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買二手房弄清細節
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2013-10-31 
[導讀]隨著城市的逐漸擴大,現在許多新樓盤都建在相對較遠的區域,周邊配套尚未成熟,生活較為不便。因此許多人選擇在成熟的社區內購買二手房,不僅購房周期較短,也能夠在實地考察房源整體情況,預估未來生活成本之后

   隨著城市的逐漸擴大,現在許多新樓盤都建在相對較遠的區域,周邊配套尚未成熟,生活較為不便。因此許多人選擇在成熟的社區內購買二手房,不僅購房周期較短,也能夠在實地考察房源整體情況,預估未來生活成本之后再做出選擇。不過,購買二手房之前也有許多細節問題常被購房者忽略。現在,小編就來為大家理一理,在購買二手房之前你應當留意哪些問題。

    一、落戶問題

    若是外地戶口購房者想要通過購買二手房落戶,應當在購買以前事先了解該套房屋是否已經使用過外地戶口的落戶指標。因為根據政策規定,一套房屋以購房入戶理由落過以外的戶口就只能辦理福州五城區以內的戶口遷移,不能再落五城區以外的戶口。另外,若是該套房在占用指標后又進行了拆遷,也算占用落戶指標,不能落外地戶口。

    二、子女入學問題

    如果購房者有子女小學入學需求的話,在購買時除了考慮地段、價格等基本因素之外,還應當查詢意向房源的小學劃片。福州每年三四月份都會公布詳細到門牌號的小學劃片區域,而且有可能在同一條路上的兩個小區劃到不同的小學,因此購房者不能想當然認為該套房屋會劃到哪個學校,應當查詢清楚再做決定。

    按照相關規定,父母及適齡子女戶籍關系同在招生片內,在片內同一地點有自己的房屋所有權證并作為日常生活居住地的,即“兩證統一”(居民戶口簿、房屋所有權證)的即可作為房屋劃片小學的片內生安排入學。普通購房者只要拿到產權證并且落戶之后,子女就能正常上學。但目前福州市還存在特殊情況,也值得購房者留意。

    據了解,2010年8月31日之后購買二手房的家庭應持有片內戶口簿與房產證三年以上孩子方可劃片入學。按現有政策,滿足金山小學其他劃片條件但落戶未滿三年的適齡兒童可以申請到福州教育學院附屬第四小學就讀。秀冶里公寓劃片二附小,但秀冶里公寓同一套房產只能有一位適齡兒童(合法生育的多子女家庭除外)在二附小一至六年級就學。除片內樓盤和秀冶里公寓外,其他樓盤劃片不受是否二手房的限制。

    因此,看中金山小學片區內的二手房或秀冶里公寓、又有子女上學需求的家長們需要對此特別注意了。

    三、房屋的其他情況

    購買之前除了對房屋自身質量和周邊環境進行實地考察了解之外,購房者還可以了解一些房屋的其他情況。購房者應問清房屋產權證上的產權人是否只有賣方一人,若有其他人是否都同意出售房屋。

    在去實地看房時要認真檢查房屋的門窗、是否漏水、水電煤暢通情況等一系列工程質量問題與朝向、采光、通風等情況。除了房屋本身,還應當觀察該套房屋所處的物業管理、小區車位、周邊環境等情況。看房可以選擇白天、晚上各去一次,以便對房屋情況以及社區環境有充分了解。

    四、土地問題

    出讓性質的土地是已經繳納過土地出讓金,產權人對房屋享有較完整的權利;劃撥性質的土地一般是無償使用,政府可無償收回。而根據規定,購買的二手房若屬于出讓土地,在辦理土地證過戶時免交土地出讓金;若屬于劃撥土地,就要繳納一筆土地出讓金。因此買方應當事先了解該套房屋的土地性質,以免在辦理土地證過戶時才發現要另外交納一筆土地出讓金,不免令人措手不及。因此買方在購買之前,需要問清該套房屋的土地性質。

    同時,購房者還應注意土地使用權年限是多少年。若是40年或者50年產權,買方應仔細斟酌是否購買,或要注意在計價時是否是按照同地段70年產權年限的房屋進行計算。

    五、各類費用結算問題

    購房者們在簽合同之前最好先與賣方咨詢有關這套房屋的各種費用是否結清,若未結清應協商好后續處理方式。比如物業費與住宅專項維修基金是最值得購房者們重視的。由于物業費與住宅專項維修基金自動隨房屋轉移,如果原房主沒有結清物業費,勢必會將問題遺留到新房主身上,讓新房主莫名承擔原本不由自己繳納的費用。而維修基金的享用人是房屋的產權人,若賣方在轉讓時向買方索要維修基金,則買方是要支付的(按實繳額的剩余額計算)。因此買方應當事先對物業費、維修基金的轉讓過戶,以及是否需要補交費用等一系列問題與賣方事先約定好并寫入購房合同。

    二手房購買手續和購買周期雖然較新建商品房短,但也不能說簡單。購房者只有事先對意向房屋做出詳盡了解,才能避免今后的生活因之麻煩不斷。


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