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限購政策微調引發市場強烈反應
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2013-08-23 
[導讀]近日,有關浙江溫州為樓市限購政策“松綁”的消息備受關注。盡管溫州方面表示,此次僅為樓市限購政策的微調,并未突破國務院的政策界限,但市場反應依然強烈。   從“過嚴”調至“嚴厲”   關于溫州“松綁

 近日,有關浙江溫州為樓市限購政策“松綁”的消息備受關注。盡管溫州方面表示,此次僅為樓市限購政策的微調,并未突破國務院的政策界限,但市場反應依然強烈

  從“過嚴”調至“嚴厲”

  關于溫州“松綁”限購一說,溫州市住建委向記者解釋說,此次限購政策微調后仍在國務院要求執行的限購標準內,只是從原來地方更為嚴格的“限購令”回歸國務院的規定標準而已。

  2011年3月,在國務院出臺房地產調控政策之后,溫州市下發《關于落實住房限購政策有關問題的通知》。該通知規定,2011年3月14日之后,本地戶籍家庭及納稅或社保滿一年的非本地戶籍家庭只能新購買1套住房,已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭等情形暫停購房。

  可以看出,溫州版“限購令”限制本地戶籍家庭購買第2套住房,這與2011年新“國八條”要求、大多數城市實行的“限購第3套”政策相比,更加嚴苛。

  此次限購政策微調之后,溫州本地戶籍家庭可以購買第2套住房,意味著已購買1套住宅的本地戶籍家庭,可以再購買1套住宅,但名下所有房產只能是2套,之前名下無房產的可以再購買2套。

  “這是限購政策從‘過嚴’微調到‘嚴厲’。”快房網首席評論員程偉明表示,其時溫州樓市“高燒”不退,領漲全國,因此制定了更嚴的限購政策,“但調控以來,情況發生了變化,限購政策隨之調整,這在當地早已不是新聞。”

  “目前,溫州市的房地產限購政策還是在國務院規定的政策框架之內。”溫州市房管局副局長余躍彬介紹說,當初過嚴的政策限制了不少當地的合理改善性需求,此次政策從“高配”調整到“標配”,既滿足了這些人的合理需求,也有上限控制,符合國務院相關政策。

  “獨一個”還是“風向標”

  溫州因其民營資本豐裕而一度被當成是中國樓市的“風向標”,此次在中央提出“促進房地產市場平穩健康發展”的表述之際,溫州微調限購政策,是獨一個還是風向標?引發了諸多猜測。

  “這個政策主要不是為了刺激樓市,而是對現有購房政策的完善。”溫州方面如此強調。然而,新政策實施之后,溫州樓市立馬出現火爆場面,甚至有樓盤展示中心被前來看房的上千名購房者“擠爆”,樓市刺激效應明顯。

  超長周期的樓市低迷當是此次溫州政策調整的潛在推力。國家統計局發布的全國70個大中城市房價數據顯示,溫州是唯一5月和6月房價均同比下降的城市,2011年9月以來,溫州房價連續22個月同比下降。

  盡管各地經濟增長、財政收入都受到樓市調控較大影響,地方“暗度陳倉”突破限購的沖動明顯,但國務院確定的限購底線明確,沒有地方敢公然對抗中央政策。在這種情況下,溫州從“高配”調至“標配”,既可以釋放購房需求,又符合限購底線,可謂一舉兩得。

  “溫州限購政策微調有其特殊性,難言‘風向標’意義。”程偉明說,回看這一輪樓市調控,中央層面從未對限購松口。2011年,中央相關文件要求房價上漲過快的城市都要嚴格執行限購政策,今年2月,“國五條”及其細則明確,繼續嚴格執行限購措施。

  調控長效機制應更注重市場

  盡管樓市限購政策依舊,但隨著最近一個時期樓市分化加劇,多個層面對當前樓市調控政策走向、特別是如何建立調控長效機制的討論已經展開。

  北上廣深等一線城市房價仍步步上揚。中國指數研究院[微博]統計顯示,7月份北京、上海等十大城市住宅均價達到17609元/平方米,環比上漲1.34%。許多二、三線城市如溫州、金華、鄂爾多斯(6.68, -0.25, -3.61%)等地,樓市持續低迷,房價下跌、成交趨冷。

  中國指數研究院研究員曹旭東表示,調控以來,樓市分化加劇,北上廣深等一線城市具有很大的潛在需求,房價基本處在平穩上行的行情中。以溫州、鄂爾多斯為代表的許多二三線城市,則出現了房屋結構性過剩情況,隱藏著較大風險。

  由于房地產市場區域性很強,業內人士指出,未來的調控措施應該因地制宜,一線城市繼續實施嚴格限購,對部分二、三線城市,可考慮采取更符合市場規律的限貸等調控手段。

  專家指出,所謂樓市調控長效機制就是要運用市場的辦法,保持供求關系總量平穩,以此保持房價平穩,這其中就包含對既有限購政策的評估與調整。

  長遠來看,過度依賴房地產和土地財政的地方經濟發展現狀應是調整重點,改變地方政府的“錯位”關切、扭轉既有的畸形發展路徑,是房地產健康發展的基礎。新華網杭州8月17日電(記者王政、魏董華)

(作者:王政、魏董華)  

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