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土地價格再次被刷新
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2013-07-05 
[導讀]繼廣州番禺商業地王、白云宅地地王之后,越秀地產在海珠區的宅地新地王再度橫空出世。越秀地產副總經理朱晨昨天向南都記者透露,該公司將根據該地段自身的資源特色與整體規劃設計條件,將其打造成以綠色為主題的精

 繼廣州番禺商業地王、白云宅地地王之后,越秀地產在海珠區的宅地新地王再度橫空出世。越秀地產副總經理朱晨昨天向南都記者透露,該公司將根據該地段自身的資源特色與整體規劃設計條件,將其打造成以綠色為主題的精品住宅社區。

  廣州新地王所在的南洲路10年前房價是3000多/平方米,現在樓面地價3.6萬/平方米,項目出來售價估計在5萬-6萬/平方米左右,10年上漲20倍!方圓地產首席市場分析師鄧浩志的分析得到不少業內認可,即樓價再漲不可避免。

  廣州土地儲備達633萬平方米

  根據越秀地產公告顯示,該地塊占地面積約4.27萬平方米,總可建筑面積約15.25萬平方米,其中保障性住房建筑面積約4.2萬平方米,地塊性質為住宅用地。

  越秀地產副總經理朱晨表示,從廣州新型城市化的發展機遇出發,此次拿地不僅符合越秀地產的發展理念,也符合公司中長期的運營戰略,將更好地完善越秀地產在廣州三大中軸線的發展布局。記者留意到,購入海珠南洲路地塊后,越秀地產于廣州的土地儲備達633萬平方米,有望進一步鞏固廣州大本營的戰略地位。

  海珠地塊處廣州城市中軸線南段,南臨珠江一線江景,東接廣州大學城,周邊路網四通八達,離廣州地鐵三號線瀝蛘窘鑫宸種映黨獺M時,也是市政府重點打造的52平方公里海珠生態城的重要組成部分。越秀地產透露,結合該地段自身的資源特色與整體規劃設計條件,他們將打造成繼珠江新城星匯云錦、大學城星匯文華、星匯文宇等綠色項目之后的又一以綠色為主題的精品住宅社區。

  地王頻出房地產再升溫

  廣州新地王再現,南洲地塊建成后房價可能超5萬每平方米。方圓地產首席市場分析師鄧浩志如是判斷。這個價格是現在該區域樓價的兩倍多。南洲路新地王34590元/平方米的樓面地價,已經遠遠高出了周邊樓價。中原地產、滿堂紅等多家機構業內人士也就此分析認為建成后預計要賣到5萬元-6萬元/平方米左右,開發商可能才有得賺。

  據了解,未來一個月,廣州白云1宗宅地、1宗商地,花都2宗宅地,黃埔南玻1宗宅地等地塊將掛牌出讓。業界表示,廣州住宅用地一直緊缺,這些地塊估計也會呈現多家開發商追逐、地價成倍翻漲的態勢。

  土地市場熱度不減。北京、廣州自5月以來土地溢價率、成交價格均創新高。北京22日三地塊合計出讓金額為35.22億。疊加之前的78宗地塊,土地出讓金達582.6682億元。2013年來,北京土地出讓金合計達到了617.8882億。相比2012年上半年的135.6547億,上漲了3.5倍。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,本周近幾天來,全國主要一二線城市土地市場已經有超過10宗高溢價地塊成交,總成交額已經超過100億。廣州、北京、上海等一線城市均出現了區域土地價格新高。


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