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多地9月樓市再現“漲聲一片”
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2013-10-16 
[導讀]新華房產10月9日北京訊(記者 朱玲)中國某研究院發布的《2013年9月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,9月全國百城(新建)住宅平均價格為10554元/平,環比8月上漲1.07%,自2012年6月以來連續第16個月環

 新華房產10月9日北京訊(記者 朱玲)中國某研究院發布的《2013年9月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,9月全國百城(新建)住宅平均價格為10554元/平,環比8月上漲1.07%,自2012年6月以來連續第16個月環比上漲。

  同策咨詢研究部總監張宏偉向新華網記者表示,貨幣供應量增加導致市場熱錢流動性寬松與通脹預期,是樓市量價齊升最根本的因素。而經歷了上半年以及“金九”的房價飆漲后,調控目標基本落空。

  “金九”樓市再現量價齊升

  上述報告還顯示:9月共有90個城市住宅價格同比上漲,其中北京、深圳、廣州、鄭州、汕頭等8個城市新建住宅價格指數更是同比漲幅均超過了20%。

  無疑,住房價格的實際上漲幅度比統計還要高。在一些核心大城市,為了規避“政府指導價”而使樓盤獲得預售證,部分開發商采用“雙合同”售樓。據記者了解,北京8月底開盤的天宮院某剛需項目開盤,就把住宅合同分為毛坯房與裝修兩份合同,其中裝修部分價格高達4500元/平。

  與此同時,9月多地成交量亦創下新高。來自北京市住建委的統計顯示,9月北京新房市場成交量達到13279套,環比8月大幅上漲58.4%,創下4年來“金九”時期成交量的最高值。二手住宅方面,9月共實現簽約12854套,環比8月微漲了15.5%,同比去年9月則幾乎持平。

  上海、廣州等城市的成交紀錄亦被刷新。受自貿區等影響,上海9月新建商品住宅成交面積在140萬平方米左右,乃今年以來成交量第二高的月份;廣州9月成交新房約7000套,環比上漲約12%。此外,鄭州、汕頭、南京等二線城市樓市也呈火熱態勢。

  而“十一”長假期間,除貴陽等供應量充足的個別城市外,各地樓市亦延續了9月火爆勢頭。國慶假前6天,北京新建住宅簽約套數為783套,同比增長79%,創下近5年同期簽約增幅的新高點;廣州外圍多個剛需大盤幾百套新房,更是開賣即出現“日光”。

  專家稱貨幣供應量增加所致

  張宏偉認為,貨幣供應量增加導致市場熱錢流動性寬松與通脹預期,是樓市量價齊升最根本的因素。央行數據顯示,2013年1—8月份中國國內M2同比增速為13.7%,高于政府工作報告中提及的廣義貨幣增長13%的目標。

  中原地產華北區董事總經理李文杰亦表示,最影響樓市的因素就是信貸規模和利率,歷經6月底的“錢荒”后,8月社會融資總額1.57萬億,環比和同比分別增長91%和26%,等于3季度又繼續了一輪信貸刺激。

  而在此背景下,樓市調控的目標亦幾乎泡湯。今年年初,不少直轄市、省會城市和計劃單列市公布了今年房價調控目標。以北京為例,其公布的調控目標為:“保持房屋交易量的穩定,交易價格的穩定。”而從國家統計局數據來看,今年1—8月份北京房價始終領漲。

  事實上,為了實現控制房價上漲幅度,各地亦實施了多項措施。一線城市除了提高二套房貸與公積金貸款首付、利率及加強商品房預售款監管等收緊商品房預售條件外,還實施了“預售證管制”、“溢價管制”等措施,但目前看來這些行政手段影響甚微。

  房價漲幅“超標”已然成事實。著名房地產專家謝逸楓認為,若無后續調控政策跟進,房價會延續上漲到2014年。在中央經濟穩增長與調控“穩”的基調及城鎮化影響下,樓市或將爆發新一輪房價上漲高潮,加大后市調控房價難度。

  廣州市房協專家委員彭澎則指出,房價調控的關鍵還是在于長效機制的出臺,一方面出臺合理的房產稅,而非重慶、上海的方式。其次是大力建設保障房,努力拓展覆蓋面,加大土地出讓金對建設保障房的比重,抑制政府對土地收益的追求。

(作者:朱玲)  

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