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紐約上演中國式瘋狂搶購
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2013-10-09 
[導讀]北美購房網投資顧問丁婉昨日對早報記者稱,當下紐約樓市供不應求的原因在于,美國貨幣政策寬松,銀行貸款方便,買房的人多了。美國去年房價還處于低谷徘徊期,買家都在等漲。今年美國房價普漲,買家就開始出手。大

 北美購房網投資顧問丁婉昨日對早報記者稱,當下紐約樓市供不應求的原因在于,美國貨幣政策寬松,銀行貸款方便,買房的人多了。美國去年房價還處于低谷徘徊期,買家都在等漲。今年美國房價普漲,買家就開始出手。大機構投資者也在大量介入購買住宅。另外,美國的經濟正在恢復,持有房產的業主信心提升,不急于賣出。

  大洋彼岸的紐約,正在遭遇一場罕見的樓荒。

  7月9日,《紐約時報》報道稱,眼下紐約市及其周邊待售的住宅數量,已遠不能滿足需求,曼哈頓的公寓庫存量跌至至少13年來的最低水平。待售房產非常少,而很多購房者渴望搶在歷史性低利率攀升前鎖定按揭利率,窗戶或網上掛出的“待售”標志,吸引一大批急切的購買者,引發瘋狂競購。住宅幾乎一上市就被搶購一空。

  “在過去幾十年,我們從未見過房市有這么大規模的供應不足。”米勒·塞穆爾估價公司(Miller Samuel)總裁喬納森·米勒(Jonathan Miller)對《紐約時報》說,“供應不足會引發瘋狂競購,這意味著價格抬高。”

  北美購房網投資顧問丁婉昨日對早報記者稱,當下紐約樓市供不應求的原因在于,美國貨幣政策寬松,銀行貸款方便,買房的人多了。美國去年房價還處于低谷徘徊期,買家都在等漲。今年美國房價普漲,買家就開始出手。大機構投資者也在大量介入購買住宅。另外,美國的經濟正在恢復,持有房產的業主信心提升,不急于賣出。

  紐約搶房熱

  關于紐約當下的搶房熱,丁婉給早報記者舉了一個案例:今年4月底,一名來自上海(樓盤)的生意人想在曼哈頓買一套一居室,當時有一套房源周五剛剛上市,賣家給出的價格是95.8萬美元。他看中了該房子,但在隨后的周末兩天時間,有十幾位買家都看中了這套房子。隨后的周一,賣家接到了七八個買家報價。買家經紀人建議這位生意人加價3萬美元,但這位生意人最終只加了8000美元,在出價的買家里排第四,房子被別人買走。

  5月底,這名滬籍生意人再度趕到曼哈頓看房,他看得上的一居室的價格已經要110萬美元了。

  《紐約時報》稱,今年春季,曼哈頓公寓的套均總價高達142.5萬美元。米勒·塞穆爾估價公司稱,2012年末,曼哈頓只有4749套上市出售的公寓,庫存量降到至少2000年以來的最低水平。今年第二季度,待售公寓數量略有提高,達到4795套。

  遭遇樓荒的不止寸土寸金的曼哈頓。

  米勒·塞繆爾公司稱,這種現象已蔓延至紐約市的大部分地區,尤其是在布魯克林,2013年第一季度的公寓庫存量同比下降45.6%。而全美房地產經紀人協會給出的數據顯示,就全美范圍,今年5月的待售單戶住宅數量同比降幅為9.2%。

  房價走高直接刺激了紐約的房租水平。

  《華爾街日報(博客,微博)》報道稱,今年第二季度,紐約市的房租漲了2.6%,至3017美元每月,是全美最高的,空置率也降至2%。房屋中介公司Chartwell F.H. Realty所有人Ed Azrilyan說,每套公寓都有兩三個租房人來看房。“去年夏天,我們曾帶著某些人看了10套公寓,但現在這個時候人們不能太挑剔了。”

 

  機構投資者搶購

  2008年金融危機過后的開工量不足,被視為今日紐約上演樓荒的重要原因,但這顯然并非全部。

  其中一個因素是惜售。《紐約時報》稱,近些年來,經濟形勢引發的強烈緊張情緒,以及去年對所謂的財政懸崖的擔憂促使很多售房者保留房屋,等著比較平靜的時期再度到來。

  “今年一個明顯的現象是,二季度紐約在售的二手房數量減少兩成左右,但買家的數量卻在不斷增加中。”丁婉說。

  一名國際房產投資顧問人士也指出,美國擁有全球最大的REITs規模,機構投資者獨大。眼下機構投資者正在大量買進。

  “紐約現在房價漲幅一直很穩定。我們拿到的新房,一般是一個月上調2%,2個月上調4%。”威翰地產(Windham Realty Group)一名代理人昨日告訴早報記者。

  另一個頗為流行的解釋,是外國人在涌入,主力之一來自中國。

  “去紐約購房的中國買家更理性,大都是為了資產保值,有些是為了小孩以后升學考慮。從去年下半年到今年上半年,中國買家比以往更多,但紐約不會像加州那樣被搶得那么厲害。我接觸的10個買家中,有7、8個客戶都是想買加州的房子。他們大都是為辦移民自住。”上述威翰地產代理人介紹,目前該公司經手的中國買家中,在紐約購房以小戶型為主,總價一般在150萬美金,不會超過200萬美金;單價大概在1.2萬-1.7萬美元/平方米。

  丁婉介紹,目前購買紐約的中國買家主要有兩類:一類是購買曼哈頓的公寓大都為投資行為。另一類是投資移民,會購買長島這樣家庭聚集區域的房子。自住類買家購房總價在150萬至300萬美元。

 

  中國人更偏愛置業加州

  上述威翰地產代理人稱,中國人在美更喜歡的置業地是加州。

  價格是中國買家考慮的一個重要因素。買下紐約曼哈頓的一處60平方米的住宅,約需150萬美元。而加州一個普通住區,花60萬美元就可以買下一套三房。

  據美國全國房地產經紀人協會統計,中國購房者的涌入在加州最為明顯銷售給外國人的房子中一多半賣給了中國人。洛杉磯一家房地產公司經紀人薩利·瓊斯(音)說,中國人正在搶購位于該市西部能彰顯身份的地產。過去12個月中,她已向中國人賣出約10棟價值數百萬美元的房屋,“中國人的買房數量從幾年前開始攀升,最近的增速尤其快。”

  她的多數中國客戶都是富有企業主或房地產大亨,許多人一年中只有不到一半時間待在美國。

  據美國全國房地產經紀人協會統計,在截至今年3月31日的過去12個月中,外國人共在美投資682億美元購買房屋,其中18%來自中國買家。相比其他國家的買主,中國人買的房子更貴,平均價格達到每棟42.5萬美元(其他國家為27.6萬美元)。此外,中國人買房70%使用現金交易。

  世邦魏理仕發布的《中國資本進軍海外房地產投資》報告援引美國房協的統計數據稱,在美國購置私人住宅的海外投資者中,中國個體投資人所占的比例從2007年的5%上升到2012年的11%,投資總金額約為90.8億美元,僅次于加拿大。

(作者:王齊)  

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