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區域規劃誘漲二三線城市房價
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2011-08-16 
[導讀]http://www.crei.cn  2011年8月15日  來源:新華網  按下葫蘆浮起瓢。近期樓市總體降溫,但部分城市房價卻“逆勢上漲”。國務院

http://www.crei.cn  2011年8月15日  泉源:新華網 

 

按下葫蘆浮起瓢。近期樓市總體降溫,但部分都市房價卻“逆勢上漲”。國務院日條件出,“房價上漲過快的二三線都市也要納入限購范疇”。二三線都市樓市原形畢竟怎樣?房價上漲“推手”安在?限購范疇的擴大應當怎樣把握?

 

二三線樓市“逆勢升溫”

統計數據表現,限購都市樓市大多降溫,投資謀利性需求顯著受抑,房價漲幅收窄,個別地區房價乃至出現了同比降落。陣陣“冷風”還吹向地皮市場。中國指數研究院的數據表現,本年上半年地皮出讓收入排名前十的都市中,出現下跌的5個都市全部為一線都市或發達二線都市,同比降幅最大的北京降幅到達48.32%。

不外,部分二三線都市房價仍在“逆勢上漲”。

在山東煙臺,濱海路與通海路接壤處的海景房“檀瓏灣”客歲7月均價在每平方米4500元左右;本年1月以來,連續突破6000元。

福建泉州城區的商品住宅均價,從1月份的每平方米7000元,到6月尾首度“破萬”;隔一個月后,已靠近每平方米1.1萬元。別的,本年以來泉州房地產市場掀起了新一波推盤高潮。本年上半年,泉州全市商品住房販賣1.8萬多套;此中二季度城區的住房買賣業務套數和買賣業務面積,均比一季度增長了近三成。

遼寧丹東是本年上半年天下房價漲幅最快的都市之一,本年1-6月間,前四個月漲幅均在兩位數之上,有三個月的漲幅更是名列70個大中都市首位。

該市一著名房企認真人稱,該公司一個樓盤2009年10月開盤,如今已售出八成,七成購房者是一次性付款。

中原團體研究中心克日公布的一份針對50個未限購二三線都市樓市的觀察陳訴表現,有26個都市上半年住宅成交量同比出現上升,沒有一個都市的住宅代價出現下跌。觀察發明,丹東等18個都市上半年本地人房產投資比重高出20%,14個都市上半年外地人購房比重高出20%。

 

 三大“推手”

在調控層層加碼之際,部分二三線都市房價為何依然“堅強”上漲?新華社記者實地采訪發明,除了沒有實行限購之外,大抵尚有三方面緣故起因:

一是特色題材炒作下的“誘漲”。比年來,國務院批復了十多個國度級地區生長籌劃,這成為一些都市樓市連續升溫的緊張題材。

比如,根據國度批復的《山東半島藍色經濟區生長籌劃》,煙臺積極生長與威海的城鎮組團建立,奪取成為“山東省地區經濟中心都市之一”。統計數據表現,2010年,煙臺市房地產開辟投資完成383.12億元,比上年增長41.3%。本年以來,煙臺市房地產投資增速在山東沿海都市中高居首位。

新華社記者在煙臺采訪發明,隨著夏季旅游旺季的到來,位于該市濱海路與養馬島大橋一帶多個項目相繼開盤,特別是在一些“大品牌、低密度”海景住宅項目標發動下,高端海景住宅代價已邁進“萬元期間”。

二是限購需求擠出下的“助漲”。泉州市區樓盤“太古廣場”售樓部司理報告新華社記者,如今新推出的兩棟樓、100多套屋子已售完,預計30%的簽約客戶是受福建、廈門等地限購令影響“回流”購房的。

福建三盛地產泉州公司營銷總監曾義龍以為,本年以來,泉州浩繁樓盤掀起推盤高潮,一是基于開辟商近期較為告急的現金流,盼望通過推盤加快販賣速率;二是附近的福州、廈門兩多數會出臺限購令,擠出不少本來籌劃在這兩地購房的泉州人回流,因此多數開辟商選擇在這個機遇加快推盤,以防備客戶流失,包管市場占據率。

據相識,浙江嘉興、江蘇昆山、河北廊坊等一批間隔中心都市較近、房價相對較低的二三線都市,其受限購“擠出效應”影響均較為顯著。

三是較低代價基數上的“追漲”。丹東市住房和城鄉建立委員會副主任石萬才先容,丹東既沿邊又沿海,生態環境、氣候精良,是宜居旅游都市,比年經濟快速增長。但房價基數較低,客歲為每平方米3243元。本年以來房價同比增幅較大,但絕對增長值不多。

本地房企美麗團體常務副總司理林延明先容,近來公司剛對537名客戶做了一份問卷觀察。觀察表現,購房者中前三位是構造事戀職員、私業務主和工薪階層,分別占37%、23%和20%;從地區看,83%為本地住民,“房價根本順應本地的購買力”。

對付二三線都市樓市的升溫,復旦大學住房政策研究中心實行主任陳杰提示:“要克制二三線都市的樓市重蹈熱門都市的老路,防備房價在短時間內敏捷騰飛、透支將來的上漲空間。必須要在房價上漲的初期,就將其納入調控范疇。”

福州大學房地產研究所所長王阿忠以為,如今,限購都市房地產市場仍舊面對著量的反彈壓力,房價也存在上漲沖動,而大多數非限購都市處于“量價齊升”的行情狀態。

 


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