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《婚姻法解釋》影響不大 二手房價格下調趨勢漸顯
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2011-08-16 
[導讀]http://www.crei.cn  2011年8月16日  來源:解放日報  《婚姻法解釋》對婚房購買需求影響不大 限

http://www.crei.cn  2011年8月16日  泉源:解放日報 

 

 

婚姻法表明》對婚房購買需求影響不大

限購等樓市調控政策已經出臺半年有余,隨著新居市場打折促銷之聲愈演愈烈,二手房市場正面對更大的市場壓力。來自上海二手房指數辦公室的統計表現,本年7月份,上海二手房指數為2598點,僅較上月上升1點,漲幅0.03%,比6月份縮小了0.06個百分點。長寧、徐匯、黃浦(含原盧灣)、靜安等4個市中心區二手房價首現下跌。

本年7月份,央行年內第三次加息;國務院常務集會會議明白提出,對峙調控方向不動搖、調控力度不放松;上海新“滬4條”叫停外地戶籍“補稅購房”……一系列辦法使得樓市調控預期再次升溫,購房者對代價下行預期加強,脫手更為慎重。二手房市場上,一方面,是不受限購和限貸的剛性需求和改進型需求已在前幾個月連續開釋,近期新居市場的頻仍打折促銷又分流了部分市場需求,另一方面,是在CPI連續走高的配景下,不少二手房業主更剛強地以為房產是抗通脹的重要產物,對持有房源惜售且代價不動搖,這導致二手房市場交易兩邊又開始陷入連續張望和深度博弈之中。

統計表現,7月份全市128個二手房監控點中,房價上漲的有61個;持平的只有4個,持平板塊大幅鐫汰;下跌的有63個,下跌板塊房價均勻下跌0.26%,跌幅比6月份擴大0.02個百分點。進一步闡發會發明,下跌板塊重要聚集在外圍地區,由于外圍新盤會合上市,在政策重壓下代價低開,而地區內同質二手房掛牌代價保持高位,不少地區出現了一、二手房代價倒掛,外環板塊二手房“以價換量”特性比力顯著。如,嘉定豐莊板塊和安亭板塊分別下跌0.84%和0.60%,青浦趙巷板塊和重固板塊均下跌了0.53%。

值得留意的是,原先不停被以為抗跌性較強的中心城區,7月份二手房價也有點挺不住了。經統計,長寧區下跌了0.01%,徐匯區下跌了0.02%,黃浦(含原盧灣)下跌0.05%,靜安下跌0.07%。市中心部分改進型業主苦于沒人接盤,同時本身也無法向銀行申請到足額貸款,于是部分房源出現肯定議價空間,但幅度僅停頓在1%-2%,惜售心態仍較顯著。

最高人民法院日前公布了 《婚姻法表明(三)》,對怙恃為后代購房、伉儷共同購房產生的歸屬及之后的支解作出了明白闡明。記者昨天采訪了部分房地產市場人士,他們以為這一規定短期內大概對婚姻中女方家庭在生理層面造成肯定影響,但對實際購買衡宇的舉動則影響不大。據21世紀不動產上海地區對旗下300余家門店抽樣統計,本年1至7月全市差別板塊二手房買賣業務中以購買婚房為目標的約占總數的10-30%不等。闡發師羅寅申以為,如今樓市成交平庸,重要是由于限購等政策的影響,市場對婚房的剛性需求并不會由于婚姻法的規定而產生根天性改變。(練習生 王瑩 記者 張奕)


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