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中國房地產企業即將迎來倒閉潮
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2011-12-31 
[導讀]http://www.crei.cn  2011年8月1日  來源:地產中國網  由于過度重視與地方政府關系,而過度輕視宏觀戰略預測,過分蔑視社會公

http://www.crei.cn  2011年8月1日  泉源:地產中國網 

 

由于太過器重與地方當局干系,而太過輕蔑宏觀戰略猜測,太過鄙視社會大眾怨聲,中國大部分房地產企業正將迎來嚴厲宏觀調控和市場泡沫幻滅的嚴厲處罰——將來6-12個月,中國房企將會有相稱比例停業倒閉

房地產企業的末了一絲榮幸正變成絕望。2010年調控以來,銀根收緊,房地產的企業信貸和小我私家房貸都急劇緊縮,股市融資也停頓下來。2011年以來,房地產商的末了盼望只有房地產信托了。但是這扇門也在漸漸封閉,一季度房地產信托總額由2011年4季度的659億降落到443億元,占總信托的份額更是由14.9%驟降到4.69%。以后降落更快,而借貸本錢急劇上升,由10%上升到20%,乃至個別到達30%。

這扇門終于在6月份關上了。從17日起,國內重要信托公司已經停息除保障房以外的房地產信托業務。固然此次羈系層并未以紅頭文件的情勢下發,而是采取了電話逐個關照的“窗口引導”。別的,羈系層還要求以后信托公司凡涉及房地產相干業務,都要到銀監部分逐筆審批。這意味著實際卡住了房地產信托。

房地產商應對宏觀調控的另一個對策是,東方不亮西方亮,一線沿海都市已涸澤而漁了,就轉戰二三線都市,炒熱這些地方的樓市,通過預售購房款的方法,以得到活動資金,維持一線都市的運轉用度。本年上半年,二三線都市樓價繼承上漲讓它們又看到了一絲氣憤

上周,這兩個指望絕處逢生,榮幸過關的末了抱負都幻滅了。

7月18日消息,二三線都市的“限購令”名單不久將出爐。據悉,住建部已動手觀察闡發部分二三線都市和中小都市房價快速上漲的緣故起因,并據此圈定新一輪的限購都市名單。這與國務院常務集會會議日前夸大要求房價上漲過快的二三線都市也要實行限購政策的決定險些同步。

7月20日,銀監會召開2011年第三次經濟金融形勢轉達闡發會,劉明康主席要求,銀行金融機構審慎開展與地方當局之間的戰略相助,鑒戒網絡借貸、民間借貸和小額貸款公司等范疇的風險,密切存眷二三線都市的房地產市場風險。

7月22日,中心政治局召開集會會議,集會會議指出:“要對峙不懈搞好房地產市場調控和保障性住房建立,對峙調控刻意不動搖、方向不改變、力度不放松,果斷克制住房代價過快上漲,確保落實保障性住房建立籌劃,確保建立質量,確保分派公平。”

從住建部到銀監會,再到國務院,末了到最高核心層的黨中心政治局集會會議,均頻頻夸大“房地產調控的刻意不動搖,力度不放松”。由此可以斷定,已經關緊了的房地產融資大門不大概短期打開。除非相稱一批房地產企業倒閉,由此發動房價較大幅降落,樓市調控結果得到顯著表現。

時至本日,合法融資主渠道大門已經關嚴,地產商的“末了一根稻草”是民間借貸。上周,本人到廣東調研,與本地兩個代表性商會舉行了較充實的交換,得知,縱然是商會朋儕之間,地產的乞貸利率已經到達了年40%——這一利率意味著,假如乞貸兩年半,其本金都市被耗光。

如今已可以肯定地判定,中國地產商10年以來的好日子走到了止境,很多地產企業已經深陷“附近楚歌”絕境,逼近“霸王別姬”時候。在不遠的將來,房地財產將產生很多令人唏噓不已的悲劇。

然而,地產商將來的“悲慘天下”很少有人會憐憫。由于此中很多人的暴富原來就是對社會大眾的劫奪,固然他們貪的是小頭,地方當局占的是大利;由于中心三令五聲,三輪調控,很多人視而不見,一起抵抗走到黑;由于本人和中華元智庫自2009年以來不絕升級對房地產危急的告誡力度,然而很多人將之作為耳旁風。

2009年10月19日,本人撰文《房地產泡沫已成中國人財產最大威脅》(首發于第一財經日報)指出:最令人頭疼的是,房地產泡沫的隱患正日益放大,假如不能果斷有效克制其繼承膨脹的態勢,如再膨脹三年,將不免出現巨大雪崩,也不免將擊穿中華文明再起的經濟底線,最糟糕的是,它與環球紙幣瓦解(主權債務危急)同時襲來,則中國國內抵牾將空前激化,中國將不免被迫用武力向外轉嫁社會危急。

2009年年底,筆者連發《房地產泡沫硬在地方當局既得長處》、《完婚房為何會成為中國人運氣絞索》、《樓市泡沫雪崩為何十倍猛于A股大跌》、《當泡沫不免,推高股價比推高房價好》、《中國樓市泡沫:黃金眼中大,人民幣眼中小》(以上文章均刊發于第一財經日報),為2010-2011必將越來越嚴厲的樓市調控預警。

2010年以來,中華元智庫不絕升級房地產危急預警,1月推出戰略陳訴《中國房地產泡沫正將盛極而衰》;2010年3月,刊發《樓市轎子理論:坐轎者快把抬轎者壓垮了》;4月刊發《房產盛極而衰 黃金將成為中國投資品之王》(以上兩篇文章刊發于第一財經日報);2011年1月,推出戰略陳訴《中國樓市:回調或崩盤》;2011年3月,推出戰略陳訴《中國樓市拐點已到》……云云不絕預警,作為戰略猜測者的中華元智庫已經是經心積極了,只能說停業倒閉真的是這些地產商的宿命了。

這種“戰略迷失悲劇”僅僅地產商的笑話嗎?非也,雷同的悲劇正在金融業拉開帷幕,隨著環球主權債務危急的伸張,環球紙幣危急的深化,紙幣名譽資產正日漸逼近大瓦解的前夜。倘若這個大瓦解像如今房地產危急如許到臨,那些缺乏黃金、石油、銅等實物資產財產,重要是紙幣名譽資產——現金、債券、證券等的金融機構,將面對滅頂之災。這包羅中國大多數保險公司、證券公司、基金公司,相稱大比例銀行、信托等等,相稱有大概遭遇嚴厲的名譽風險,乃至一些金融機構將被清零。這個越來越大的將來悲劇大概,本人已經預警了5年時間。

“戰略迷失悲劇”將來還大概產生在地方當局身上,已往很多年,地方當局不停是以“地皮招拍掛”等本領,不絕擴張既得長處,如許下去,終究有物極必反的時間。一言以蔽之,“公事員泡沫”將是中國末了的泡沫,而這個泡沫現也開始走向幻滅的蹊徑。

無論是地財產、金融業和地方當局,“戰略迷失悲劇”外貌緣故起因是缺乏開闊視野戰略前瞻,缺乏廣闊胸懷吸納諫言,缺乏創新本領而路徑依靠;底子緣故起因是既得長處不絕擴張的慣性,是心田無窮膨脹的執著貪婪。

面對將來“戰略迷失悲劇”的不絕高發,我們如今只能深深地嘆息。同時我們等待,一個戰略聰明前瞻備受器重的期間由此發端,而我們已經為此做好了預備。

 


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