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地產融資醞釀開閘 房企扎堆停牌
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2013-10-25 
[導讀] 招商地產又“停牌”了。在繼8月7日晚發布重大事項停牌公告后,該地產上市企業在8月14日早晨再度發布重大事項繼續停牌公告。招商地產的持續停牌引發了市場的無限猜想,在地產融資開閘敏感時期,作為四大龍頭房企之

  招商地產又“停牌”了。在繼8月7日晚發布重大事項停牌公告后,該地產上市企業在8月14日早晨再度發布重大事項繼續停牌公告。招商地產的持續停牌引發了市場的無限猜想,在地產融資開閘敏感時期,作為四大龍頭房企之一的招商地產以籌劃重大事件為由多次停牌被不少分析認為是在為再融資作準備。事實上,近段時間以來,不僅是招商地產,包括金科地產、東華實業、萊茵置業、中天城投等一眾上市房企都紛紛加入到停牌陣營,而理由無一例外都是“籌劃重大事項”。而據市場人士透露的信息,這些企業極有可能都涉及再融資或者重大資產重組,甚至還包括近期傳聞最多的借殼再融資。

  招商地產今年多次停牌

  記者發現,地產上市企業停牌風波早在今年4月就曾發生過。今年初,在繼萬科成功B轉H股,萬達、綠地傳出買殼尋求赴港上市之后。招商地產、招商局B在4月底雙雙公告,以公司正在籌劃重大事項,為避免對公司股價造成影響為由進行停牌。而當時停牌公布一出就引來了業內人士的眾多猜想,其中“借殼再融資”的猜測廣為流傳。

  而至8月,招商地產再度發布停牌公告,稱公司正在籌劃發行股份購買資產事項,鑒于該事項尚存不確定性,為保證公平信息披露,招商地產A股、B股股票自8月7日起停牌。而至8月14日,招商地產再度發布重大事項停牌公告,而此次停牌將至少持續5個工作日。

  對于招商地產的持續停牌,市場猜測之聲更多。有分析認為,此次停牌與7月底招商地產以50億元注資東力實力事件有關。而就在招商地產8月首次停牌前,南京東力實業在7月30日發布公告稱,招商地產已于7月30日取得南京雍華府的G54地塊整塊土地的國有土地使用證。這則公告意味著,招商地產今年年內注資東力實業50億元的計劃將繼續開展。東力實業表示,計劃將如期于年內完成,截止日期仍為2013年12月31日。“此次招商停牌,對于公司來說是利好因素。注資東力,到現在的停牌,可以理解為新的上任者提供了資金和土地的支持。”

  注資東力實業更多被認為是招商欲求借殼赴港上市。事實上,早在去年4月,招商地產就以1.99億元港元收購港股東力實業70.18%的股份。而在今年4月停牌期間,而今年4月份,在收購東力實業未滿兩年就向其注入價值約49.64億元的大規模資產,由于違反港交所反收購條例,因而需重走上市程序。同時,因受制于南京雍華府項目土地證問題導致上述資產注入被迫暫時終止。此次停牌被認為是重開借殼的步伐。而此前招商地產相關負責人曾公開表示,隨著50億元注資東力實業年底完成,代表著招商地產在規模化的征程上又多了一條輸血渠道。而海外融資平臺的建立將為其攻城略地提供巨大的資金支持。

  房企集體停牌多為“借殼”?

  停牌的不僅是招商。早在7月1日,臨時停牌的金豐投資發布公告稱,6月28日晚接到控股股東上海地產集團通知,將研究有關涉及公司的重大事項,因此停牌。這一消息頓時引發連鎖反應,接連幾天,一些規模較小的上市房企,如新湖中寶、迪馬股份、宋都股份、榮豐控股等也因“重大事項”而紛紛停牌。僅在8月,加入停牌行列的上市房地產企業就包括有金豐投資、金科地產等等。而在這些停牌上市房企中,不少消息傳出都是在為大型房企上市借殼。

  早已停牌,而在8月1日發出繼續停牌公告的金豐投資,在公告中稱控股股東上海地產(集團)有限公司將研究有關涉及本公司的重大事項,該重大事項還在向相關部門咨詢中。鑒于該事項存在重大不確定性,為防止由此而引起的本公司股價異常波動,維護投資者利益,經申請,本公司股票自2013年8月5日起繼續停牌。據消息人士指出,此次金豐投資的停牌與國內大品牌房企綠地集團借殼金豐打算A股上市有關。

  而同樣涉及到停牌風波的另一家上市房企迪馬股份同樣也被牽涉到房企的融資事件當中。據了解,此次的停牌重組或涉及大股東地產資產的注入。

  地產融資強化開閘預期

  自2010年4月國務院發布《關于堅決遏部分城市房價過快上漲的通知》,要求對存在炒地及捂盤惜售等違法違規行為的房地產開發企業暫停上市、再融資和重大資產重組之后,證監會便宣布暫緩受理房企重組、上市及融資申請。房企通過再融資被充資金的方式因為調控政策的原因被控死。在今年,對于房地產再融次的放開成為房企對市場最大的期望。現時,在證監會仍然沒有松口的前提上,不少企業已經開始以實際的行動“逼宮”。

  據不完全統計,截至8月12日,已經公布的房企再融資方案融資總額就已經達到225億元。盡管這些方案均是以預案的方式公布,但顯然對于房地產融資開閘的信心已經在迅速提升。特別是近日包括招商、綠地等一眾企業的籌劃“重大事項”,更是為融資渠道放開平添了信心。

  近日,有消息稱,盡管現時企業融資鬧得火熱,但房企再融資全面開閘的可能性并不大。據分析,為維持樓市調控政策的連續性和資本市場的穩定,對于再融資方案的審批,很難一次性徹底放開。因此,此次公布再融資計劃的企業,全部獲批的可能性也并不大。

  南方日報記者 蔣勁勁

(作者:蔣勁勁) 


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