唯一網址:www.tfwslv.tw
首頁 > 麗江房產 > 麗江二手房資訊
限購當下 昆明商住公寓受熱捧
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2012-01-12 
[導讀]“不限購、不限貸”、“商住皆宜”……2011年,一系列調控政策、細則的出臺,針對住宅市場進行精確調控。住宅限購相當具有殺傷力,本就供給不足的昆明房地產市場,住宅開盤更是屈指可數。由是,商業地產開始發力,案

“不限購、不限貸”、“商住皆宜”……2011年,一系列調控政策、細則的出臺,針對住宅市場舉行正確調控。住宅限購相稱具有殺傷力,本就供給不敷的昆明房地產市場,住宅開盤更是屈指可數。由是,貿易地產開始發力,案名之多令人眼花繚亂。但面對數量巨大的購房者,商住兩用的公寓則從市場中覓到一線氣憤,螺螄灣、西山新城SOSOHO、紅星國際等浩繁項目,均以公寓產物搶攻市場,并受到熱捧。

    購房故事

    買公寓作過渡房

    輾轉于各樓盤的王密斯,細致地比擬著網絡到的昆明房地產市場上即將面市或已經販賣的住宅產物的相干資料,“我在昆明事變了兩年,事變穩固下來之后,也不想總是租房住,以是籌劃買屋子。但是,如今新樓盤太少了,代價也比力高,你看看我網絡的資料,絕大多數都是公寓,固然產權是40年的,但是面積比力小,單價也適中,有幾個位置比力切合我的要求,生存比力方便。只是,聽朋儕說,住在商住兩用的公寓里大概會比力噪雜,不外應該影響不大,當作過渡性住房還可以,將來應該也比力好脫手。”

    商住公寓購房本錢也不低

    28歲的陳小姐本年預備完婚,她和未婚夫預備買房,但是由于可買的屋子太少,找來找去都沒有符合的房源,看中了一套商住公寓,但是咨詢后才知道,這種公寓貸款最高年限僅為10年,如許他們的月供壓力太大,遭受起來很辛勞,以是她還想再思量思量。

    而小李伉儷剛存夠一套60平方米住房的房貸首付款,如今由于商住公寓的首付比例是50%,他們的購房籌劃又被迫延期,并且,他們以為商住公寓的后續生存本錢偏高,也不得當他們的實際環境。

    調控 開辟商轉向貿易

    “由于限購令和銀行一系列貸款政策的緊縮,讓很多購房者的張望感情加劇,以是我們決定將我們的住宅項目暫緩。我們的項目屬于綜合體,但是由于政策的方向,我們如今將營銷重點轉戰貿易部分,對我們地產公司而言這只是戰略的調解,目標是順應政策和市場需求。著實,對我們來說,假如能先販賣住宅,風險相對較小,回款更快,能克制很多風險,也讓公司活動資金越發充裕。但是由于如今的市場環境不樂觀,住宅販賣遇冷,我們盼望保存我們的房源,等待機遇。”一位不肯具名的地產公司認真人對記者說。并且,據他觀察很多地產商也持有相似見解。

    昆明理工大學房地產MBA教誨中心副主任李瑞紅闡發,40年產權公寓的客戶群體大抵有三類:初次及過渡性置業者,多為剛參加事變不久付出本領相對有限的工薪族,其總價上風顯著,產物時尚,購買后既能滿意其過渡型居住成果,同時兼有肯定的投資成果;純粹的投資客,因投資屬性突出,占據比例最高;生長型中小企業及創業者,貿易立項的公寓由于可以注冊公司,加上總價低,物管低,辦公的同時可以居住,成為中小型企業及SOHO辦公群體的選擇目標。

    云云市場格式,業內專家以為,貿易地產放量,商住公寓的鬧熱,固然不乏都市貿易更新升級的自身必要,但也不能打掃這種市場選擇是無奈之舉的因素。在剛性需求購房者無法通過住宅供給滿意時,商住公寓就成為一些置業者的“曲線”選擇;而對開辟商來說,在住宅推售受到政策限定,市場張望感情濃厚,再加上金融政策趨緊檢驗開辟商資金鏈,推售貿易也成為其“曲線”路徑。

    在滇銀行差別認定商住公寓貸款

    在采訪中記者相識到,在滇各家銀行關于商住公寓購房者申請貸款的政策不盡雷同。第一種環境是,銀行根據所購物業的地皮利用性子來認定,此種環境下,商住公寓被分別至貿易物業中,貸款性子、利率、首付比例都實用貿易貸款,并且再次購買住宅時,商住公寓不認定為住宅,以是,所購住宅視為首套房;第二種環境是,固然商住公寓的地皮性子屬于貿易用地,但有些銀行仍將商住公寓視作住宅,在政策調控范疇之中,以是,購房者要在購房之前咨詢清楚。同時,如今銀行信貸政策全面趨緊,貸款審批手續愈加嚴格,貸款管理周期也比力長。

    商住公寓40年后續期尚無定論

    40年產權公寓屬于貿易性子,地皮利用年限為40年,而衡宇的產權則是永世性的。根據新實行的《物權法》第149條規定“住宅建立用地利用權期間屆滿的,主動續期。非住宅建立用地利用權期間屆滿后的續期,依照執法規定管理。”業內人士稱,對付70年產權的住宅到期后會主動延期。而貿易立項的項目則沒有明白的規定,由于如今我國的衡宇不管是貿易用地還是住宅類用地,都還沒有出現地皮利用年限到期的環境,具體到期后如那邊理懲罰還沒有先例,將來政策怎樣規定尚無明白定論。


我來說兩句
表 情         
驗證碼 驗證碼,看不清楚?請點擊刷新驗證碼

山西11选5遗漏数据