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房企“拆招”應對樓市寒流 調控不放松壓力陡增
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2011-08-04 
[導讀] 今年上半年,樓市調控不放松,房企銷售壓力陡增,已披露今年半年報的房企多數出現了業績下滑。為應對樓市寒流,眾多房企紛紛“拆招”,部分房企大幅增加營銷投入以主動防范銷售萎縮,部分房企調減年度銷售計劃以被

 本年上半年,樓市調控放松,房企販賣壓力陡增,已披露本年半年報的房企多數出現了業績下滑。為應對樓市寒流,浩繁房企紛紛“拆招”,部分房企大幅增長營銷投入以主動防備販賣萎縮,部分房企調減年度販賣籌劃以被動“御寒”,部分房企表現將參加保障房建立,以順應政策變革;而有少數房企則開始轉向其他業務,多元化疏散策劃風險。

  克制8月3日,已有9家A股房企公布了半年報,此中就有五家房企上半年凈利潤同比降落,占比高出半數。嘉凱城業績下滑幅度最大,同比降幅達98.4%;渝開辟、廣宇團體和濱江團體上半年凈利潤的同比降幅也都高出四成;綠景地產繼承虧損。富麗家屬、萊茵置業、臥龍地產和深振業上半年的業績固然保持增長,但增勢已大不如前。在7月尾前披露上半年業績預報的58家上市房企中,高出65%的房企業績預減,別的,預虧的房企亦不在少數。

  面對市場萎縮,房企也開始“見式拆招”。渝開辟、富麗家屬和萊茵置業等房企大幅進步告白投放量,由此導致營銷用度飆升。三公司上半年的販賣用度同比分別增長了1052.28%、377.42%和92.11%。此中,富麗家屬的營銷用度從2010年上半年的18.47萬元上升到1230.04萬元。

  多數房企均表現,將密切存眷市場變革,及時調解戰略。深振業以為,2011年下半年,房地產調控政策不會放松,對房地產市場的影響還將擴大。對此,公司將密切存眷宏觀調控政策變革及其對房地產市場產生的影響,及時調解公司的策劃戰略;在市場營銷、產物品格、本錢控制、資金利用等方面加強管控力度;嚴格落實各項房地產調控政策要求,積極參加保障房建立。

  在販賣壓力漸增的配景下,有些房企表現調減年度販賣籌劃,調低公司紅利預期。廣宇團體表現,由于上半年販賣完成環境不佳,公司決定將整年販賣籌劃由30億元下調為20億元。陳訴期內,公司累計簽約販賣條約金額6.98億元,完成年度販賣籌劃金額的23.27%。

  萊茵置業則開始進軍礦業范疇。公司為實現適度多元化生長,積極開辟新的投資范疇,于2011年6月23日在貴州省設立全資子公司——貴州萊茵達礦業生長有限公司,后通過貴州萊茵達礦業生長有限公司收購貴州黔南華益礦業有限公司35%的股權。

  上半年,房地產調控政策漸漸趨嚴,上海、重慶開始實行房產稅試點改造,天下近40個都市實行限購政策,600多個都市出臺房價控制目標。隨著調控政策的連續舉行,二三線都市的販賣亦會受到影響。因此房地產企業的販賣速率在將來一段時間內有大概連續低位倘佯。面對販賣壓力的并不止一家,萊茵置業等企業的半年報也均提及下半年的販賣困難。

  數據表現,克制6月尾,9家房企的存貨余額合計已高出360億元,較年初增長逾兩成。另一方面,房企的資金鏈也進一步繃緊,上半年,各家房企的策劃性現金流狀態均有惡化的跡象。資產負債率上升也是廣泛征象。此中最高的是濱江團體,到達81%;升幅最大的則是渝開辟,上升了6.7個百分點。隨著庫存和資金壓力的漸漸增大,下半年房企貶價販賣的概率也將上升。

  如今,渝開辟已加大資產盤活和存貨販賣力度。假如下半年市場調控連續,乃至出現天下性限購,預計部分中等上市公司將有顯著的促銷舉動。


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