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土地狂歡下的流動性危局
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2013-10-31 
[導讀]有一個非常流行的說法是:這是一個最好的時代,也是一個最壞的時代。但對于房地產行業而言,這應該是一個最讓人看不懂的時代。   在中國A股跌破“建國底”,金融人士大呼“錢荒”、“錢貴”,地產屆分析人士紛

 有一個非常流行的說法是:這是一個最好的時代,也是一個最壞的時代。但對于房地產行業而言,這應該是一個最讓人看不懂的時代。

  在中國A股跌破“建國底”,金融人士大呼“錢荒”、“錢貴”,地產屆分析人士紛紛忙著發表意見,談論貨幣表現對樓市會有何影響的時候,房地產企業卻集體在土地市場展現了對于拿地的澎湃熱情。

  6月27日,或許將成為2013年最值得記住的“土地日”。

  上午,備受關注的上海徐涇鎮會展中心3地塊(02-01)掛牌截止并進入現場競價環節。最終由5號競買人上海綠地聯合福建泰坤貿易有限公司以總價47.21億競得,再度刷新了上海今年以來總價地王紀錄。

  而千里之外的重慶,萬科和保利聯合以底價53.72億摘得江北區溉瀾溪組團G分區G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02號宗地,樓面單價4342元/平方米,該成交總價也刷新了恒大地產一個月前創下的2013重慶總價地王紀錄。

  同一日,綠地在首都北京以9.2億元獲取了兩宗土地,保利也以4.8億元競得通州一宗土地。

  在其他二線城市,以中小開發商為主,亦上演了一幕幕的奪地大戲。

  長春市出讓14宗地塊,包括工業用地7宗,經營性用地7宗。以15.2億的最高成交價成交的是長春市經開區的一宗地,由吉林省英港房地產開發有限公司獲得。

  南方城市佛山南海里水掛牌出讓兩宗商住地塊,占地18.04萬平方米的佛南網(掛)2013-021地塊,被佛山市吉爵投資管理有限公司以13.25億競得,樓面價2295元/平方米;里暉投資有限公司則以7.35億元總價競得佛南網(掛)2013-020地塊,土地面積為7.03萬平方米。

  長三角兩個重點城市南京、杭州也推出了大量土地。其中,杭州主城區6月商地專場出讓的四宗商地全部底價加價100萬直接成交,成交總額15.08億元;南京國土局在上周七地齊出后再推8幅地塊,包括4幅宅地及其他商業用地和加油站用地,其中體量最大編號為No.2013G34的上坊宅地由中糧地產以23.4億元競得,8幅地成交總價則為31.87億元。

  華中地區則由武漢作為代表,在網上出讓17宗地塊,3宗流拍,14宗成交,總成交額27.38億元。

  從早到晚,從南到北,土地出讓成了頭等大事,粗略估算,中國各地政府一天之內的土地收入近200億元。

  事實上,土地市場的火爆并不是這一天的獨有現象。有數據統計,截至6月26日,北京前6個月經營性用地出讓收入為629.75億,同比增幅高達334%,接近2012年全年的647.92億;上半年上海經營性用地出讓金為597.84億,同比大漲307%;截至6月20日,廣州市上半年土地出讓收入已達430億,超過2012年全年的412億。

  這樣的情況,到底是政府太缺錢還是企業太有錢?在去年市場回暖,企業銷售大漲之后,房企們似乎對市場表現的異常樂觀,但危機已經潛伏。

  從前5個月各大上市房企的銷售數字來看,除了少數知名的大型房企在全年目標的完成度上表現較好之外,其他的中小型房企也不盡如意。

  6月19日,銀行間市場推遲半小時關閉,一場驚心動魄的金融大戰就此開始,而經濟學家認為這展現了決策層整頓金融市場的決心,這僅僅只是個開始。

  科爾尼6月26日公布的最新調查結果顯示,美國在2013年全球企業高管對外直接投資信心指數(FDI)排名中從去年的第四位躍升至首位,取代中國成為最受FDI青睞的國家。此外,美國量化寬松政策可能退出的消息也甚囂塵上,也就是說,前兩年很多香港上市房企賴以生存的境外融資渠道也可能收緊。

  種種情況表明,下半年資金的流動性可能遠比之前來的差,新一輪“現金為王”的時期或許將再次來臨。屆時,這些在土地市場表現活躍的企業們,尤其是中小企業或許將面臨“有地無錢”的窘境,而到時如要獲取資金則可能會付出更高代價。


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