泡沫沒破就否認泡沫的存在,用美國人危機反思論的話說:“如果問題本身是錯誤的,那么答案也就不重要了”。

  中國百姓省吃儉用的儲蓄一次性地用在了房子上,鋼筋混凝土成為國民財富的載體,這是經濟諸多困境的原因之一。經濟結構失衡、房地產畸形繁榮已系統性地損害了內在消費力,也極易出現“一業火旺百業衰”的被動局面。盡管樓市十年狂飆的紅利讓許多人受益,他們振振有詞有千百條理由支持房價繼續上漲,但如果以物業稅和空置稅為核心的“長效機制”一旦推出,預期改變必將倒逼二手房如決堤般涌出。從長期來看,老齡化大潮已至,當家庭財富主要寄居為房產,當80、90后的家庭都擁有多套房產時,誰來保證這些財富不貶值?未來靠什么樣的“大力士”來支撐畸高的房價?

  熟透的泡沫有時一根針就能刺破。中國在接近110億的天量M2驅動下,沸騰的市場警示我們,十多年流金歲月孳生堆積的資產泡沫,已面臨極大的“尾部風險”。此刻,需要有“礦井中的金絲雀”來預警,李嘉誠先生的“恐高”是理性的選擇,無意間做了一次“礦井中的金絲雀”。

  當市場本身難以承受畸高的價格時,任何一點風吹草動都可能吹響恐慌性離場的哨聲,血腥的“踩踏事件”瞬間會形成決堤的合力,再堅固的馬其諾防線剎那間也會被無情地摧毀,就像6年前6100點的股市一樣。


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