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一手房成交下降
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2013-07-05 
[導讀]5月份原本是樓市傳統旺季。但今年市場卻出現另外一種格局。據四川中原地產統計顯示,5月份成都樓市一手房供應下降超2成,成交下降近4成,二手房成交下降超3成,整個市場跌至今年以來的新低位。 1535畝 土地供應

 5月份原本是樓市傳統旺季。但今年市場卻出現另外一種格局。據四川中原地產統計顯示,5月份成都樓市一手房供應下降超2成,成交下降近4成,二手房成交下降超3成,整個市場跌至今年以來的新低位。

1535畝

土地供應同比上漲149%

統計顯示,5月份成都供應土地1535畝,環比上漲172%,同比上漲149%,較去年同期大幅提高。其中,主城區共發布5宗土地出讓公告,凈用地面積共計約481畝,約合32萬平方米,總可建面積約為112萬平方米;郊縣區共發布20宗土地出讓公告,凈用地面積約1552畝,約合103.5萬平方米,總可建面積約為315.7萬平方米。

主城區共出讓3宗國有建設用地使用權,凈用地面積約62畝,約合4萬平方米,總可建面積約為18萬平方米;郊縣區共出讓20宗國有建設用地使用權,凈用地面積共計1177.4畝,約合78.5萬平方米,總可建面積約為215萬平方米。

專業機構認為,本月土地市場供需兩旺,近兩月商品房市場較為活躍,政府“趁熱打鐵”大量供地,而市場的良好表現,也增加了房企的拿地熱情。從5月拿地的房企來看,多為中小型房企,旗下目前在售項目少或已進入尾盤階段,因此根據實力的不同選擇適合自己的地塊,進行土地儲備。

76萬平方米

一手房供應環比下降約24.5%

數據顯示,5月成都主城區商品住宅供應面積約76萬平方米,環比下降約24.5%,同比上漲約34.3%。

專業機構認為,5月份成都樓市供應成交雙雙回落,持續火熱的市場走勢終回歸平靜。但市場仍表現出供不應求,供應量持續下滑,可見自新政出臺后,從實際效果來看,確實影響到開發商的推盤節奏,推盤放量重新回歸平穩狀態。

86萬平方米

一手房成交大幅度回落

數據顯示,5月份成都主城區商品住宅成交套數8863套,環比下降約37.7%,同比下降約2.2%;成交面積約為86萬平方米,環比下降近4成,同比上漲約1.2%。

專業機構認為,5月份成都樓市成交量有較大幅度的回落,然而從市場觀察來看,市場并未進入遇冷期。首先,5月份市場新房住宅成交量和成交面積基本與去年同期持平。其次,就市場熱度來看,也只是回到去年11月市場上行前的平穩狀態。各行政區一手房成交量均下滑,成華區、高新區、金牛區、錦江區、青羊區、武侯區商品住宅成交量分別下滑約 44.1%、44.8%、21.2%、52%、43.1%、2.2%。

35萬平方米

二手房成交面積環比下降約35%

數據顯示,5月份成都二手住宅成交量為3984套,成交量持續回落,環比下降約33.8%,同比下降約21.7%;成交面積約為35萬平方米,環比下降約35%,同比下降近21%。其中,武侯區成交量和上漲幅度均為各區之首,成交258套,環比上漲760%;青羊區相對上漲幅度較低,成交170套,環比上漲近266%;錦江區跌幅較大,成交534套,環比下降約38.3%;金牛區成交量仍占魁首,成交777套,環比下降約33%。

專業機構認為,5月份成都二手房成交量持續跌落,跌至2012年5月以來的新低位,新政影響效應已完全凸顯。主要原因在于前期需求透支過量,再加之政策影響,導致部分二手房有漲價的跡象,使二手房置業者放緩置業或置業需求轉移。但從近期市場來看,二手房市場有微幅緩慢回暖的跡象。隨著6月財富全球論壇的召開,或激活成都經濟的活力,投資建設的增長或帶動房地產市場的發展,預計下月二手房市場或改變下滑的頹勢。(作者:文強 麻婧) 


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