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國土部斥地方默許地王
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2013-11-04 
[導讀]“地王”頻出,終于惹出調控加碼的信號。昨日,官網掛出消息稱,國土資源部明確要求各地要根據實際情況穩定土地供應水平,特別是北京、上海、廣州、深圳等一線熱點城市,要持續加大住宅用地供應力度。   消息一

 “地王”頻出,終于惹出調控加碼的信號。昨日,官網掛出消息稱,國土資源部明確要求各地要根據實際情況穩定土地供應水平,特別是北京、上海、廣州、深圳等一線熱點城市,要持續加大住宅用地供應力度。

  消息一出,已陰跌數日的地產股跌勢加碼。而多位業內人士對記者表示,由于土地供應有至少一年的周期,在土地市場已過熱之時提加大供應,短期效果不會太明顯。

  樓市也不樂觀,在廣州首套房市場上,目前僅有少數外資銀行仍有利率優惠,并且“也有可能隨時取消”,而房貸利率上行的壓力或持續到年底。

  另據昨晚最新消息,央行明確了近期推進利率市場的工作“任務表”,大型銀行貸款利率將成信貸產品定價參考。

據中國經濟研究院統計,國內已經至少有26個大中型城市在今年刷新了城市地王紀錄,該現象終引調控表態。據國土資源部官方網站消息稱,在9月25日召開的部分地區和城市房地產管理和調控座談會上,該部明確要求,各地要根據實際情況穩定土地供應水平,特別是北京、上海、廣州、深圳等一線熱點城市,要比照前3~5年住宅用地平均供地量,持續加大住宅用地供應力度。

年內宅地供應已增三成

  而據新華社報道,國土資源部副部長胡存智在座談會上斥一些地方政府默許甚至助推出現高價地,影響市場預期,抬升房價地價,一些地方在債務壓力下,集中推出優質地塊,忽視了有關均衡供地的要求。

  事實上,截至目前,今年的宅地供應絕對數額已獲急速增長。國土部官方網站提供的數據顯示,前8月全國住宅用地供應8.02萬公頃,同比增加33.9%,已接近過去5年年均供地量9.64萬公頃的水平,廣州同比增幅達到211%(詳見表格)。

  但國土資源部有關負責人也表示,二季度以來部分城市出現異常交易的地塊大部分區位條件比較好。全國地價整體上仍處于溫和上漲態勢。

 

  增加供應應是長期措施

  而對于增加土地供應這一政策是否真能抑制頻出的地王,業內人士均表示擔憂。一位港企開發部門相關負責人對記者坦言,目前大城市可以開發利用的面積有限,中心城區的土地無論如何還是稀缺。加大供應雖然有作用,但是從決定要供應地塊,到征地,再到土地推出市場,至少需要一年的時間,“效果至少要一年以后才能顯現。”

  “調控作用并不會很大。” 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示,地價過熱主要是由需求引起的。楊紅旭表示,相關政府部門很難在短期籌措到大量的土地,“歸根結底,應該長期增加土地供應。”他同時表示,目前北京、廣州等城市推出的控制溢價率,配建保障房等手段可以保證“看起來”不出地王,但是配建等成本最終依然會加在土地上,對于拉低地價的意義并不大,“只有等到房市降溫,預期發生改變,需求減少,地王才會變少。”

  “房貸市場”走訪

  傳9月前三周四大行存款流失超2000億 房貸趨緊利率上行

  外資銀行或收縮首套房利率優惠

  “也不是完全沒有額度了,利率夠高,銀行還是會放貸款的”,針對季末房貸“停貸”一說,一位銀行業人士向本報記者透露。記者在廣州市場上調查了解到,目前各家銀行的首套房貸利率水平都基本在基準利率之上,僅有少數外資銀行仍有利率優惠,并且“也有可能隨時收縮”。

  銀行否認停止辦理房貸

  昨日有消息指,截至9月22日,工、農、中、建四家大型銀行本月人民幣存款負增長超過2020億元。由此,攬存的壓力將集中承壓到“國慶”前最后一周,保守估計至少需要超過萬億元存款回流,才能滿足商業銀行流動性需要。

  在信貸投放一端,截至22日,四大行9月新增人民幣貸款2200億元,不出意外,9月新增貸款將超過6000億元。盡管招商銀行等均強調“只要符合國家房貸政策的借款人均可申請,從未停止辦理”,但不具備利率優勢的房貸成為壓縮的領域已是不爭的事實。

  一位從8月就開始辦理房貸的吳小姐告訴記者,輾轉多家銀行,均被告知“放款時間還不確定”。某股份制銀行人士坦言,不少銀行尤其是中小銀行都將精力放在利率更高的小微企業貸款上。

  誠賽按揭公司總經理盧志光表示,首套房貸“如果在基準利率基礎上上浮5%還需要排隊,上浮10%則優先放款”。另一家按揭公司人士則透露,如果不愿意接受上調利率,等額度要排兩個月的隊。

 

  年底房貸額度或趨緊

  記者咨詢得知,除個別銀行如建行、中行仍表示看客戶資質可按基準利率放款外,其他各行的房貸利率普遍上浮5%~10%。民生、平安等銀行則基本不辦房貸。

  僅有匯豐和花旗等外資銀行可執行一定的利率優惠政策。在匯豐的東山口一家營業網點,工作人員告訴記者,若房貸額度達到100萬,就可享受首套房貸利率85折的優惠活動,“材料齊全,半個月到一個月即可放款”,但這一活動有可能隨時取消。

  花旗銀行的房貸業務人員則向記者透露,本月申請房貸,若額度超過110萬,可享受85折利率優惠,否則只能享受9折優惠,而到下一個月后,房貸利率最高優惠幅度只有9折,顯示出外資銀行也在逐漸收縮房貸利率優惠。

  其余幾家外資銀行的房貸雖有優惠,但“要滿足的條件較為苛刻,如要成為理財貴賓客戶等”,某銀行業人士說。

  盧志光表示,全年的信貸額度用得差不多了,接下來的貸款利率只會高。要到明年1月房貸額度緊張的局面才可能會有所緩解。

  資本市場:地產股雪上加霜

  國土部表態落地,已陰跌數日的地產股雪上加霜,昨日跌幅從開盤的0.1%逐步擴大到近3%,萬保招金悉數錄得跌幅,浦東金橋、外高橋、張江高科等跌停。

  此前有分析師曾經表示,在地王頻出之時,資本市場擔憂高成本拖累盈利,因而地產股走跌。而調控措施明確后,地產股卻進一步掉頭向下。

  楊紅旭認為,雖然有可能牽制地價,但調控本身將利空整個房地產市場,“一旦真正做到土地的供應量加大,說明在未來商品房的供應也將加大,從而抑制房價的漲幅,因此,只要是調控,必然對房企產生利空影響。”

(作者:潘彧、劉新宇)  


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